2 - 288
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кушва 18 апреля 2012 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чебан В.С..
при секретаре Батмановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокорина Е.М. к Кокориной С.Л., Галимову Р.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кокорин Е.М. обратился в суд с иском к Кокориной С.Л., Галимову Р.Р. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Кокорин Е.М. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что в октябре 2008 году он купил у Галимова Р.Р. гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение данной сделки Галимовым Р.Р. выдана расписка в получении им полной стоимости гаража, которая составляет 70 000 рублей. Данная расписка удостоверена нотариусом ФИО1 У Галимова Р.Р. имеется только разрешение на строительство гаража, иных правоустанавливающих документов у него нет, что препятствует оформлению купли – продажи во внесудебном порядке.
Гаражом он пользуется с момента покупки, то есть более трех лет, платит налоги, иные платежи с вязанные с содержанием гаража, оплачивал электроэнергию. Супруга Кокорина С.Л., с которой он состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, не возражает, чтобы право собственности было оформлено на него.Гараж приобре5тался им в период брака на совместные средства. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не предъявлялись. Оформить юридически право собственности на указанный гаражный бокс во внесудебном порядке не представилось возможным, поэтому он был вынужден обратиться в суд.
Учитывая изложенное, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Кокорина С.Л. подтвердила, сказанное супругом Кокориным Е.М., заявленные им исковые требования признала, просила удовлетворить. Рассказала, что Кокорин Е.М., являющийся ее мужем купил у Галимова Р.Р. гараж, по адресу: <адрес> за 70000 рублей, что подтверждается распиской оформленной у нотариуса. Она не возражает, чтобы право собственности было оформлено на Кокорина Е.М.
Ответчик Галимов Р.Р. в суд не явился в представленном заявлении указал, что исковые требования Кокорина Е.М. признает в полном объеме. Подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ он продал Кокорину Е.М. гаражный бокс по адресу: <адрес>, и получил от покупателя деньги в сумме 70 000 рублей, являются полной стоимостью гаража. Материальных претензий к Кокорину Е.М. не имеет. Дело просил рассматривать без его участия, по имеющимся в деле документам (л.д. 19).
Судом были исследованы следующие материалы дела.
Решением <адрес> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 50 отведен земельный участок площадью 506 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в районе территории понизительной подстанции <адрес> (л.д. 12).
На л.д. 13 представлено разрешение № 169 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отдел архитектуры и градостроительства Кушвинского городского совета народных депутатов разрешает производить строительство шлакоблочного гаража Галимову Р.Р. в районе <адрес>.
Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), следует, что Галимов Р.Р. получил от Кокорина Е.М. деньги в сумме 70000 рублей (полный расчет) за проданный гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>. Расписка удостоверена нотариусом нотариального округа: город Кушва и город Верхняя Тура Свердловской <адрес> ФИО1
Справкой № 250 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78888 (Семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей (л.д. 8).
На л.д. 9 представлен кадастровый паспорт помещения, гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что объект недвижимого имущества с инвентарным номером № состоит из одного этажа, имеет общую площадь 25,7 кв.м.
Выслушав истца, ответчика Кокорину С.Л., изучив доводы ответчика Галимова Р.Р., исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из представленных в дело документов, спорное имущество приобретено у продавца Галимова Р.Р., за 70000 рублей, что является полной выкупной стоимостью гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Деньги были переданы покупателем Кокориным Е.М. продавцу Галимову Р.Р., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа: город Кушва и город Верхняя Тура Свердловской области ФИО1 В свою очередь со стороны покупателя обязательства по исполнению договора, а именно передачи денег за гаражный бокс продавцу исполнены в полном объеме.
Объект недвижимости фактически был передан истцу в октябре 2008 года. Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору гаражный бокс в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, а государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
В судебном заседании супруга истца Кокорина С.Л. выразила свое согласие на признание права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> за ее супругом Кокориным Е.М.
Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – помещение, гаражный бокс, расположенное по адресу: <адрес> за Кокориным Е.М., купившим его, судом не усматривается. Исковые требования Кокорина Е.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кокорина Е.М. к Кокориной С.Л., Галимову Р.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Кокориным Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
уроженцем <адрес> право собственности на помещение гаражный бокс, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящее из одного этажа, общей площадью 25,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 78888 (Семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий судья - В.С. Чебан