Дело № 2-1025 Мотивированное решение составлено 13 декабря 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2011 год г. Кушва Свердловской области

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кручинина Ю.П.

при секретаре Ким И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еловиковой О.В. к Мусагитову Р.Н., Мусагитовой Р.З. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Еловикова О.В. обратилась в суд с иском к Мусагитов Р.Н., Мусагитовой Р.З., в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мусагитовым Р.Н. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Супруга последнего Мусагитова Р.З. не возражала против заключения сделки. Договор был сдан на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем <адрес> отдела Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра в отношении указанной квартиры, в связи задолженностью продавца по обязательствам перед третьими лицами, поэтому государственная регистрация сделки и ее права собственности на вышеуказанную квартиру до настоящего времени не произведена. Заключенный между сторонами договор полностью исполнен. Определенная в договоре сумма уплачена ею продавцу. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Мусагитов Р.Н. заключил кредитный договор с АКБ «<данные изъяты>», в обеспечение которого предоставил квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В связи с просрочкой ежемесячных платежей, банк потребовал от Мусагитова досрочного возврата всей суммы долга. Сумма непогашенной задолженности в размере 460000 рублей была погашена ею лично ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в банк на счет Мусагитова.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что квартиру у Мусагитова приобрела в рассрочку по договоренности, 460000 рублей внесла в банк в счет погашения кредита, оформленного на имя Мусагитова, остальные деньг отдавала ему частями. В марте 2011 года заключили договор купли продажи. В спорной квартире она проживает и зарегистрирована с ребенком, считает, что приобрела право собственности на данную квартиру.

Представитель истицы ФИО1 требование доверительницы и доводы, приведенные в обоснование одержала, просила иск Еловиковой удовлетворить.

Ответчики Мусагитов Р.Н. и Мусагитова Р.З. исковые требования признали в полном объеме. В судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть без их участия (л.д. 72).

В соответствии со ст. 167 ч. 5 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Третье лицо - судебный пристав - исполнитель ФИО2 в удовлетворении исковых требований Еловиковой просил отказать. Суду пояснил, что Кушвинским районным отделом судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ возбуждено сводное исполнительное производство в отношении должника Мусагитова Р.Н.о взыскании в пользу юридических лиц 5552 019 рублей 44 копеек. В ходе проведения проверки имущественного положения должника было выявлено, что движимое имущество, подлежащее описи и аресту у должника отсутствует. Выявлено недвижимое имущество, в том числе квартира, расположенная по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении всех объектов недвижимости, в том числе в отношении спорной квартиры, так как данное жилье не является единственным жильем должника, Мусагитов зарегистрирован и проживает по адресу расположенную по адресу <адрес>. Доводы истицы о том, что она приобрела право собственности на указанную квартиру, считает несостоятельными, так как государственная регистрация такого права в соответствии с законом не произведена.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Мусагитову Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ Мусагитова Р.З. дала согласие супругу Мусагитову Р.Н. на продажу любого недвижимого имущества (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Мусагитов Р.Н. заключил с Еловиковой О.В. оговор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 23). Условиями данного договора определена стоимость продаваемой квартиры в размере 1300000 рублей, которые Еловикова О.В. в полном объеме передала Мусагитову Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> (л.д. 22). В тот же день договор был сдан для регистрации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомила Еловикову О.В. о том, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу <адрес>, приостановлена на срок до снятия запрета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наложением запрета на проведение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления судебного пристава – исполнителя о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-70).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру ил другое недвижимое имущество.

При этом согласно ст. 550 гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком Мусагитовым Р.Н. заключен договор купли – продажи недвижимого имущества (квартиры). Указанный договор соответствует требованиям действующего законодательства, так как заключен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены, денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество переданы продавцу покупателем в полном объеме, договор подписан сторонами. Ответчик Мусагитова З.Р. возражений против заключаемой сделки по отчуждению Мусагитовым недвижимого имущества не выразила. Спорная квартира на момент заключения договора под арестом или в залоге не состояла, так как до момента заключения сделки, Еловикова О.В. внесла 460000 рублей на счет Мусагитова Р.Н. в ОАО АКБ «<данные изъяты>» в счет погашения задолженности по кредиту (л.д. 21), в обеспечение которого спорная квартира была предоставлена в залог (л.д. 8-20), тем самым освободив приобретаемое недвижимое имущество от обременения с целью исключения препятствий для регистрации перехода права собственности. В период проведения процедуры регистрации договора купли – продажи квартиры, заключенного между Еловиковой и Мусагитовым, судебный пристав – исполнитель ДД.ММ.ГГГГ наложил запрет на регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры в рамках сводного исполнительного производства по взысканию с Мусагитова задолженностей в пользу других юридических лиц. Данное обстоятельство явилось основанием для приостановления процедуры регистрации перехода права собственности на квартиру от Мусагитова к Еловиковой.

Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что договорные отношения относительно продажи квартиры возникли между истцом и ответчиком задолго до возникновения у Мусагитова долговых обязательств перед юридическими лицами, а именно 14.12. 2008 году, когда Мусагитовы получили от Еловиковой О.В. 460000 рублей в качестве первого взноса за продаваемую в рассрочку квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Остальные денежные средства Еловикова передавала Мусагитову в течение 2009 г, начале 2010 г. (л.д. 73-74).

Таким образом, Еловикова О.В. является добросовестным приобретателем. Обязанности покупателя ею исполнены в полном объеме, в настоящее время она с ребенком зарегистрирована и проживает в приобретенной квартире, то есть приобрела право собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако оно не зарегистрировано в установленном законом порядке. Долговые обязательства продавца Мусагитова Р.Н., возникшие на основании исполнительных документов, выданных государственными органами в 2010 г. не могут препятствовать исполнению сторонами условий фактически ранее заключенного договора продажи недвижимости. За Еловиковой О.В. необходимо признать право собственности на приобретенную ею квартиру. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке для истицы не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского – процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еловиковой О.В. к Мусагитову Р.Н., Мусагитовой Р.З. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Еловиковой О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Председательствующий: Ю.П. Кручинин