2-739
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2012 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кручинина Ю.П.,
при секретаре Ким И.Л.,
рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кушвинского городского округа к Баженову А.О. о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Баженов А.О. зарегистрирован по адресу: <адрес>
Администрация Кушвинского городского округа (далее КГО) обратилась в Кушвинский городской суд с иском к Баженову А.О. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и расторжении договора найма этого жилого помещения.
Администрация КГО в обоснование иска указала, что Баженов А.О. зарегистрирован по адресу: <адрес> Данное жилье Баженову А.О. было предоставлено на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора - 5 лет и закончится ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Баженов по указанному адресу не проживает примерно с 2007 года. Жилое помещение находится в заброшенном состоянии: двери не заперты, сантехника отсутствует. Личные вещи ответчика в комнате отсутствуют. У Баженова имеется задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «НУК» в размере 7 508 рублей 71 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным ММО МВД РФ «Кушвинский» установить фактическое местонахождение ответчика не удалось. Пунктами 7.2, 7.3 договора найма жилого помещения установлено, что данный договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев, а также в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда. На основании изложенного просила признать Баженова А.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и расторгнуть договор найма жилого помещения № 22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией КГО и Баженовым А.О. в отношении данного жилья.
Представитель Администрации КГО ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление (л.д. 19), в котором исковые требования поддержала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Баженов А.О., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управления социальной защиты населения <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Судом исследованы письменные материалы дела.
Согласно справке Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по <адрес> Баженов А.О. 1969 года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). Аналогичные данные отражены в справке МУП «Управляющая компания «Город» (л.д. 4).
В договоре найма жилого помещения № 22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией КГО и Баженовым А.О., указано, что ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> При этом Баженов А.О. был обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок действия договора 5 лет. В п.п. 7.2, 7.3 договора указано, что он может быть расторгнут в случае невнесения ответчиком платы за жилье и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда (л.д. 5-6).
В акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами жилищного отдела администрации КГО, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в заброшенном состоянии, двери комнаты на замок не закрываются, в комнате находится разобранная кровать, старый стол и табурет, вещи ответчика отсутствуют (л.д. 7-9).
Задолженность Баженова по оплате указанного жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 508 рублей 71 копейка (л.д. 10).
Из ответа рапорта УУП ММО МВД РФ «Кушвинский» ФИО2 следует, что установить место нахождения Баженова А.О. не удалось, по месту регистрации он не проживает с 2007 года (л.д. 12). Данный факт подтвердила ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Администрация КГО давала объявление через газету «Кушвинский рабочий» с просьбой подойти Баженову А.О. в жилищный отдел (л.д. 11).
Суд, учитывая доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Судом установлено, что ответчик Баженов А.О. в жилом помещении по адресу своей регистрации: <адрес>, не проживают с 2007 года. При этом плату за данное жилье и коммунальные услуги Баженов не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 7 508 рублей 71 копейка.
Как следует из искового заявления и имеющихся в деле документов, жилье по адресу: <адрес>, предоставлялось Баженову А.О. на основании договора найма и приватизировано им в собственность не было.
Поскольку Баженов А.О. не проживает по месту регистрации с 2007 года, о чем достоверно известно, более шести месяцев не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то суд считает иск Администрации КГО о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд приходит к выводу, что со стороны Баженова А.О. имеет место существенное нарушение условий договора найма жилого помещения: не проживание в предоставленном жилом помещении, невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев. Данные нарушения условий договора, по мнению суда, являются достаточными для расторжения договора найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации Кушвинского городского округа к Баженову А.О. о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Баженова А.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Кушвинского городского округа и Баженовым А.О. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Баженова А.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения или получения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда через канцелярию Кушвинского городского суда.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья: Кручинин Ю.П.