№ 2-49 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2012 года Кушвинский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Кожевниковой И.Н.,
при участии защитника Бахтина А.В.
при секретаре Булыгиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Верхняя Тура к Дьячкову А.М., Дьячкову Е.М., Дьячковой Т.М. о прекращении права собственности путем продажи с публичных торгов,
У С Т А Н О В И Л:
Спорным является жилое помещение – трёхкомнатная квартира общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
С 01.11. 1993 году квартира была приватизирована гражданами: ФИО1, Дьячковой Т.М., Дьячковым А.М., Дьячковым Е.М. в равных долях.
ФИО6 Л.В., умерла в 2005 году.
ФИО6 Т.М., выехала на постоянное место жительство на <адрес>.
В квартире имеют регистрацию Дьячков А.М. и Дьячков Е.М.., Дьячков А.М. в спорном жилом помещении не проживает около трех лет, Дьячков Е.М. периодически посещает квартиру.
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Дьячкову А.М., Дьячкову Е.М., Дьячковой Т.М. о прекращении права собственности на квартиру путем её продажи с публичных торгов.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что Дьячковы не исполняют надлежащим образом в течение длительного времени свои обязательства в отношении жилого помещения, находящегося в их собственности. Ими не производится его текущий и капитальный ремонт, они допускают его разрушение, ведут аморальный образ жизни, собирают компании для распития спиртных напитков, нарушают общественный порядок и покой граждан - других жильцов и собственников квартир в доме.
Актом обследования жилого помещения управляющей компанией ООО «Новая Энергетика – Северный округ» установлено: на кухне и в ванной отсутствуют сантехнические приборы в полном объеме, отсутствуют отопительные приборы, в туалете отсутствует смывной бачок, на трубопроводе холодного водоснабжения имеется течь, помещение туалета затоплено водой на уровне 5-7 см., межкомнатные двери и электропроводка находятся в аварийном состоянии, оконное остекление отсутствует, окна заколочены досками и листами ДВП, комнаты захламлены мусором на высоте 1,5 м и более, на стенах отслоение побелочного слоя, местами штукатурного слоя, присутствует стойкий зловонный запах.
Данные обстоятельства ненадлежащего использования жилого помещения по назначению также установлены актом Управления Государственной жилищной инспекции по Свердловской области от 28.01.2011 года № 04-02/61.
Названные выше документы подтверждают факты бесхозяйственного обращения с жилым помещением, что в силу п. 4 ст.30 ЖК РФ не допускается.
Квартира <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м. и расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Квартира является угловой. На внешней стене угловой комнаты проходит трещина. Учитывая тот факт, что собственники жилого помещения ремонт не производят, отопление отсутствует, так же отсутствует остекление оконных рам, данное помещение промерзает, что ведет к еще большему разрушению жилого помещения и конструктивных элементов самого жилого дома. В туалете имеется постоянная течь на трубопроводе холодного водоснабжения. Уровень затопления составляет 5-7 см. Данная течь не устраняется длительное время, в результате чего вода сочиться через пол и происходит подтопление фундамента, что в последующем ведет к его разрушению. Данный дом не имеет подвального помещения. Электроснабжение в квартире отсутствует. Только в кухне данной квартиры проложен электропровод «времянка», с нарушением действующих норм и правил электроэнергетики, что создает угрозу возникновения пожара. Наряду с этим все жилое помещение захламлено мусором, что создает еще большую угрозу, как для самих ответчиков, так и для остальных жильцов дома. Санитарно – эпидемиологические требования не соблюдаются. В квартире постоянный зловонный запах, который так же распространяется в подъезд и соседние жилые помещения. В туалете вместе с тем, что имеется течь, так же на уровне нескольких сантиметров имеется скопление неустановленных масс и их разложение.
В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Ответчики регулярно нарушают общественный порядок: собираются большими компаниями, распивают спиртные напитки, курят в жилом помещении, применяют физическую силу для разрешения конфликтов между собой и соседями, выражаются нецензурной бранью. Ответчики не раз задерживались органами полиции за нарушение общественного порядка и покоя граждан в вечернее и ночное время. Кроме того, за ответчиками числится задолженность в размере 108 722 (сто восемь тысяч семьсот двадцать два) рубля, 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам не раз направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности и привести жилое помещение <адрес> в надлежащее состояние. Однако ни одно из требований ответчиками до настоящего времени не выполнено. Ответов на заявленные требования так же от них ни в адрес администрации городского округа, ни в адрес управляющей компании не поступало. Администрация Городского округа <адрес> просит суд прекратить право собственности у Дьякова Е.М., Дьячкова А.А. и Дьячковой Т.М. на жилое помещение <адрес> путем продажи с публичных торгов этого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Администрации Городского округа <адрес> ФИО7., поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что жилой дом <адрес> состоит из 16 квартир, которые располагаются в двух подъездах. В 1993 году квартира № была приватизирована на четверых человек. После смерти матери никто из детей в права наследства не вступал. Фактически квартирой пользуется только Дьячков Е.М., Дьячкова Т.М. еще в 1996 году выехала на постоянное место жительства на <адрес>, место нахождения Дьячкова А.М. не известно. Дьячков Е.М. в квартире появляется редко, но там постоянно находятся его друзья, ведущие аморальный образ жизни. В квартире отсутствуют оконные рамы, окна заколочены частично досками и тряпками. В Администрацию города <адрес> постоянно поступают жалобы от жителей дома. В 2010 году с жалобой обратилась соседка Дьячковых-ФИО5. Администрация обращалась в милицию, в горжилинспекцию, направляла предупреждения собственникам, направляла уведомление на <адрес>. В результате постоянной течи воды у дома треснула стена, что приводит к его разрушению. Просит прекратить у Дьячковых права собственности путем продажи квартиры с публичных торгов, т.к. если сейчас не принять меры, то через 10 лет дом разрушится.
Ответчики Дьячков А.М., Дьячков Е.М., Дьячкова Т.М. в судебное заседание не являлись, в установленном законом порядке извещались о дате, месте и времени проведения судебного заседания путем направления судебных повесток. Из рапорта судебного пристава-исполнителя ФИО2 следует, что поручению суда он выезжал по адресу: <адрес> с целью оповещения Дьячковых о дате судебного заседания. Со слов соседей выяснил, что они давно не проживают в указанной квартире. Поскольку ответчики не известили суд о причинах неявки и не представили доказательств уважительности этих причин, умышленно затягивают производство по делу, суд приходит к выводу, что причины неявки указанных лиц неуважительные и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката представителем ответчиков.
Адвокат Бахтин А.В., выступая представителем на стороне ответчиков, пояснил, что изложенные основания для прекращения права собственности на квартиру путём продажи с публичных торгов нашли своё подтверждение в судебном заседании, поэтому он не возражает против удовлетворения иска.
По ходатайству стороны истца в качестве доказательства обоснованности заявленных требований были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она является старшей родной сестрой Дьячковых А.М., Е.М. и Т.М..В 1984 году она в связи с замужеством выехала из этой квартиры и больше там не проживала. Ей известно, что в 1993 году ее мама ФИО1 приватизировала квартиру на себя и детей, которые проживали там в тот момент. В 1996-1997 г.г. сестра уехала на постоянное место жительства на <адрес> и получила гражданство. Она приезжала в июне 2005 года, хотела привести квартиру в порядок, но братья не дали и выгнали ее. ЕЕ братья Дьячковы злоупотребляют спиртными напитками, никогда в жизни нигде не работали, водят в квартиру бомжей. Весь мусор со свалки они таскают домой. В квартире отсутствует ванна, электричество, нет электроплиты, оконных рам, окна забиты матрасами, фанерой и клеенками. После смерти матери она прервала с ними отношения и старается не общаться из-за их образа жизни. Ее брат Дьячков А.М. обитает где-то в <адрес>, бомжует. Второй брат – Дьячков Е.М. в квартире появляется редко, в основном там обитают его друзья. Сестру Т.М. Дьячкову она найти не может, т.к. та не выходит с ней на связь. К продаже квартиры она относится положительно, т.к. в ней все равно никто не живет, а только поступают жалобы от соседей на шумные компании.
Свидетель ФИО4 рассказала, что она является соседкой. Раньше в квартире проживали мать и два ее сына, возили со свалки в свою квартиру кучи мусора, приводили бездомных животных, которых употребляли в пищу. В помещении отсутствует электричество, поэтому пища готовилась ими на самодельной печке. Дьячковы пытались подключить электричество от соседей, в результате чего случались факты возгорания и вызывались пожарные. Ранее с Дячковым А.М. проживала девушка и родила ребенка, которого впоследствии Дьячковы задушили своими пьяными телами. В настоящее время в квартиру приходят разные компании, Дьячков А.М. квартиру не посещает, Дьячков Е.М. бывает раз в 1-2 месяца, все остальное время помещением пользуются бомжи, которыми из подъезда устроен туалет. На замечания соседей они реагируют агрессивно, нападают с угрозой применения физического насилия. Соседи боятся выпускать детей одних в подъезд. В квартире антисанитарное состояние, постоянный шум, зловонные запахи, из-за постоянной течи воды у дома треснула стена. Жители дома № хотят, чтобы в квартире № проживали нормальные люди.
Свидетель ФИО5 суду дала показания о том, что долгое время являлась соседкой Дьячковых, в настоящее время подарила квартиру сыну, который проживает в ней с женой и маленьким ребенком. Дьячковы всегда жили в шуме, в квартире постоянно было замочено белье и по подъезду разносились зловонные запахи. В 2010 году жизнь соседей стала невыносимой. В квартире № торгуют спиртом. Люди, купившие спирт идут в квартиру №, распивают его, дерутся и испражняются в подъезде. Вся квартира захламлена отходами со свалки. Жители писали письмо президенту, что в их квартирах из-за действий Дьячковых очень холодно. Семья ее сына обогревается газом и двумя электроприборами. В подъезде квартиры проходит газовая труба. В 2011 году Дьячков Е.М. в пьяном состоянии пытался взорвать дом и выломать ее, его остановили соседи. В квартире проживали 3 посторонних человека, все ранее судимые, которых она пыталась выгнать. Один бросился на нее с ножом, потом с бутылкой. По ее заявлению было возбуждено уголовное дело. С апреля 2011 года в квартире никто не проживает, она является притоном для бомжей. У Дьячковых имеется задолженность более 100000 рублей по оплате за коммунальные услуги. В подъезде постоянно присутствует зловонный запах, из-за действий Дьячковых разрушается дом, образовалась трещина в стене и наклонилась плита перекрытия. Просит суд лишить Дьячковых жилья, чтобы ее дети жили спокойно.
Выслушав представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Бесхозяйственным содержанием жилого помещения считается бездействие собственника, нарушающее правила и нормы санитарного содержания, технической эксплуатации жилищного фонда, безопасности проживания людей. Это, в частности длительное невыполнение работ по его текущему и капитальному, нарушение прав и интересов соседей, нарушение санитарных правил содержания помещения, систематическое скопление бытового мусора и отходов и др..
Согласно справке на л.д. 22 в квартире по адресу : <адрес>, жилой площадью 36, 2 кв. м. зарегистрированы Дьячков А.М. и Дьячков Е.М., которые являются ее собственниками путем приватизации 1.11 1993 года по договору № 627 передачи квартиры в собственность граждан совместно со своей сестрой Дьячковой Т.М., которая выехала из данного помещения на постоянное место жительства на <адрес>.
По заявлению от ФИО5о невозможности проживания в одном подъезде с Дьячковыми, которые нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение, проводились многочисленные проверки различными организациями.
Так, ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование помещения Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области. ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование Управляющей организацией ООО «Новая Энергетика – Северный Округ». Согласно акта № 04-02/61 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и акта № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) : жилое помещение захламлено бытовым мусором высотой до 1 м., отопительные приборы отсутствуют, частично отсутствует остекленение первых оконных рам, отсутствует остекленение вторых оконных рам. Оконные рамы частично отсутствуют, окна заколочены досками и листами ДВП. На стенах квартиры отслоение побелочного слоя, местами штукатурного слоя, двери в неудовлетворительном состоянии, помещение туалета затоплено водой, бачок унитаза отсутствует. Данный факт подтверждается письмом № 245-13-1 на л.д 15, направленным ФИО5 о том, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка Отделом надзорной деятельности Кушвинского городского округа и городского округа <адрес>, в результате которой выявлено, что кроме вышеперечисленных нарушений, электроосвещение в квартире проведено электропровод «времянка», запитанный от электросчетчика на лестничной клетке 1 этажа с нарушением действующих норм и правил по электроэнергетике.
Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование квартиры Дьячковых, составлен протокол о неудовлетворительном состоянии жилого помещения (л.д. 19).
Главой Городского округа <адрес> Дьячкову Е.М. (л.д. 11) ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление с установлением срока в надлежащее состояние в течение месяца, но мер ответчиками никаких не принималось.
Администрацией Городского округа <адрес> направлялось письмо (ФИО6) Т.М., которая является собственником доли вышеуказанной квартиры ( л.д. 23), в котором ей было сообщено о состоянии квартиры и предложено как собственнику доли произвести ремонт и погасить сумму задолженности по стоимости содержания соразмерно своей доли. Также было предложено сообщить о принятом решении в адрес Администрации <адрес> или направить нотариально заверенный отказ от принадлежащей ей доли в квартире. Однако до настоящего времени, никаких действий с ее стороны не предпринято.
В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует
его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить соразмерный срок для ремонта. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Поскольку в судебном заседании установлено, что собственники жилого помещения систематически нарушают права и интересы соседей многоквартирного жилого дома, бесхозяйственно обращаются с жильём, допустили его разрушение, администрация предупреждала собственников о необходимости устранения ненадлежащего использования жилища, устанавливала сроки исполнения предупреждения, ответчики уклонились и продолжают уклоняться от своих обязанностей, в интересах иных лиц, проживающих и имеющих в собственности квартиры в доме, суд принимает решение об удовлетворении иска Администрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГП
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Администрации Городского округа Верхняя Тура к Дьячкову А.М., Дьячкову Е.М., Дьячковой Т.М. о прекращении права собственности путем продажи с публичных торгов - удовлетворить.
Право собственности Дьячкова А.М., Дьячкова Е.М., Дьячковой Т.М. на квартиру по адресу: <адрес> – прекратить.
Квартиру продать с публичных торгов, вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения выплатить Дьячкову А.М., Дьячкову Е.М., Дьячковой Т.М..
Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского суда.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья Кушвинского городского суда И.Н. Кожевникова.