2 – 335
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кушва 25 апреля 2012 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чебан В.С..
при секретаре Батмановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Т.М. к Максимову С.М. и Буйновой Н.А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Максимова Т.М. обратилась в суд с иском к Максимову С.М. и Буйновой Н.А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Максимова Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с Максимовым С.М. она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгли. После расторжения брака совместно не проживали около трех месяцев, затем вновь стали жить вместе, имели общий бюджет.
Право собственности на указанный дом, по данным БТИ зарегистрировано за ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла. Ее единственным наследником являлся сын ФИО2, который фактически принял наследство и распорядился им. Так ДД.ММ.ГГГГ он продал дом Буйновой Н.А., в подтверждение сделки им была составлена расписка, удостоверенная нотариусом. ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В августе ДД.ММ.ГГГГ года Буйнова Н.А. продала дом ей. Куплю – продажу они оформили нотариальной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она проживает в приобретенном доме со своей семьей. Поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Задолженности по налогам не имеет, коммунальные платежи оплачивает в полном размере. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не предъявлялись. Оформить юридически право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представилось возможным, поэтому она была вынуждены обратиться в суд.
Учитывая изложенное просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Максимов С.М. в судебное заседание не явился. Представил заявление (л.д. 33), в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Максимовой Т.М., просил дело рассмотреть без его участия.
Буйнова Н.А. в представленном в суд заявлении указала, что материальных претензий к Максимовой Т.М. не имеет, просила дело рассматривать без ее участия (л.д. 34).
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, учитывая, что спор между сторонами фактически отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.
Судом были исследованы следующие материалы дела.
Согласно справки филиала «Кушвинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, основание договор купли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Кушвинской Государственной нотариальной конторы по реестру № (л.д. 28).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной на л.д. 6 следует, что ФИО2 получил деньги в сумме 13 000 рублей от Буйновой Н.А. за проданный ей дом под № №, находящийся по <адрес> в городе <адрес>. Расписка удостоверена нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Буйнова Н.А. получила от Максимовой Т.М. деньги в сумме 15000 рублей за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расписка удостоверена нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 (л.д. 7).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 184608 рублей (л.д. 25).
На л.д. 26 представлен кадастровый паспорт здания, объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что дом с инвентарным номером № состоит из одного этажа, имеет общую площадь 52,8 кв.м. На земельном участке имеются служебные постройки и дворовое сооружение: навесы литеры Г, Г1, Г2, ворота литера I, ограждение литера II.
Выслушав истца, изучив позиции ответчиков, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
В ходе судебного заседания было установлено, что по данным филиала «Кушвинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство фактически было принято ее сыном ФИО2, в том числе в виде указанного жилого дома, которым он в последствии распорядился, продав Буйновой <адрес>. В подтверждении совершенной сделки ФИО2 выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Затем Буйнова <адрес> продала данный дом Максимовой <адрес>, в подтверждение купли – продажи оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли, оформить переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
При данных обстоятельствах суд считает возможным установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Максимовой Т.М. на праве собственности. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом необходимо Максимовой Т.М. для государственной регистрации права.
В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из представленных в дело документов, спорное имущество, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, куплено Максимовой Т.М. у Буйновой Н.А., в подтверждение этого последней выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 Указанный дом был продан за 15000 рублей, которые выплачены покупателем продавцу в полном объеме. Фактически указанный дом был предан Буйновой Н.А. в собственность Максимовой Т.М., что согласуется с условиями совершенной между ними сделки. В свою очередь со стороны покупателя обязательства по исполнению договора, а именно передачи денег за дом продавцу исполнены в полном объеме.
Максимова Т.М. пояснила суду, что ФИО1 и ФИО2 умерли. В связи с изложенным, истец полагает, что у нее отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное ей имущество.
Поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу в августе 2006 года. Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцам, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный ей по договору жилой дом в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи со смертью прежних владельцев. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1, а2 за Максимовой Т.М. судом не усматривается. Исковые требования Максимовой Т.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Максимовой Т.М. к Максимову С.М. и Буйновой Н.А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом Максимовой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, состоящим из одного этажа, общей площадью 52,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 184608 рублей.
Признать за Максимовой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящим из одного этажа, общей площадью 52,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 184608 рублей, с расположенными на земельном участке служебными постройками и дворовыми сооружениями: навесами литеры Г, Г1, Г2.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий судья - В.С. Чебан