2 - 551
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кушва 10 июля 2012 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чебан В.С..
при секретаре Батмановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозина Ю.П. к Дуплий Н.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Лозин Ю.П. обратился в суд с иском к Дуплий Н.Я. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Дуплий Н.Я. договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в реестре у нотариуса за № 311. В указанном доме он проживает до настоящего времени. Дом представляет собой бревенчатое строение, с холодным пристроем, двумя навесами, баней, предбанником, сараем, инвентаризационной стоимостью 98921 рубль, общей площадью 36,7 кв.м. В свое время он не зарегистрировал договор купли – продажи в исполкоме городского совета народных депутатов. В связи с чем у него отсутствует надлежащий документ о праве собственности. Поскольку договор был заключен более 33 лет назад, где проживает продавец данного дома в настоящее время ему не известно, как и не известно жива ли она. Зарегистрировать переход права собственности в настоящее время не представляется возможным. Жилой дом он купил, оформил сделку у нотариуса, продавцу выплатил выкупную стоимость полностью.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литеры «А, а», общей площадью 36,7 кв.м.
Представитель истца ФИО2 в суд не явился, в представленном заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. Дело просил рассматривать без его участия (л.д. 34).
Ответчик Дуплий Н.Я. направила в суд телефонограмму, которой сообщила, что о времени и месте рассмотрения гражданского дела по иску Лозина Ю.П. о признании права собственности на недвижимое имущество извещена. Исковые требования Лозина Ю.П. признает. В связи с тем, что она проживает в городе <адрес> в судебное заседание явиться не может. Просила иск рассматривать без ее участия (л.д. 33).
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, учитывая, что спор между сторонами фактически отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Судом были исследованы следующие материалы дела.
Дуплий Н.Я. со стороны продавца и Лозин Ю.П., со стороны покупателя заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), согласно условиям которого, продавец продала, а покупатель купил жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. со служебными постройками и ограждениями, находящийся в городе <адрес>. Дом продан за две тысячи рублей уплаченных покупателем до подписания договора. Данный договор удостоверен ФИО3 государственным нотариусом Кушвинской государственной нотариальной конторы Свердловской области. Зарегистрирован в реестре за № 311.
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из копии домовой книги представленной на л.д. 8 – 10 следует, что Лозин Ю.П. зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
На л.д. 26, 27 представлен кадастровый паспорт здания, объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», из которого следует, что дом с инвентарным номером № состоит из одного этажа, имеет общую площадь 36,7 кв.м.
Справкой № 780 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 98921 рубль (л.д. 28).
Изучив доводы стороны истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из представленных в дело документов, спорное имущество приобретено у продавца – Дуплий Н.Я., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, продавец продала, а покупатель в лице Лозина Ю.П. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом был продан Дуплий Н.Я. за 2000 рублей, которые согласно п. 2 договора были переданы Покупателем Продавцу до подписания договора. Данный договор удостоверен ФИО3 государственным нотариусом Кушвинской государственной нотариальной конторы Свердловской области. Зарегистрирован в реестре за № 311. Фактически указанный дом был предан Дуплий Н.Я. в собственность Лозину Ю.П., что согласуется с условиями заключенного между ними договора. В свою очередь со стороны покупателя обязательства по исполнению договора, а именно передачи денег за дом продавцу исполнены в полном объеме. Продавец выехала на постоянное место жительства в <адрес>. В связи с изложенным, истец полагает, что у него отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае выбытия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу в феврале 1979 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору жилой дом в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с выбытием одной стороны по сделке. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Лозиным Ю.П., приобретшим его на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ судом не усматривается. Исковые требования Лозина Ю.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лозина Ю.П. к Дуплий Н.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Лозиным Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одного этажа, общей площадью 36,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 98921 рубль.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий судья - В.С. Чебан