2-620
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кушвинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой И.Н.,
при секретаре Булыгиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томбасовой Л.А. к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Томбасова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой в 2008 году самовольно построила балкон.
Томбасова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку – балкон, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец Томбасова Л.А. указала, что постановлением Главы Кушвинского городского округа № 1067 от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на устройство балкона к жилому помещению по <адрес>. Срок постройки балкона установлен до июля 2010 года. Она самовольно построила балкон, так как не могла найти в <адрес> лицензированную проектную организацию. Балкон она не зарегистрировал после постройки. ДД.ММ.ГГГГ в отношении неё был составлен протокол об административном правонарушении, в котором указано, что самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов не допускается. ДД.ММ.ГГГГ в отношении неё вынесено постановление об административном правонарушении по ст. 12 Закона Свердловской области от 14 июня 2005 года № 52-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» и ему назначено наказание в виде предупреждения. Комиссией рекомендовано упорядочить строительство балкона, произведенное с нарушением норм градостроительного Кодекса РФ в судебном порядке до ДД.ММ.ГГГГ. Просила признать право собственности на самовольную постройку – балкон, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Томбасова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа ФИО1, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве пояснила, что в ходе проверки, проведенной отделом градостроительства и архитектуры администрации Кушвинского городского округа, выявлено самовольное строительство балкона к жилому помещению по адресу: <адрес> 3. Данное строительство затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. В связи с тем, что строительство балкона выполнено самовольно и без проектной документации, необходимо обследовать строительные конструкции жилого дома и балкона. Просит вынести решение на усмотрение суда после предоставления заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома и выстроенного балкона, выполненного организацией, имеющей допуск к таким видам работ, выданный саморегулируемой организацией.
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, учитывая, что спор между сторонами отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Изучив позиции сторон, письменные материалы дела и дав им оценку, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № 143 комиссией в составе: главного архитектора <адрес>, начальника Кушвинского территориального отделения территориального управления «Роспотребнадзор» по СО, технического директора ООО ККХ, председателя комитета по управлению имуществом и заказчиков Томбасовой Л.А., ФИО2, при обследовании жилого дома <адрес> с целью устройства балкона в квартире №, сделан вывод, что комиссия считает возможным разрешить устройство балкона в данной квартире при условии подготовки проекта на устройство балкона, оформлении разрешения на строительство балкона. Данный акт подписан всеми членами комиссии и надлежаще заверен соответствующими печатями (л.д. 18-19).
Постановлением главы Кушвинского городского округа № 1067 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт № 143 обследования жилого помещения в <адрес> с целью устройства балкона к жилому помещению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
На основании постановления Главы КГО № 1067 заказчику Томбасовой Л.А. было выдано архитектурно-планировочное задание на устройство балкона к жилому помещению по <адрес> (л.д. 13-16).
Согласно договору № 5376 передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> находится в общедолевой собственности по 1/3 доли Томбасовой Л.А. и ФИО2 (л.д. 5-6).
Томбасовой Л.А. согласно техническим условиям дано согласие на монтаж балкона на первом этаже трехэтажного здания по адресу: <адрес> определен срок ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Кушвинское БТИ и РН» следует, что по адресу <адрес> а в здании жилого назначения, Литера А в квартире № возведен балкон. Размеры балкона 1,4х2,85. Площадь балкона (литера а 7) с учетом установленных законодательством коэффициентов составляет 1,2 кв.м. (л.д. …).
По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость балкона в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 14 487 рублей (л.д. …).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций на балкон к жилому помещению по адресу: <адрес>, строение балкона находится в удовлетворительном состоянии. Состояние несущих конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию строения балкона в качестве дополнительной площади жилого помещения. Обнаруженные незначительные повреждения на отдельных участках антикоррозийной защиты имеют частичные повреждения, не влияют на безопасность эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций (л.д. 26-56). Заключение выполнено ООО «<данные изъяты>» согласно свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Исходя из изложенного суд полагает, что исковые требования Томбасовой Л.А. законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Томбасовой Л.А. к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Томбасовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольную постройку - балкон, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1,2 кв.м, инвентаризационной стоимостью 14 487 рублей.
Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья Кушвинского
городского суда И.Н. Кожевникова