2-977 Мотивированное решение составлено 19 декабря 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кручинина Ю.П.,

с участием помощника прокурора города Кушвы Трясина Г.Л.

при секретаре Ким И.Л.

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Кушвы в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Управляющая Компания», Администрации Кушвинского городского округа об обязании провести ремонт жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Кушвы в интересах неопределенного круга лиц обратился в Кушвинский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Управляющая Компания» (далее ООО «НУК»), Администрации Кушвинского городского округа, в котором просил обязать ответчиков провести ремонт жилого <адрес>, а именно: произвести ремонт крыши, выгребной ямы, цоколя жилого дома, отмостки жилого дома, печных труб, устранить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада жилого дома, устранить неисправности входной двери в подъезд, восстановить электропроводку.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит обязать администрацию Кушвинского городского округа выделить субсидию на проведение капитального ремонта жилого <адрес>, соразмерно доли муниципальной собственности. Обязать ООО «НУК» провести в срок до ДД.ММ.ГГГГ ремонт жилого <адрес>, а именно: произвести ремонт крыши, выгребной ямы, цоколя жилого дома, отмостки жилого дома, печных труб, устранить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада жилого дома, устранить неисправности входной двери в подъезд, восстановить электропроводку.

В обоснование иска суду пояснил, что на основании заявлений жителей <адрес> о нарушении жилищного законодательства прокуратурой г. Кушва была проведена проверка в отношении указанного дома. По результатам проверки установлено, что вышеуказанный дом 1935 года постройки находится под управлением ООО «НУК» с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 61,5% (249,1 кв.м.) жилых помещений является Кушвинский городской округ, оставшиеся 38,5 % находятся в собственности граждан. В настоящее время указанный дом находится в неудовлетворительном состоянии: на стенах фасада наблюдается отслоение побелочного слоя, местами штукатурного слоя, деревянные полы лестничные марши имеют незначительные прогибы, выгребные ямы разрушены, отсутствуют стены и люки, имеются протечки с кровли дома, чердачное помещение раскрыто, отсутствует лестница выхода на чердак, на шиферной кровле наблюдаются сколы и трещины, разрушен конек, печные трубы на кровле незначительно разрушены, частично отсутствует примыкание труб на кровле, входные деревянные двери в подъезд находятся в неудовлетворительном состоянии, отсутствует пружина, дверная коробка не укреплена, тамбурная деревянная дверь находится в неудовлетворительном состоянии. Кроме того, цоколь жилого дома частично разрушен, отмостка жилого дома разрушена, местами отсутствует, на отмостке жилого дома растительность. Данные обстоятельства нарушают требования СанПин и положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, управляющей организацией не приняты меры по устранению неисправностей. За нарушение действующего законодательства при эксплуатации жилого дома 8 сентября 2011 года генеральному директору ООО «НУК» вынесено предписание. Однако выявленные нарушения до настоящего времени не устранены, жалобы от жителей дома продолжают поступать.

Представитель ответчика ООО «НУК» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, суду пояснил, что на данный период времени ряд работ указанных в иске прокурора выполнен, остальной перечень работ будет выполнен при наличии финансирования из местного бюджета денежных средств пропорционально доле муниципальной собственности в указанном жилом доме, кроме того, оформляются документы на выделение субсидии для проведения капитального ремонта жилого дома в рамках федеральной программы по ремонту жилья, проводимой в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства».

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, указав в обоснование своих возражений, что на основании решения собственников помещений указанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением ООО «НУК». Полагает, что в силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ осуществление работ по ремонту данного жилого дома, указанных в иске прокурора г. Кушвы должно осуществлять ООО «НУК».

Представитель третьего лица на стороне истца Управления государственной жилищной инспекции, Отдела контроля по Горнозаводскому управленческому округу, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не ходатайствовал об отложении слушания дела, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, мнения ответчиков относительно заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

ООО «НУК» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому № по <адрес> собственником которого является Администрация Кушвинского городского округа, на основании протокола – решения собственника помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принятого комиссией по выбору способа управления в многоквартирных домах с долей муниципальной собственности более 50 %, созданной на основании постановления главы Кушвинского городского округа № (л.д. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жалобы жильцом многоквартирного жилого <адрес> на техническое состояние дома поступали в течение длительного периода времени в различные инстанции (л.д. 5-9).

6 сентября 2011 года специалистом Госжилинпекции была проведена проверка, по результатам которой установлено, что жилой дом двухэтажный, 8 квартирный, неблагоустроенный, в доме печное отопление, выгребные ямы, уличные колонки для забора холодного водоснабжения, электроснабжение. С октября 2009 года на жилом доме не производились начисления по статье текущий и капитальный ремонт, отсутствовала управляющая компания. С 03.11.2010 года дом находится под управлением ООО «НУК». Проведенной проверкой выявлены нарушения технического состояния дома: на стенах фасада наблюдается отслоение побелочного слоя, местами штукатурного слоя, деревянные полы лестничные марши имеют незначительные прогибы, выгребные ямы разрушены, отсутствуют стены и люки, имеются протечки с кровли дома, чердачное помещение раскрыто, отсутствует лестница выхода на чердак, на шиферной кровле наблюдаются сколы и трещины, разрушен конек, печные трубы на кровле незначительно разрушены, частично отсутствует примыкание труб на кровле, входные деревянные двери в подъезд находятся в неудовлетворительном состоянии, отсутствует пружина, дверная коробка не укреплена, тамбурная деревянная дверь находится в неудовлетворительном состоянии. Кроме того, цоколь жилого дома частично разрушен, отмостка жилого дома разрушена, местами отсутствует, на отмостке жилого дома растительность, о чем был составлен акт, ООО «НУК» выдано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 10-13). Однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, в связи с отсутствием денежных средств.

Поскольку Администрация Кушвинского городского округа, будучи собственником 61,5% муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязана нести бремя содержания имущества и принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе финансировать проведение капитального ремонта путем предоставления субсидии соразмерно доли муниципального имущества. В остальной части ремонт многоквартирного дома должен быть проведен управляющей компанией.

На основании изложенного, исковые требования прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Управляющая Компания» об обязании провести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суд считает необходимым взыскать госпошлину с ответчика ООО «НУК», поскольку прокурор и Администрация Кушвинского городского округа освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора г. Кушвы в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Управляющая Компания», Администрации Кушвинского городского округа об обязании провести ремонт жилого дома удовлетворить.

Обязать Администрацию Кушвинского городского округа выделить субсидию на проведение капитального ремонта жилого <адрес>, соразмерно доли муниципальной собственности.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Независимая Управляющая Компания» провести в срок до ДД.ММ.ГГГГ ремонт жилого <адрес>, а именно: произвести ремонт крыши, выгребной ямы, цоколя жилого дома, отмостки жилого дома, печных труб, устранить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада жилого дома, устранить неисправности входной двери в подъезд, восстановить электропроводку.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Независимая Управляющая Компания» государственную пошлину в размере 4 000 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в течение 10 дней в Свердловский Областной суд с подачей жалоб в Кушвинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использование компьютера.

Председательствующий: Ю.П. Кручинин