Решение в мотивированном виде изготовлено 10 мая 2012 года.
2-315
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2012 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой И.Н.,
с участием помощника прокурора г. Кушвы Трясина Г. Л.,
при секретаре Кужаковой Л.Р.
рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхняя Тура к Роментову В.В. о выселении из занимаемого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Роментов В.В. по договору социального найма проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Данная квартира находится в муниципальной собственности городского округа <адрес>.
Администрация городского округа Верхняя Тура (далее ГО В. Тура) обратилась в Кушвинский городской суд с иском к Роментову В.В. о выселении из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Администрации ГО В. Тура ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала, в его обоснование пояснила следующее. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № 120 была предоставлена ФИО2 на семью из двух человек. Согласно постановлению главы администрации <адрес> № 32 от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира вошла в состав муниципальной собственности. Роментов В.В. вселился в это жилье ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя, зарегистрирован и проживает в нём до настоящего времени. ФИО2 умерла в 2003 году. Поэтому права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма перешли к Роментову В.В. Однако последний свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не исполняет более шести лет. ООО Управляющая компания «Новая Энергетика – Северный Округ» предоставила справку о том, что задолженность Роментова В.В. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 407 рублей 55 копеек. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Однако со стороны Роментова каких-либо действий для погашения задолженности не последовало. В связи с изложенным полагает, что Роментов как наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст.ст. 68, 83, 90 Жилищного кодекса должен быть выселен в общежитие с учетом норм жилой площади на одного человека. Подтверждение уважительности причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги Роментов не представил. Не оплачивая жилье и коммунальные услуги, ответчик нарушает не только права управляющей компании, но и других жильцов дома, так как не несёт обязанность по содержанию общего имущества дома. Считает, что Роментова В.В. необходимо выселить в комнату общежития, являющегося также муниципальной собственностью, пригодную для проживания, находящуюся в черте города <адрес> обеспеченную всеми видами благоустройства: центральным отоплением, водоснабжением, водоотведением. На основании изложенного, просила суд иск удовлетворить: расторгнуть с Роментовым В.В. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выселить его из этого жилого помещения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира находится в городской черте, благоустроенная, отвечает санитарным требованиям, свободна от обязательств третьих лиц.
Представитель третьего лица на стороне истца ООО Управляющая компания «Новая Энергетика – <адрес>» ФИО3, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить иск Администрации, при этом суду пояснила, что Роментов фактически жилым помещением не пользуется, в квартире не живёт, за коммунальные услуги несколько лет не оплачивает. Представителю компании удалось попасть в квартиру Роментова, в ней не было ремонта со дня предоставления квартиры, она постепенно разрушается, в квартире склад мебели, старых телевизоров, приёмников и прочего хлама. Роментову субсидия за оплату коммунальных услуг не положена, поскольку он имеет долг за коммунальные платежи свыше 100 000 рублей. При низкой заработной плате он не погашает задолженность и не оплачивает текущие платежи. Полагает, что единственным выходом является переселение Роментова в жилое помещение меньшей площадью.
Ответчик Роментов В.В. в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что он имеет регистрацию в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. В ней постоянно не проживает, приходит проведать раз в неделю. Живёт у сожительницы. Ранее квартира была предоставлена его матери ФИО2 Последняя умерла в 2003 году. С этого времени он зарегистрирован в квартире один. Кроме него, там никто не зарегистрирован и не живёт. Он действительно с 2006 года не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. Получает он небольшую зарплату, поэтому денег на оплату квартиры ему не хватает. Жилищную субсидию ему не дают, потому что у него долг за квартиру.
Помощник прокурора г. Кушвы Трясин С.Л. в судебном заседании дал заключение об удовлетворении иска, так как Роментов В.В. как наниматель жилья по договору социального найма длительное время свои обязанности оп оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет без уважительных причин. Тем более, что истец просит выселить Роментова в другое благоустроенное жилое помещение меньшей площади, что предусмотрено жилищным законодательством.
Судом исследованы письменные материалы дела.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее сыну Роментову была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Из справки МКУ «Служба единого заказчика» следует, что Роментов В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно поквартирной карточке в спорном жилье в настоящее время зарегистрирован только Роментов В.В. (л.д. 6).
В справке от ООО Управляющая компания «Новая Энергетика – <адрес>» указано, что с апреля 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ у Роментова В.В. возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 105 407 рублей 55 копеек. На данную задолженность начислена пени в размере 3 708 рублей 09 копеек (л.д. 7).
Первое уведомление Роментову В.В. было направлено ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющей компанией «Служба единого заказчика». Размер задолженности на тот момент составлял 68 468 рублей 46 копеек (л.д. 9). Затем претензия должнику была направлена ООО Управляющей компанией «Новая Энергетика – Северный Округ» ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ глава городского округа <адрес> направил Роментову В.В. предупреждение о расторжении договора социального найма и выселения из занимаемого жилого помещения в случае непогашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 12).
Сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги подтверждается выпиской из лицевого счета Роментова В.В. за период с апреля 2006 года по март 2012 года (л.д. 13-14).
ООО Управляющая компания «Новая Энергетика – <адрес>» является управляющей организацией по отношению к дому № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 15).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в 1997 году вошла в состав муниципальной собственности городского округа В. Тура на основании постановления главы администрации <адрес> № 32 от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества, находящегося на территории Муниципального образования г. Верхняя Тура» и принадлежит муниципальному жилищному фонду социального использования. Объектом приватизации не являлась (л.д. 16).
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск по следующим основаниям.
Одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Сроки и порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что Роментов В.В. вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как член семьи нанимателя жилого помещения – своей матери ФИО2 по договору социального найма. С 2003 года Роментов В.В. является нанимателем указанного жилья по договору социального найма, так как ФИО2 умерла. Помимо ответчика в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. Соответственно, обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги лежит только на Роментове В.В. как нанимателе жилья по договору социального найма.
Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п.п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Статьей 90 Жилищного кодекса РФ установлено, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Жилой дом № по <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Верхняя Тура и входит в муниципальный жилищный фонд социального использования.
Роментов как наниматель указанного жилого помещения не исполнял обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг с 2006 года. На момент подачи иска в суд задолженность составила 105 407 рублей 55 копеек. Администрация ГО В. Тура как собственник данного жилья предприняла все возможные меры для урегулирования вопроса по взысканию с Роментова задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг во внесудебном порядке. Роментов каких-либо действий по погашению задолженности не предпринял, чем явно выразил свое пренебрежение к обязанности нанимателя жилья своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Доказательств уважительности не внесения указанной платы ответчик суду не представил.
Администрация ГО В. Тура как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, желает расторгнуть договор социального найма с Роментовым В.В. Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению ввиду злостного уклонения последнего от уплаты задолженности за жилье и коммунальные услуги на протяжении более шести лет.
Расторжение договора социального найма с ответчиком влечет его выселение из занимаемого жилого помещения на основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Предоставляемое ответчику жилое помещение в виде квартиры соответствует требованиям, установленным ст. 89 Жилищного кодекса РФ, то есть находится в черте городского округа Верхняя Тура, является благоустроенным, обеспечено центральным отоплением, водоснабжением и водоотведением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации городского округа Верхняя Тура к Роментову В.В. о выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма между Администрацией городского округа Верхняя Тура и Роментовым В.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город <адрес>.
Выселить Роментова Валерия Васильевича из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в жилое помещение муниципального жилищного фонда социального, использования, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда.
Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютера.
Судья Кушвинского
городского суда И.Н. Кожевникова