Дело № 2-996 Мотивированное решение составлено 6 декабря 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2011 год

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Кручинина Ю.П.

при секретаре Ким И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина В.В. к Зориной З.К. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Юдин В.В. обратился в суд с иском к Зориной З.К., в котором просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование иска указал, что с января 1996 года, то есть в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным. До января 1996 года указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. В начале январе 1996 года он купил у ФИО1 указанный дом, факт покупки оформили распиской, которая впоследствии была утрачена, правоустанавливающие документы на дом не оформили. В 2006 году ФИО1 умер. В настоящее время решить вопрос о государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Лиц, оспаривающих его право владения на жилой дом, не имеется. Его супруга Зорина З.К. не возражает против признания за ним пава собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит удовлетворить.

Ответчик Зорина З.К. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, в отзыве, направленном в адрес суда, требования супруга Юдина В.В. просит удовлетворить (л.д. 23).

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, дело рассмотрено без участия ответчика.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что знает Юдина В.В. как соседа, проживающего в <адрес>, сам проживает в <адрес>. В указанном доме ранее проживал ФИО1, умерший в 2006 году. Со слов последнего знает, что он в 1996 году продал дом Юдину, который с того времени и по настоящее время пользуется домом и огородом.

Свидетель ФИО3 также подтвердил, что Юдин В.В. в 1996 году приобрел у незнакомого ему ФИО1 жилой дом по адресу <адрес>. Юдин с того времени и по настоящее время пользуется домом и огородом, он сам бывал в доме, вспахивал ему огород.

Выслушав доводы истца, принимая во внимание мнение ответчика, выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на данное имущество. Возникший спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным государственным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, что жилой <адрес> на праве единоличной собственности на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

В 1996 году указанный жилой дом ФИО1 продал Юдину В.В., однако расписка в связи с истечением длительного периода времени утеряна, правоустанавливающие документы на дом на имя Юдина не оформлялись.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21). В настоящее время оформить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

С 1996 года и по настоящее время Юдин В.В. владеет жилым домом № по <адрес> и использует его по назначению, сажает огород, что подтверждается показаниями свидетелей, произвел кадастровый учет земельного участка (л.д. 16), несет расходы по содержанию дома (л.д. 17).

После смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д. 27).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом в виде жилого жома, как своим собственным более пятнадцати лет. Поскольку документы, подтверждающие факт приобретения Юдиным В.В. жилого дома у ФИО1 утеряны, ФИО1 умер, установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в течение срока приобретательной давности не представляется возможным. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит ему решить вопрос о праве собственности на недвижимое имущество.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение (литера А, а, а1), общей площадью 273 кв.м., расположеннее по адресу <адрес>, инвентаризационной стоимостью 328 873 рубля (л.д. 9-10).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юдина В.В. к Зориной З.К. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Юдиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес> №.

Признать за Юдиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом под № №, общей площадью 27, 3 кв.м. (литера А, а, а1), расположенный по <адрес>.

Решение в течение 10 дней с момента составления решения суда в мотивированном виде может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Председательствующий: Ю.П. Кручинин