2 - 202
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кушва 11 марта 2011 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чебан В.С.
при секретаре Хайдуковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комельских В.М. к Комельских П.И. об установлении факта купли – продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Комельских В.М. обратилась в суд с иском к Комельских П.И. об установлении факта купли – продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А, а, а1.
Представитель Комельских В.М. – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования Комельских В.М. в полном объеме, суду пояснила, что по договору купли – продажи Комельских В.М. приобрела деревянный бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документом, подтверждающим факт купли – продажи является расписка в получении денег в счет уплаты за дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленная бывшим собственником дома ФИО3. Передача денег происходила в присутствии свидетельницы ФИО1. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Дом представляет собой бревенчатое строение, оценочной стоимостью 51645 рублей, общей площадью 29 кв. м., жилой 22,1 кв. м., дом имеет холодный пристрой, крыльцо, два навеса, баню с предбанником, расположенном на земельном участке 1338 кв. м.
Оформлению права собственности на дом препятствует то обстоятельство, что бывший собственник дома умерла, и зарегистрировать в настоящее время переход права не представляется возможным. Комельских В.М. и ее муж Комельских П.И. пользуются данным домом на протяжении 28 лет. Приняли меры для его сохранности. Комельских В.М. оплачивает расходы, за счет своих средств. Семья Комельских по настоящее время пользуются домом как дачей.
На жилой дом никто не претендует. Поскольку решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным истица обратилась в суд с данным иском, просит установить факт купли –продажи жилого дома и признать за Комельских В.М. право собственности на жилой дом.
Ответчик Комельских П.И. в связи с состоянием здоровья. Является инвалидом третей группы, в суд не явился, просил дело рассматривать без его участия. В представленном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Комельских В.М. о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 51).
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, учитывая, что спор между сторонами фактически отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Свидетель ФИО5, суду сообщила, что является снохой Комельских В.М.. Когда она заключила брак с ее сыном дом они уже купили. Дом жилой используется под дачу. В летнее время проживают в нем. Есть большой земельный участок. Дом деревянный состоит из двух комнат и кухни, есть двор и баня. Ни кто право собственности не оспаривает, претензий к их семье не предъявляет. Необходимость в надлежащем оформлении права собственности на дом возникла в 2010 года, когда решили продать дом.
Судом были исследованы следующие материалы дела.
ДД.ММ.ГГГГ Комельских В.М. со стороны покупателя и ФИО3 со стороны продавца совершили сделку по купле – продаже дома, расположенного по адресу: <адрес> за 750 рублей. При передаче денег присутствовала свидетель ФИО1 (л.д. 9).
Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно свидетельства о заключении брака Комельских П.И. и ФИО2, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака супруге присвоена фамилия Комельских (л.д. 7).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», подтверждается, что по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51645 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек (л.д. 47).
На л.д. 28, 29 представлен кадастровый паспорт здания, объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А, а, а1, из которого следует, что дом с инвентарным номером № состоит из одного этажа, имеет общую площадь 29,0 кв.м.
ФИО1 представленным суду заявлением подтверждает, что ФИО3 продала принадлежащий ей дом с огородом и баней по адресу: <адрес> Комельских В.М.. Передача денег проходила в ее присутствии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, которую подписали ФИО3 и Комельских В.М. и она в качестве свидетеля (л.д. 53).
Выслушав представителя истца и свидетеля, ознакомившись с позицией ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комельских В.М. купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 750 рублей.
Поскольку в свое время Комельских В.М. не обратилась в соответствующие органы для регистрации перехода права собственности, установить факт купли – продажи жилого дома иначе чем в судебном порядке не представляется возможным. Установление данного юридического факта имеет для истца юридическое значение и позволит ей оформить правоустанавливающие документов на приобретенный объект недвижимости. Учитывая изложенное, суд считает возможным установить факт купли – продажи указанного жилого дома Комельских В.М.
В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из представленных в дело документов, спорное имущество приобретено у продавца – ФИО3, на основании расписки, из условий которой усматривается, что продавец ФИО3 продала, а покупатель Комельских В.М. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данные отношения имели место ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом был продан за 750 рублей. Фактически указанный дом был предан ФИО3 в собственность. Таким образом со стороны покупателя обязательства по передачи денег за дом продавцу исполнены в полном объеме, а продавцом в свою очередь исполнено обязательство по передаче дома покупателю.
Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Объект недвижимости фактически был передан истцу в августе 1982 года на основании расписки. Документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на купленный ей жилой дом в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцами в связи со смертью одной стороны по сделке. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Комельских П.И. в представленном в суд заявлении, выразил свое согласие на признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за его супругой Комельских В.М..
Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А, а, а1 за Комельских В.М., приобретшей его на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ судом не усматривается. Исковое требование Комельских В.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Комельских В.М. к Комельских П.И. об установлении факта купли – продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Установить факт покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера А, а, а1, Комельских В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>а <адрес> у ФИО3.
Признать за Комельских В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>а <адрес> право собственности на здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> литера А, а, а1, с инвентарным номером №, состоящее из одного этажа, общей площадью 29,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 51645 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий судья - В.С. Чебан