2 - 185
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кушва 14 марта 2011 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чебан В.С..
при секретаре Хайдуковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой О.В. к Соколовой А.В. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гончарова О.В. обратилась в суд с иском к Соколовой А.В. о признании ее добросовестным приобретателем и признании за ней права собственности на недвижимое имущество – помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Гончарова О.В. поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность двух комнатную квартиру, общей площадью 39,7 кв. м., расположенную на первом этаже двух этажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцом квартиры выступил ФИО1, действовавший на основании доверенности, выданной собственником квартиры Соколовой А.В.. Договор купли – продажи был составлен и удостоверен нотариусом города Верхняя Тура Свердловской <адрес> ФИО2 Деньги за квартиру она передала ФИО1 в присутствии нотариуса. При заключении сделки купли-продажи, нотариус не разъяснила, что стороны должны так же обратиться в органы регистрационной службы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и получении свидетельства о данной регистрации. Все это время она считала, что сделка заключена надлежащим образом, и она является собственником квартиры.
В настоящее время, дом, в котором расположена указанная квартира, стал разрушаться, она обратилась в администрацию города <адрес> с просьбой поставить ее на учет как нуждающуюся в улучшении жилья по программе переселения из аварийного и ветхого жилья. В этот момент выяснилось, что она не завершила оформление сделки, то есть не обратилась для ее государственной регистрации. Она обратилась в регистрационную службу с просьбой произвести государственную регистрацию, но ей было отказано, поскольку требуется присутствие обоих сторон по совершенной сделке. Однако место нахождения продавца квартиры Соколовой А.В. ей не известно. Соколова А.В. выехала из города <адрес> в <адрес>. Продавец ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как ей сообщили соседи она умерла. Она обращалась в ОВД <адрес> для установления места жительства Соколовой, но в выдаче соответствующих сведений ей отказали.
На квартиру никто не претендует. Квартира не была предметом спора, никто и никогда не предъявлял претензий по вопросу права собственности на нее.
Поскольку решить данный вопрос во внесудебном порядке ей не представилось возможным, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Адвокат Инкин А.Н., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с иском Гончаровой О.В. согласился. Просил суд принять законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств дела, что Соколова выехала за пределы города, сведений о месте ее жительства нет.
Судом были исследованы следующие материалы дела.
Гончарова О.В. со стороны покупателя и ФИО1, действующий по нотариальной доверенности Соколовой А.В. со стороны продавца заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), согласно условий которого, продавец продал, а покупатель купил в частную собственность жилое помещение (квартиру) под номером первым, находящуюся в городе <адрес>. Данный договор купли – продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом города <адрес> ФИО2
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 64798 (Шестьдесят четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек (л.д. 14).
На л.д. 12, 13 представлен кадастровый паспорт помещения с инвентарным номером №, расположенного на первом этаже, по адресу: <адрес>, строение литера А. <адрес> помещения 39,7 кв.м.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из представленных в дело документов, спорное имущество приобретено у продавца – Соколовой А.В., на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города <адрес> ФИО2 Согласно условий договора, продавец продал, а покупатель купил в частную собственность жилое помещение (квартиру) под номером первым, находящуюся в городе <адрес>. Указанная квартира была продана Гончаровой О.В. за пять тысяч рублей, которые согласно п. 3 договора были уплачены полностью Покупателем Продавцу во время совершения договора. Таким образом, фактически указанная квартира была предана Гончаровой О.В. в собственность, что согласуется с условиями заключенного между ними договора. В свою очередь со стороны покупателя обязательства по исполнению договора, а именно передачи денег за квартиру продавцу исполнены в полном объеме, в свою очередь продавцом обязательство о передачи квартиры так же выполнено.
Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Объект недвижимости фактически был передан истцу в феврале 2001 года на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истцов на полученную ей по договору квартиру в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием продавца по сделке. Место нахождения продавца установить не представилось возможным. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> за Гончаровой О.В., приобретшей его на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ судом не усматривается. Исковые требования Гончаровой О.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гончаровой О.В. к Соколовой А.В. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности удовлетворить.
Признать за Гончаровой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на помещение (квартиру) общей площадью 39,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 64798 (Шестьдесят четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий судья - В.С. Чебан