№ 2-430 в окончательной форме решение изготовлено 30 июля 2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кушва 23 июля 2012 г.
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Заварихина А.Ю.,
при секретаре Алексеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Чиртуловой О.К. к Чирковой Н.Ф., третьему лицу на стороне ответчика Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> об оспаривании права собственности на земельный участок,
СУД
УСТАНОВИЛ:
Чиртулова О.К. обратилась в суд с иском к Чирковой Н.Ф. в котором просит:
-признать регистрацию права собственности на земельный участок площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за Чирковой Н.Ф. незаконной и отменить регистрацию этого права в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ;
- взыскать с ответчика в ее пользу в возмещение расходов по уплате госпошлины 200 руб. и за услуги адвоката 7 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что в 1993 году отец Чиртуловой ФИО1 приватизировал ? часть жилого дома, расположенного в <адрес>, на земельном участке 2780 кв.м. Кроме части жилого дома в его собственность перешли ? площади сараев 56,8 кв.м. После смерти отца она приняла наследство и зарегистрировала свое право в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2009 года ее соседка по дому Чиркова Н.Ф. зарегистрировала свое право собственности на часть земельного участка площадью 695 кв.м. в Управлении ФРС по <адрес>. На данном земельном участке находятся два сарая, собственником которых она является. С момента регистрации Чиркова требует, чтобы она снесла свои сараи. Собрание собственников помещений дома <адрес> по поводу использования земельного участка не проводилось. Не понятно, каким образом было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок Чирковой. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Истица согласия на выделение доли из общего земельного участка не давала, поэтому Чиркова не может являться собственником того земельного участка, на который претендует. Из представленного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что границы его не определены, т.к. указаны пунктирными линиями. Это говорит, что границы участка условны. Если бы участок был сформирован, он был бы указан сплошными линиями.
В судебном заседании Чиртулова О.К. заявленные требования поддержала. Иск просит удовлетворить в полном объёме.
Представитель истца Чиртуловой-ФИО4 исковые требования поддержал и просит удовлетворить их в полном объёме
Представитель ответчика Чирковой адвокат ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив суду, что регистрации права собственности на принадлежащий Чирковой земельный участок предшествовало установление и согласование границ земельного участка в натуре, о чем истице было выдано соответствующее извещение и акт согласования границ земельного участка, в котором стоит подпись Чиртуловой, и она на момент составления акта не возражала и была согласна на установление границ земельного участка Чирковой, также как и другие соседи. На земельный участок органами юстиции ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности. При подаче иска Чиртулова не подтверждает своего права собственности свидетельством о государственной регистрации права на указываемый земельный участок, а в соответствии с законом право собственности подтверждается с момента такой регистрации. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, однако с момента возникновения у Чирковой права собственности на определенный земельный участок, она является его собственником и может самолично им распоряжаться. Отец Чиртуловой приватизировал ? часть жилого дома на земельном участке общей площадью 2780 кв.м., а не земельный участок, находящийся около дома. Таким образом, права на спорный земельный участок Чиртулова не имеет. Просит в иске отказать.
Ответчик Чиркова Н.Ф. в судебном заседании иск не признала в полном объеме, поддержав доводы представителя. Просит отказать в иске.
Представитель третьего лица Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направив суду письменный отзыв по иску с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, в котором выражено не согласие с иском и просьба отказать в удовлетворении требований Чиртуловой /л.д. 75-76/.
По определению суда, в силу ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.17 п.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»,- основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено следующее.
Истица Чиртулова О.К.,, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома индивидуального типа со служебными постройками общей площадью 42,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> /л.д.11/.
Ответчик Чиркова Н.Ф. также является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> /л.д.6/. Кроме этого, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, у Чирковой в собственности имеется земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 695 кв.м находящейся по адресу: <адрес> /л.д.9/.
С 01.09.2006г. вступил в силу Федеральным Законом от № 93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (дачная амнистия).
На основании этого Закона ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав зарегистрировано право собственности на земельный участок, регистрационный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, за Чирковой Н.Ф. /л.д. 9/.
Федеральным законом от 18.10.2007 г. № 230-ФЗ были внесены изменения в нормативно правовые акты, касающиеся упрощенного порядка оформления права собственности на соответствующие земельные участки. Данным законом была отменена обязательная процедура проведения межевания земельного участка при регистрации прав в упрощенном порядке.
Согласно технического заключения «Кушвинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Чиркова Н.Ф. имеет в собственности часть жилого дома по вышеуказанному адресу, которая расположена на земельном участке, обособленные границы которого показаны по фактическому пользованию в соответствии с Проектным планом границ земельного участка 4 –х квартирного жилого дома по <адрес>. /л.д. 61-62/
На государственную регистрацию права собственности на земельный участок в орган Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кушвинский отдел /далее по тексту-ФРС/ ответчиком были предоставлены все необходимые документы, в том числе землеустроительное дело /л.д.16-29/, кадастровый паспорт земельного участка /л.д. 7-8/, согласно которого сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По результатам технической инвентаризации, проведенной Кушвинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Чиркова Н.Ф. занимает объект недвижимости, представляющий собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок, и статуса многоквартирного дома данный объект не имеет. Разрешенное использование упомянутого земельного участка: для индивидуального жилищного строительства /л.д. 48-53/.
Оснований для отказа в государственной регистрации Чирковой право собственности на земельный участок, предусмотренных ст. 20 Закона №122-ФЗ ФРС выявлено не было. Более того, в силу ст.20 п.2 ФЗ №122-ФЗ, даже наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
В соответствии с п. 1 ст. 2 названного Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания подтверждается государством, возникновение ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Других требований Чиртулова О.К. не заявляет.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации,- суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования иска, соответственно, не подлежит удовлетворению и взыскание судебных расходов.
На основании изложенного и
Руководствуясь ст. ст. 98,194-198, 199 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Чиртуловой О.К. к Чирковой Н.Ф., третьему лицу на стороне ответчика Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании регистрации права собственности на земельный участок площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за Чирковой Н.Ф. незаконной, отмене регистрацию этого права в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскание с Чирковой Н.Ф.в пользу Чиртуловой О.К. 200 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины, 7 000 рублей расходы, связанные с оплатой услуг представителя, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кушвинского городского суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: