2-240
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2012 год город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кручинина Ю.П.,
при секретаре Ким И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухлынина Е.А. к Мухлыниной О.А. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Мухлынин Е.А. обратился в суд с иском к Мухлыниной О.А., в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, полученную в результате реконструкции путем соединения двух жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности: однокомнатной квартиры № № общей площадью 29,5 кв.м. в доме № по <адрес> <адрес> и комнаты, площадью 13,6 кв.м., находящейся в квартире № дома №, площадью 43,9 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре у нотариуса за №, в БТИ за №, он является собственником однокомнатной квартиры №, расположенной в <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре у нотариуса за № в БТИ <адрес> за № он приобрел комнату, площадью 13,6 кв.м., расположенную в квартире № дома № по <адрес>. В мае ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Администрацию <адрес> за разрешением провести реконструкцию квартиры №, совместив ее с прилегающей комнатой квартиры № с целью увеличения жилой площади. Полагая, что обращения в Администрацию достаточно, произвел реконструкцию жилых помещений, а именно заложил дверной проем в стене между комнатой своей квартиры и купленной комнатой квартиры №, в результате реконструкции образовалась двухкомнатная квартира. В настоящее время он не может распорядиться принадлежащей ему квартирой, поскольку у него отсутствует разрешение компетентных органов на реконструкцию жилого помещения.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просит признать перепланировку указанной квартиры, не противоречащей безопасности основной конструкции здания и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, образованную в результате реконструкции путем соединения двух жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности. При этом истец суду пояснил, что он не может продать квартиру, поскольку у него нет разрешения на перепланировку, в регистрационную службу необходимо предоставить решение суда о признании права собственности на двухкомнатную квартиру.
Ответчик Мухлынина О.А. заявленные исковые требования признала, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 18).
Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление, указала, что администрация городского округа <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований Мухлынина Е.А., если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30,31).
Представитель третьего лица – Кушвинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости в судебное заседание не явился, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя. Из отзыва на исковое заявление следует, что в целях уточнения технических и качественных характеристик объекта учета-квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В результате обследования специалистом Кушвинского БТИ объекта недвижимости установлено, что в квартире выполнена перепланировка, которая не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого здания, не нарушает строительных норм правил, изменения в перепланировке квартиры не требуют подготовки проектной документации (рабочий проект), как работы, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного жилого дома. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Суд, выслушав доводы истца, принимая во внимание позицию ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, оценив все в совокупности, приходит к следующему выводу.
Мухлынин Е.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Кушвинском БТИ за № является собственником однокомнатной квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ Мухлынин Е.А. по договору купли – продажи приобрел комнату, в трехкомнатной благоустроенной квартире №, расположенной в доме № по <адрес> <адрес> площадью 13,6 кв.м. (л.д. 14).
Согласно плана расположения квартир № дома №, расположенного по <адрес>, комната, приобретенная заявителем в квартире № является смежной с принадлежащей ему квартирой под № (л.д. 7), в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ году истец с целью увеличения жилой площади решил провести реконструкцию жилого помещения, объединив, принадлежащие ему жилые помещения в одно.
ДД.ММ.ГГГГ помещения указанных жилых квартир были обследованы комиссией в составе главного архитектора города, представителя госпожнадзора, при этом комиссия пришла к выводу о том, что реконструкция квартиры возможна при выполнении следующих условий, однако каких именно, не указано, данный акт членами комиссии не подписан, следовательно, процедура согласования реконструкции квартиры не завершена (л.д. 5). Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которая в силу ст. 26 ЖК РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Однако установлено и не оспорено истцом, что в нарушение данных требований он осуществил в квартире перепланировку, а именно, демонтирован дверной блок в капитальной внутренне стене из шлакоблока между жилой комнатой № и жилой комнатой № <адрес> (по плану БТИ от 1997 г. л.д. 25) с последующей заделкой дверного проема кирпичом, пробит дверной проем в кирпичной перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой № (по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 26) с последующей установкой дверного блока.
Поскольку перепланировка в квартире фактически выполнена без согласования с органом местного самоуправления, истец в настоящее время не может распорядиться данной квартирой по своему усмотрению. Разрешить вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.
В соответствии с положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из выводов технического заключения о влиянии реконструкции жилого помещения на конструктивные характеристики здания и обеспечение строительных норм и правил по адресу <адрес>, выполненного специалистом филиала «Кушвинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ч требованиями СП13-102-2003 «Правило обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» реконструкция, выполненная в квартире № 7, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого здания, и не нарушает строительных норм и правил, а также не нарушает требования по пожарной безопасности согласно п. 7 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно п. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ изменения в перепланировке квартиры не требуют подготовки проектной документации (рабочий проект), как работы, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного жилого дома (л.д. 20-29).
Таким образом, перепланировка, выполненная в квартире № путем объединения с комнатой квартиры №, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенной по адресу <адрес>, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данного жилого дома и не нарушает строительных норм и правил, то есть не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Квартира № в доме № по <адрес> образована в результате перепланировки жилого помещения путем объединения двух комнат, ранее принадлежащих истцу каждая в отдельности на праве собственности и в настоящее время представляет собой единое жилое помещение, общей площадью 43,9 кв.м., право собственности на которое необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Супруга истца Мухлынина О.А. не возражает против признания за ним права собственности на данную квартиру. Оснований для отказа в признании права собственности за Мухлыниным Е.А. судом не усматривается.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мухлынина Е.А. к Мухлыниной О.А. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью.
Сохранить жилое помещение под №, расположенное в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии с учетом выполненных строительных работ в виде демонтажа дверного блока в капитальной внутренней стене из шлакоблока между жилой комнатой № и жилой комнатой № <адрес>, с последующей заделкой дверного проема кирпичом, установки дверного проема в кирпичной перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой № с последующей установкой дверного блока.
Признать за Мухлыниным Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м. расположенную по адресу <адрес>, полученную в результате реконструкции.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского Областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использование компьютера.
Председательствующий: Ю.П. Кручинин