2 – 625
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кушва 25 июля 2012 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чебан В.С..
при секретаре Батмановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зингер М.В. к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Зингер М.В. обратились в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Зингер М.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи с ФИО3 купила дом по адресу: <адрес>, уплатив ей 5 000 рублей. Сделку зарегистрировали у нотариуса <адрес>, продавец передала ей расписку о получении денег в сумме 5000 рублей за продажу дома. Так же передала домовую книгу. В доме никто зарегистрирован не был.
Ранее ФИО3 покупала дом у ФИО1 за 1100 рублей. ФИО1 выдали расписку о получении денег. ФИО1 свое право собственности на дом в порядке наследования не регистрировала. Дом был оформлен на ее супруга, который умер. В соответствии с этим, в таком состоянии ФИО1 продала дом ФИО3.
ФИО3 фактически владела и пользовалась данным домом на протяжении 22 лет. В силу приобретательной давности, ФИО3 имела законные основания на дом. После продажи дома ФИО3 уехала в <данные изъяты>. Где в настоящее время находится неизвестно. ФИО1 умерла.
Дом представляет собой ветхое бревенчатое одноэтажное строение в аварийном состоянии, 1917 года ввода в эксплуатацию. Фундамент на деревянных стульях, холодным пристроем, двумя навесами, сараем. Отопление печное. Общим износом 66%. Земельным участком 6,5 соток.
После приобретения дома она стала пользоваться им, смотрела за домой и обрабатывала земельный участок. Поддерживала в доме порядок. Приняла меры для его сохранности. Оплачиваю расходы по налогам. Задолженности по налогам нет. Налог на дом она платила от имени ФИО3, а электроэнергию от своего имени.
На дом никто не претендует. Дом не был предметом спора, никто не предъявлял претензий по вопросу права собственности на указанный жилой дом. Она живет в доме одна. Муж умер 4 года назад, но они были в разводе. Дочь проживает в городе <данные изъяты>. Из <данные изъяты> они переехали в 1974 году.
В настоящее время она намерена оформить право собственности на дом, однако регистрационная палата <адрес> на основании имеющихся документов не может оформить регистрацию дома. Дом собирается отремонтировать и жить в нем. Поскольку решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, вынуждена была обратиться в суд с данным иском. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Тура против удовлетворения исковых требований Зингер М.В. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1 в целом не возражал, оставив принятие решения на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участия представителя ответчика (л.д. 28).
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, учитывая, что спор между сторонами фактически отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Судом были исследованы следующие материалы дела.
Из справки выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», по данным технической инвентаризации № 895 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кушвинской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 77 (л.д. 23). По расписке наследник ФИО2 - ФИО1 продала указанный дом ФИО3 (л.д. 4).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подтвердила, что она получила деньги в сумме 5000 рублей от Зингер М.В. за дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Справкой № 737 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95807 рублей 00 копеек (л.д. 20).
На л.д. 21, 22 представлен кадастровый паспорт здания, объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, а1, из которого следует, что дом с инвентарным номером № состоит из одного этажа, имеет общую площадь 26,3 кв.м., на земельном участке имеются служебные постройки: навесы – литеры Г, Г1; сарай – литера Г2.
Выслушав истца, изучив позицию стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из представленных в дело документов, спорное имущество приобретено у продавца – ФИО3, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которой, продавец продала, а покупатель в лице Зингер М.В. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом был продан ФИО3 за 5000 рублей, которые согласно расписки были переданы Покупателем Продавцу. Фактически указанный дом был предан ФИО3 в собственность Зингер М.В., что согласуется с условиями выданной расписки. В свою очередь со стороны покупателя обязательства по исполнению сделки купли - продажи, а именно передачи денег за дом продавцу исполнены в полном объеме.
Зингер М.В. в суде пояснила, что продавец уехала в <данные изъяты>, и ее место проживания ей не известно. В связи с изложенным, истец полагает, что у нее отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу в апреле 2005 года. Надлежащие доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный ей жилой дом в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием второй стороны по сделке. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Зингер М.В. судом не усматривается. Исковые требования Зингер М.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зингер М.В. к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Зингер М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № состоящее из одного этажа, общей площадью 26,3 кв.м., с расположенными на земельном участке служебными постройками: навесами – литеры Г, Г1; сараем – литера Г2, инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 95807 рублей 00 копеек.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий судья - В.С. Чебан