Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 15 июня 2010 г.
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Буканова Х.Г.,
при секретаре Сахибгареевой Г.А.,
с участием представителя истца Нурисламова Р.Г., ответчика Курбановой М.Г., ее представителя Акмаловой Ф.С., представителей ответчиков - комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... Киреева С.Ю., администрации сельского поселения ... сельский Совет муниципального района ... Республики Башкортостан Кашаповой З.Х., представителя третьего лица МУП муниципального района ... РБ Фаршатова В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова ВВ к Курбановой МГ, администрации сельского поселения ... сельский Совет муниципального района ... Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... о восстановлении процессуального срока, признании незаконным постановление администрации муниципального образования о признании незаконным постановление ного срока ... сельский ... Республики Башкортостан N от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», о признании недействительным (ничтожным) договор купли продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью ... Республики Башкортостан и Курбановой М.Г. о купле продаже земельного участка с кадастровым номером N и о применении последствия недействительности ничтожной сделки к этому договору, о признании недействительной регистрационную запись N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Курбановой МГ на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...,
У С Т А Н О В И Л:
Куприянов В.В. обратился в суд с иском к Курбановой М.Г,, администрации сельского поселения ... сельский Совет муниципального района ... РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... о восстановлении процессуального срока, признании незаконным постановление администрации муниципального образования о признании незаконным постановление ного срока ... сельский Совет ... РБ N от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», о признании недействительным (ничтожным) договор купли продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью ... РБ и Курбановой М.Г. о купле продаже земельного участка с кадастровым номером N и о применении последствия недействительности ничтожной сделки к этому договору, о признании недействительной регистрационную запись N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Курбановой М.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: РБ, ....
В обоснование своих исковых требований Куприянов В.В. указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью N кв.м. расположенный в ... РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Дом расположен на земельном участке, площадью N га с кадастровым номером N. Земельный участок огорожен деревянным забором, ограда была установлена в 1989 году и находилась в неизменном состоянии до ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на земельный участок им оформляется в установленном законом порядке через регистрирующий орган.
ДД.ММ.ГГГГ года его соседка Курбанова М.Г., проживающая в ... РБ без его разрешения и согласия разобрала ограду, разделяющую их земельные участки и перенесла ее на его территорию на 20 метров, самовольно захватив часть его земельного участка.
В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ года Курбанова М.Г. свои действия объяснила тем, что она привела свой земельный участок в соответствие с правоустанавливающими документами. Оказалось, что у Курбановой М.Г. в собственности имеется земельный участок, общей площадью N кв.м, расположенный в .... Право собственности удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Основанием приобретения права собственности Курбановой М.Г. является договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением главы администрации ... сельсовета N от ДД.ММ.ГГГГ года Курбановой М.Г. предоставлен в собственность путем продажи земельный участок, общей площадью N га, расположенный в ....
Из договора купли - продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между продавцом - Комитетом по управлению муниципальной собственностью ... РБ и покупателем Курбановой М.Г. видно, что Курбанова М.Г. купила земельный участок с кадастром номером N, общей площадью N га, расположенный в ... по нормативной стоимости 120,27 рублей.
Из кадастрового плана земельного участка Курбановой М.Г. следует, что граница проходит по правой стороне через его забор по земельному участку, на котором находится его дом и надворные постройки.
ДД.ММ.ГГГГ г. МУП было проведено контрольное измерение земельных участков Курбановой М.Г. и занимаемого им, которое выявило ошибку в неточном соединении границ их земельных участков и соответственно неправильное определение размеров земельных участков. В результате кадастровой ошибки, размер земельного участка, занимаемого Курбановой М.Г. неправильно был определен в размере N кв.м, вместо фактического N кв.м.
Истец указывает, что он, как наследник, к которому перешли в порядке наследования право собственности на дом, расположенный на земельном участке, предоставленном его отцу до введение в действие ЗК РФ, имеет право на приобретение права собственности на земельный участок, но не может сделать этого, в связи с тем, что Курбанова М.Г. имеет в собственности земельный участок, параметры и размеры которого определены неправильно в результате кадастровой ошибки. При определении границ земельного участка, предоставленного Курбановой М.Г. и их согласовании, учет законных интересов наследодателя истца - его отца не были обеспечены.
В своем исковом заявлении Куприянов В.В. просит суд восстановить ему процессуальный срок для защиты прав как пропущенные по уважительным причинам, признать незаконным постановление администрации муниципального образования о признании незаконным постановление ного срока ... сельский ... РБ N от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью ... Республики Башкортостан и Курбановой М.Г. о купле продаже земельного участка с кадастровым номером N, применить последствия недействительности ничтожной сделки к этому договору, признать недействительной регистрационную запись N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Курбановой МГ на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ....
В судебном заседании представитель истца Нурисламов Р.Г. исковые требования Куприянова В.В. поддержал.
Ответчик Курбанова М.Г., ее представитель Акмалова Ф.С. в судебном заседании исковые требования Куприянова В.В. не признали и пояснили суду, что на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного между Курбановой М.Г. и Гафаровым Ф.Ф., Курбанова М.Г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный в ... РБ. В связи с приобретением в собственность жилого дома, она обратилась в администрацию ... сельсовета с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением главы администрации ... сельского Совета N от ДД.ММ.ГГГГ года ей был предоставлен в собственность данный земельный участок из категории земель - поселений, общей площадью N га. На основании указанного постановления, между ней и Комитетом по управлению муниципальной собственностью заключен договор купли - продажи земельного участка, общей площадью N га от ДД.ММ.ГГГГ года за N. Право собственности на земельный участок за Курбановой М.Г. зарегистрировано в установленном порядке, имеется Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента покупки жилого дома и земельного участка по июнь 2009 года она пользовалась своим земельным участком полагая, что пользуется им, общей площадью N га. С заявлением о контрольном замере своего земельного участка она не обращалась, поскольку не знала о нарушении своих прав бывшим соседом Куприяновым В.А. В июне 2009 года, желая оформить свой земельный участок детям, измерила участок и выявила, что площадь земельного участка уменьшена, не соответствует данным правоустанавливающих документов, имеется N кв.м, остальную часть в размере N кв.м самовольно занял ныне покойный сосед Куприянов В.А., установив забор из старых досок, которых не было хорошо видно из-под заросшего бурьяна, т.к. этим участком он не пользовался. Поскольку она является собственником земельного участка, площадью 0,3586 га, она огородила свой земельный участок для использования по целевому назначению. Ответчик Курбанова М.Г., ее представитель Акмалова Ф.С. просят суд отказать в удовлетворении исковых требований Куприянова В.В.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения ... сельский Совет муниципального района ... РБ Кашапова З.Х. в судебном заседании исковые требования Куприянова В.В. не признала и пояснила суду, что в похозяйственной книге ... сельсовета первоначальной записи о площади земельного участка Куприянова В. нет. На основании Постановления ... сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, общей площадью N га, расположенный в ... был предоставлен в собственность Ф для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель поселений. Затем Ф принадлежащий ему жилой дом был продан ответчице Курбановой М.Г., где последняя в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности за собой на земельный участок и жилой дом.
Представитель ответчика - комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... Киреев С.Ю., представитель третьего лица МУП муниципального района ... РБ Фаршатов В.Ф. в судебном заседании признали исковые требования Куприянова В.В. и пояснили, что в результате контрольного измерения, проведенного ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявлений истца и ответчика выявилась кадастровая ошибка. В результате инвентаризационной и камеральной обработки населенного пункта была допущена ошибка, выраженная в неточном соединении границ земельных участков Куприянова В. и Курбановой М. В настоящее время границы и площадь земельного участка Курбановой М.Г. соответствуют границам и площади земельного участка, оформленного по документам, т.е. Свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового плана земельного участка. Кадастровая ошибка произошла на четырех земельных участка за номерами N, N, N, N.
В судебном заседании свидетель С пояснил, что его земельный участок с кадастровым номером N, расположен по соседству с Курбановой М.Г. В 1994 г. он вместе с сорняком в своем огороде сжег забор и затем обнаружил, что ограждение со стороны Куприянова В. было перемещено в сторону Курбановой М.Г. приблизительно на 15 метров, тем самым увеличилась площадь земельного участка Куприянова В. В настоящее время забор между участками Курбановой М.Г. и Куприянова В.В. перемещен в первоначальное положение.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела № 2-516/2010 г., допросив свидетеля С, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации муниципального образования ... сельсовета N от ДД.ММ.ГГГГ года гражданину Ф передан в собственность земельный участок, общей площадью N га, расположенный в ... для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного между Курбановой М.Г. и Ф, ДД.ММ.ГГГГ года Курбанова М.Г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный в ... РБ, о чем имеется в материалах дела соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии 02-КШ N.
Постановлением главы администрации муниципального образования ... сельский Совет N от ДД.ММ.ГГГГ года Курбановой М.Г. был предоставлен в собственность земельный участок из категории земель - поселений, общей площадью N га, расположенный в ... РБ.
На основании указанного постановления, между Курбановой М.Г. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью ... РБ ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли - продажи земельного участка N, общей площадью N га с кадастровым номером N, расположенный в ....
По смыслу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на указанный земельный участок, площадью N кв.м за ответчиком Курбановой М.Г. зарегистрирован в установленном порядке, имеется Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии 02 АА N.
Также судом установлено, что в результате замеров земельных участков Куприянова В. и Курбановой М.Г., последняя осуществила в октябре 2009 года перенос ограждений.
При этом границы и площадь земельного участка Курбановой М.Г. в настоящее время соответствуют границам и площади земельного участка согласно Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и кадастрового плана земельного участка.
Решением ... суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ... от ДД.ММ.ГГГГ года, в удовлетворении исковых требований Куприянова В.В. к Курбановой М.Г. о возврате земельного участка в результате переноса ограды, обязании восстановления ограды в границах до переноса ограждения ДД.ММ.ГГГГ года - отказано.
В настоящее время за истцом Куприяновым В.В. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный в ..., о чем в материалах дела имеется Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Доказательств, подтверждающих в установленном законом порядке регистрацию права собственности за ним на земельный участок по указанному выше адресу, истцом суду не представлено.
Истцом Куприяновым В.В. предоставлена суду Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная администрацией ... сельсовета из которой усматривается, что его отцу Куприянову В.А. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью N га с кадастровым номером N, расположенный в ..., о чем в похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись. Также указано, что документов на основании чего сделана указанная запись не имеется.
Между тем, архивной выпиской, выданной ДД.ММ.ГГГГ года администрацией муниципального района ... РБ подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Куприянов В.А. в ... имел земельный участок, площадью N га.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
По смыслу статьи 35 ч.2 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55, права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.
Собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
Таким образом, суд не находит оснований для признания незаконным постановление администрации муниципального образования о признании незаконным постановление ного срока ... сельский Совет ... РБ N от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», признания недействительным (ничтожным) договор купли продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью ... РБ и Курбановой М.Г. о купле продаже земельного участка с кадастровым номером N и о применении последствия недействительности ничтожной сделки к этому договору, признания недействительной регистрационную запись N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Курбановой М.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., а потому, исковые требования Куприянова В.В. подлежат отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Куприянова ВВ к Курбановой МГ, администрации сельского поселения ... сельский Совет муниципального района ... Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ...у о восстановлении процессуального срока, признании незаконным постановление администрации муниципального образования о признании незаконным постановление ного срока ... сельский Совет ... Республики Башкортостан N от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», о признании недействительным (ничтожным) договор купли продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью ... Республики Башкортостан и Курбановой М.Г. о купле продаже земельного участка с кадастровым номером N и о применении последствия недействительности ничтожной сделки к этому договору, о признании недействительной регистрационную запись N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Курбановой МГ на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись Буканов Х.Г.