2 - 1121

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 20 декабря 2011 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чебан В.С..

при секретаре Батмановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.П. к Павлову В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова Л.П. обратилась в суд с иском к Павлову В.Н. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Павлова Л.П. поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> она приобрела на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Этот договор они оформили у нотариуса, но в органах БТИ регистрацию не произвели. После продажи дома ФИО1 уехала из <адрес>, куда она переехала не интересовалась. Родственников у продавца в городе Кушва нет. По имеющимся у нее сведениям ФИО1 умерла. С момента покупки дома она пользуется им. Построила баню, теплицу, посадила садовые деревья и кусты. На данный дом ни кто не претендует. В доме она проживает одна, муж умер ДД.ММ.ГГГГ.

В этом году она решила зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на дом. Обратилась в органы БТИ и получила кадастровый паспорт. Однако в регистрации права ей было отказано, по причине отсутствия продавца дома. Решить данный вопрос, нежели чем в судебном порядке не представляется возможным, поэтому она обратилась в суд с данным иском. Просит ее исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1, а2, в порядке приобретательной давности.

Ответчик Павлов В.Н. исковые требования Павловой Л.П. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признал. Суду сообщил, что Павлова Л.П. является его матерью. Она купила указанный дом у ФИО1, но переход права собственности в органах БТИ в свое время не зарегистрировала. Произвести регистрацию права собственности в отсутствие продавца не представляется возможным. Он является единственным ее близким родственником. Отец и сестра умерли. Дом после оформления мать планирует передать ему в собственность. Дом старый, нуждается в капитальном ремонте, которым он и думает заняться после оформления права.

Судом были исследованы следующие материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со стороны продавца и Павловой Л.П. со стороны покупателя был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества (л.д. 5), согласно условиям которого, продавец продала, а покупатель купила жилой бревенчатый дом, полезной площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся в <адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Кушвинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

На л.д. 6 – 20 представлены технический паспорт домовладения и технический паспорт строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержащие сведения о технических характеристиках жилого дома. В разделе сведения о принадлежности субъект права не указан.

Согласно кадастрового паспорта здания, объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1, а2, с инвентарным номером № состоит из одного этажа, имеет общую площадь 29,6 кв.м. На земельном участке имеются служебные постройки и дворовые сооружения: навесы – литеры Г, Г2, Г3, баня – литера Г4, предбанник – литера Г5, ворота – литера I, ограждение – литера II (л.д. 21, 22).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 156603 рубля (л.д. 23).

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как следует из представленных в дело документов, спорное имущество приобретено истцом у продавца – ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, продавец продала, а покупатель в лице Павловой Л.П. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом был продан ФИО1 за 2000 рублей, которые согласно п. 2 договора были переданы Покупателем Продавцу полностью до подписания договора. Договор удостоверен государственным нотариусом Кушвинской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Фактически указанный дом был предан ФИО1 в собственность Павловой Л.П., что согласуется с условиями заключенного между ними договора. В свою очередь со стороны покупателя обязательства по исполнению договора, а именно передачи денег за дом продавцу исполнены в полном объеме.

Павлова Л.П. пояснила, что продавец ФИО1 после продажи дома уехала из <адрес>, и ее место нахождения ей не известно. Позднее ей стало известно, что ФИО1 умерла. В связи с чем, истец полагает, что у нее отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное ей имущество.

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия или смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, Павлова Л.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу в июне 1989 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный ей по договору жилой дом в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1, а2 за Павловой Л.П., приобретшей его на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ судом не усматривается. Исковые требования Павловой Л.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Павловой Л.П. к Павлову В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Павловой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1, а2, с инвентарным номером №, состоящее из одного этажа, общей площадью 29,6 кв.м., с расположенными на земельном участке служебными постройками и дворовыми сооружениями: навесы – литеры Г, Г2, Г3, баня – литера Г4, предбанник – литера Г5, инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 156603 рубля.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Председательствующий судья - В.С. Чебан