Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 13 января 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Иткулове А.Ю.,
с участием истца Саитгареева М.Ш.,
ответчика Мухамадеевой Д.А., ее представителя Нурисламова Р.Г., действующего на основании доверенности от 31 марта 2009 года,
третьих лиц - представителя МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ Нургалеева Т.В., действующего на основании доверенности от 12 января 2010 года,
представителя администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинова И.Р., действующего на основании доверенности от 9 декабря 2009 года,
представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Киреева С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитгареева к Мухамадеевой о признании незаконным предоставления в собственность Мухамадеевой Д.А. земельного участка, ограничивающего проход и проезд в квартиру и земель общего пользования, расположенных по адресу: ..., ..., признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности Мухамадеевой Д.А. Номер обезличен от 9 сентября 2002 года на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и взыскании с Мухамадеевой Д.А. материального ущерба в сумме 4.225 руб. 50 коп., причиненного действиями ответчика по слому сеней-чулана, забора и плодово-ягодных насаждений,
У С Т А Н О В И Л :
Саитгареев М.Ш. обратился в суд с иском к Мухамадеевой о признании незаконным предоставления в собственность Мухамадеевой Д.А. земельного участка, ограничивающего проход и проезд в квартиру и земель общего пользования, расположенных по адресу: ..., ..., признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности Мухамадеевой Д.А. Номер обезличен от 9 сентября 2002 года на земельный участок с кадастровым номером 02:36:070112:140 и взыскании с Мухамадеевой Д.А. материального ущерба в сумме 4.225 руб. 50 коп., причиненного действиями ответчика по слому сеней-чулана, забора и плодово-ягодных насаждений.
В обоснование своих требований указывает, что он проживает в приватизированной квартире в трехквартирном жилом доме в ... по .... Его соседкой по квартире Номер обезличен является Мухамадеева Д.А. Земельные участки имеются у всех квартиросъемщиков. Расположение и границы земельных участков между им и Мухамадеевой издавна сложились и определились по линии под прямым углом, начинающейся от угла сеней-чулана его квартиры длиною 13,5 м., с выступом вправо 2,3 м. и продолжением по прямой линии до забора детского сада длиною 10 м. вдоль его сарая. Дата обезличена года Мухамадеева Д.А. вместе с мужем сломал его заборы, вырубил 1 сливу и 2 смородины и начал устанавливать столбы для возведения новых заборов по своим границам. Ущерб от действий Мухамадеевой Д.А. составил 2.225 руб. 50 коп. 22 ноября 2008 года незаконно разобрал нижнюю часть сеней-чулана дома, разобрал доски стены чулана, убрал опору угла чулана и начал разрушение дома. Ущерб от действий Мухамадеевых составил 2.000 рублей. В декабре 2008 года при получении кадастрового паспорта земельного участка ему стало известно, что Мухамадеева Д.А. оформила право собственности на земельный участок площадью 396 кв.м. и получила свидетельство о праве собственности на земельный участок Номер обезличен от 9 сентября 2002 года. При этом границы земельного участка Мухамадеевой Д.А. по документам проходят через его сени-чулан, земельный участок, предназначенный для прохода и проезда к его квартире, через земли общего пользования и через его сарай, возведенный в 1981 году. При определении границ земельного участка Мухамадеевой Д.А. не было согласования с ним как с правообладателем примыкающего соседнего земельного участка. Просит признать незаконным предоставление в собственность Мухамадеевой Д.А. земельного участка, ограничивающего проход и проезд в квартиру и земель общего пользования, расположенных по адресу: ..., ..., признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права собственности Мухамадеевой Д.А. Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок с кадастровым номером 02:36:070112:140 и взыскать с Мухамадеевой Д.А. материальный ущерб в сумме 4.225 руб. 50 коп., причиненный действиями ответчика по слому сеней-чулана, забора и плодово-ягодных насаждений.
В судебном заседании истец Саитгареев М.Ш. уточнил исковые требования, просил признать незаконным предоставление в собственность Мухамадеевой Д.А. земельного участка, ограничивающего проход и проезд в квартиру и земель общего пользования, расположенных по адресу: ..., ..., признать незаконным постановление главы администрации Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ от 5 августа 2002 года Номер обезличен «О предоставлении в собственность гражданке Мухамадеевой земельного участка площадью 0,0257 га, расположенного в ... по ...3 для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений» и признать незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности Мухамадеевой Д.А. Номер обезличен от 9 сентября 2002 года на земельный участок с кадастровым номером 02:36:070112:140.
Ответчик Мухамадеева Д.А и ее представитель Нурисламов Р.Г., возражая против исковых требований, утверждали, что иск заявлен необоснованно, поскольку у истца отсутствуют правовые основания требовать признания незаконным предоставление в собственность земельного участка и отмены государственной регистрации права.
Представитель МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ Нургалеев Т.В. пояснил суду, что при оформлении земельных участков в собственность должен составляться акт согласования границ между соседями, если акта согласования не имелось, то земельный участок не мог быть представлен в собственность. Вопрос об удовлетворении либо неудовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Киреев С.Ю. пояснил суду, что согласно ситуационному плану границы земельного участка Мухамадеевой Д.А. ограничивают проход и проезд к квартире Саитгареева М.Ш. Вопрос об удовлетворении либо неудовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинов И.Р. вопрос об удовлетворении либо неудовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по РБ на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ).
На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании постановления главы администрации Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ от Дата обезличена года Номер обезличен Мухамадеевой Д.А. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,0257 га из земель поселений, расположенный по адресу: ..., ...3, для ведения личного подсобного хозяйства. Также Мухамадеева Д.А. приобрела земельный участок площадью 139 кв.м. у на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 2002 года.
На основании названных постановления главы администрации от 5 августа 2002 года и договора купли-продажи от 20 августа 2002 года зарегистрировано право собственности Мухамадеевой Д.А. на земельный участок площадью 396 кв.м., с кадастровым номером 02:36:070112:0140, расположенный по адресу: ..., ...3, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 9 сентября 2002 года серии Номер обезличен Номер обезличен.
Согласно представленной истцом справке Номер обезличен от 26 февраля 2009 года и данных похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет 1419 (1997-2001 годы) у Саитгареева М.Ш. в пользовании имеется 0,02 га земли.
Из похозяйственной книги видно, что адрес хозяйства Саитгареева М.Ш. - ...2, числится приватизированная квартира и надворные постройки - каретник и баня.
Согласно ситуационному плану земельный участок Мухамадеевой Д.А. проходит через строения Саитгареева - дом и сарай л.д. 18)..
Согласно представленному суду отзыву представителя МУП «Землемер Кушнаренковского района РБ» при оформлении в 2002 году межевого дела по передаче земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...3, в собственность Мухамадеевой Д.А. произошла техническая ошибка л.д. 111).
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О государственном земельном кадастре», действующему на тот период, государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Согласно ст. 16 Закона кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.
В силу ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от Дата обезличена года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Пунктами 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель, предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инспектором-землеустроителем - производителями работ.
Судом установлено, а также из межевого дела Номер обезличен следует, что земельный участок, предоставленный Мухамадеевой Д.А., граничит с земельным участком Саитгареева М.Ш., земельные участки указанных лиц являются смежными.
Следовательно, Саитгареев М.Ш. относился к лицам, права которого могли быть затронуты при проведении работ по межеванию смежного земельного участка.
При определении границ земельного участка, предоставленного Мухамадеевой Д.А., и их согласовании учет законных интересов Саитгареева М.Ш. не был обеспечен.
Согласно межевому делу установление границ земельного участка в нарушение пунктов 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, произведено в отсутствие смежного землепользователя Саитгареева М.Ш..
Таким образом, границы земельного участка, предоставленного постановлением главы администрации Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ от Дата обезличена года Номер обезличен Мухамадеевой Д.А., установлены без учета границ смежного земельного участка, которым владеет и пользуется Саитгареев М.Ш., нарушает права и законные интересы истца.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ основанием для принятия судом решения о признании недействительным ненормативного правового акта являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 названного Закона, возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).
Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом, поскольку из материалов дела следует, что Саитгареев М.Ш. узнал о нарушении своего права в декабре 2008 года при получении кадастрового паспорта земельного участка Мухамадеевой Д.А. Каких-либо доказательств о том, что истцу ранее было известно о нарушении его земельных прав в материалах дела не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саитгареева к Мухамадеевой о признании незаконным предоставления в собственность Мухамадеевой Д.А. земельного участка, ограничивающего проход и проезд в квартиру и земель общего пользования, расположенных по адресу: ..., ..., признании незаконным постановления главы администрации Кушнаренковского сельсовета ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении в собственность гражданке Мухамадеевой земельного участка площадью 0,0257 га, расположенного в ... по ...3 для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений», признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности Мухамадеевой Д.А. Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен - удовлетворить частично.
Признать недействительным постановление главы администрации Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ от 5 августа 2002 года Номер обезличен «О предоставлении в собственность гражданке Мухамадеевой земельного участка площадью 0,0257 га, расположенного в ... по ...3 для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений».
Признать недействительной регистрационную запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Мухамадеевой на земельный участок с кадастровым номером 02:36:070112:0140, площадью 396 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., ..., ...3.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гаймалеев Р.Р.