№ 2-1073 Решение в окончательном виде изготовлено 30 декабря 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кушва Свердловская область 26 декабря 2011 года Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Авхадеева Ю.Р., при секретаре Кужаковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кушвинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Белых Н.М. к Товариществу собственников жилья «Родник» о понуждении Управляющей компании к исполнению обязательств и взыскании компенсации за моральный вред УСТАНОВИЛ: Белых Н.М. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Родник» о понуждении Управляющей компании к исполнению обязательств и взыскании компенсации за моральный вред. В обоснование своего заявления пояснил, что он проживает в <адрес>., где на протяжении многих лет происходит подтопление подвального помещения дома, в результате чего в его квартире прорастает грибок, происходит намокание стен и перекрытий. Он неоднократно обращался в управляющую компанию ТСЖ «Родник» с просьбами провести работы по осушению подвального помещения, плит и стен, произвести обработку плит и стен средствами против грибка, произвести гидроизоляционные работы плит в подвальном помещении его квартиры. В июле 2011 года он был вынужден обратиться в отдел контроля Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области по Горнозаводскому управленческому округу (далее ГЖИ) с просьбой о проведении проверки подвального помещения по вышеуказанному адресу. По результатам проведенной проверки государственным жилищным инспектором ФИО1 были выявлены следующие нарушения: 1. затопление подвального помещения; 2. утечка из стояка канализации между 3-м и 4-м подъездами; 3. присутствие насекомых в подвальном помещении; 4. отсутствие изоляции на инженерных сетях; 5. инженерные сети не окрашены; 6. продухи подвального помещения не имеют должного решетчатого заполнения; 7. на отмостках наблюдается растительность: 8. в <адрес> на полу, на стенах у плинтусов наблюдаются следы грибка (коридор, комнаты, туалет, кухня), отслоение обоев. Составлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Родник», в котором указаны выявленные нарушения и установлены сроки устранения нарушений в квартире истца. ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился в Управляющую компанию ТСЖ «Родник» с просьбой устранить нарушения в его квартире, указанные в предписании, но до настоящего времени нарушения не устранены, ремонтные работы не производятся. В его квартире присутствует плесень и неприятный запах, тяжело дышать, что негативно сказывается на его здоровье. В осенний, зимний, весенний периоды, когда имеется недостаток тепла, наблюдаются насекомые (мошки, комары). Плесень и грибок повредили обои и половое деревянное покрытие. В настоящее время не представляется возможным произвести ремонт в квартире по той причине, что через короткое время все снова приходит в состояние не пригодное для проживания. По перечисленным выше причинам в квартире невозможно находится, не говоря о проживании. Это привело к тому, что в последнее время его друзья и родственники неохотно приходят к нему в гости, что причиняет ему моральные страдания. Просит обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживает истец, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ТСЖ «Родник» согласно п.3.1 вышеуказанного договора. Устранить нарушения, отраженные в акте от ДД.ММ.ГГГГ № в установленные сроки, взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения морального вреда 150 000 рублей. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, за исключением п. 8, исходя из наличия причинно-следственной связи ненадлежащего состояния подвала и расположенной над ним его квартиры. Он дополнительно сообщил о том, что недавно был очевидцем того, что пришедший в подвал работник ответчика без просушки и гидроизоляционной обработки подвального помещения просто замазал швы на стенах и потолке подвала мастикой, тое есть закрасил плесень и грибок. Истец не хотел поднимать вопрос и откладывать дело рассмотрением после нового года, так как он ложится в военный госпиталь на лечение, но в медицинских документах по поводу онкологического заболевания и в дальнейшем смерти жены одним из факторов возникновения болезни явились неблагоприятные условия проживания в данной квартире. Такая ситуация с затоплениями подвала имеет место на протяжении нескольких лет и истец неоднократно обращался к ответчику, однако конкретные сдвиги произошли только после того, как он обратился в ГЖИ, которая выдала предписание до конца года устранить указанные выше нарушения. По вопросу просушки и дальнейшему антисептирования потолка подвала в результате беседы в перерыве судебного заседания с ФИО2 пришли к обоюдному мнению о привлечении специализированной организации по антисептированию, имеющей лицензию. Представитель Ответчика ФИО3 и председатель ТСЖ Родник ФИО2 просили в удовлетворении иска отказать, так как согласно представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ в основном все работы выполнены. ФИО2 суду пояснил о том, что вопреки правилам у истца ранее в прихожей дополнительно поставлен радиатор отопления для лучшего обогрева квартиры. Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о законности, обоснованности заявленного иска и об его частичном удовлетворении. Из договора управления многоквартирным домом на л.д. 15-17 следует, что ТСЖ Родник организует управление и организацию предоставления жилищных и коммунальных услуг. Факты периодического затопления подвала талыми, ливневыми, грунтовыми и сточными водами подтверждается не опровергнутыми сведениями искового заявления, заявлениями непосредственно к руководству ООО ТСЖ Родник, а в связи с не устранением и в ГЖИ (л.д. 6,11-14). Из ответа ГЖИ, предписания № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 7,8 явствует, что подвальное помещение <адрес> затоплено, обнаружена утечка из стояка канализации, инженерные сети не окрашены, в подвальном помещении присутствуют насекомые, на отмостках наблюдается растительность. Из данных документов, а также из акта обследования квартиры истца (<адрес>) следует, что квартира расположена на первом этаже дома, в котором произведен капитальный ремонт системы отопления в 2009 году, утеплен фасад. Вместе с тем в подвале обнаружено незначительное подтопление водой. В квартире во всех комнатах, коридорах, кухне туалете наблюдаются следы плесени (грибка). В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений данного дома выбрали способ управления многоквартирным домом в виде - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). В данном случае обязанность по обеспечению собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными ресурсами возлагается на ТСЖ. Заказчиками услуг выступают собственники помещений в многоквартирном доме. Возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действия Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (далее Закон № 2300-1), поскольку ТСЖ Родник на основании договора управления жилым домом от 1 июня 2008 года оказывает услуги собственникам жилого <адрес>, в том числе истцу, по его управлению. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. За указанный вред, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества исполнитель отвечает независимо от вины (ст. 1095 ГК РФ, ст. 14, 15 ). К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя (ресурсоснабжающих организаций) или отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств. В силу п.2.1, 3.1 договора об управлении многоквартирном домом на л.д. 15-17 ТСЖ обязан совершить действия по организации осуществления управления жилым домом, в том числе по техническому обслуживанию общих мест пользования, санитарному содержанию, обеспечить представление коммунальных услуг в полном объеме, осуществлять контроль и нести ответственность за качество предоставляемых услуг. Согласно вышеуказанных предписания и акта имела место утечка из системы водоотведения (стояк канализации) в подвале, подвальное помещение затоплено, наличие насекомых. Неудовлетворительное состояние подвального помещения повышенная влажность, намокание стен и плит перекрытия повлияло на появление плесени в нижней части на стенах во всех помещениях и коридорах квартиры истца. Отсюда можно сделать вывод о наличии прямой причинно-следственной связи между состоянием подвала (повышенная влажность) и наличием плесени (грибка) на стенах квартиры. Судом установлено и сторонами не оспаривается, факты неоднократного обращения истца к ответчику по вышеуказанной ситуации, непринятия мер последним и только после обращения Белых Н.М. в ГЖИ и вынесения данным органом предписания ответчиком приняты меры для устранения к окончанию предписанных сроков. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон № 2300-1). Ответчиком не было представлено суду доказательств, подтверждающих предусмотренные законом (п. 4 ст. 13 Закона № 2300-1) основания для освобождения от ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательства. За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ст. 13 ч.1 Закона № 2300-1). На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, касающегося взыскании компенсации морального вреда, так как первое исковое требование об обязании ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома носит общий характер. Второе исковое требование об устранении нарушений, изложенных в акте в установленные сроки, подлежит удовлетворению, так как еще не выполнены все требования и не истек срок их исполнения, акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан тремя членами комиссии из состава ТСЖ и старшего по дому, без участия представителя ГЖИ, выполнение первых семи пунктов устранит предпосылки к образованию плесени (грибка) в квартире истца. По третьему исковому требованию. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения организацией, выполняющей функции исполнителя на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины на основании ст. 15 Закона РФ № 2300-1. Претерпевание физических и нравственных страданий при длительном неисполнении просьб истца об устранении затопления подвала как первопричины возникновения неблагоприятного для проживания состояния квартиры очевидны, наличие плесени (грибка) на стенах квартиры потенциально опасно для здоровья человека и доказыванию не подлежит. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшей физических и нравственных страданий, а также степени вины ответчика. При определении размера компенсации вреда учитываются требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд, с учетом положений ст. 15 Закона № 2300-1, не устранения в добровольном порядке по заявлениям истца не удовлетворительного состояния подвала в течение длительного времени, меры были приняты лишь после того, как истец вынужден был обратиться в ГЖИ, удовлетворения ответчиком к ДД.ММ.ГГГГ большинства пунктов предписания, добровольного установления ответчиком дополнительного радиаторной батареи в прихожей, приходит к выводу о снижении размера компенсации морального вреда до 10000 руб. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1). Штраф подлежит зачислению в федеральный бюджет согласно п.п. 1 п. 1 статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации. Понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., также подлежать взысканию с ответчика в силу ст. 98,88 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ (л.д. 5). На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Белых Н.М. – удовлетворить частично. Обязать устранить нарушения, отраженные в предписании Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области по Горнозаводскому управленческому округу № от ДД.ММ.ГГГГ: - затопление подвального помещения; утечка из стояка канализации между 3-м и 4-м подъездами; присутствие насекомых в подвальном помещении; отсутствие изоляции на инженерных сетях; инженерные сети не окрашены; продухи подвального помещения не имеют должного решетчатого заполнения; на отмостках наблюдается растительность - до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Родник» в пользу Белых Н.М. компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) руб. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Родник» штраф в федеральный бюджет штраф в размере 5000 (пять тысяч) руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Кушвинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Кушвинского городского суда Авхадеев Ю.Р.