2-14/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 11 марта 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Иткулове А.Ю.,
с участием истца Низамовой Г.Р., ее представителя Нурисламова Р.Г., действующего на основании доверенности от 11 августа 2009 года,
ответчика Низамова Д.Ф., адвоката Лукмановой А.З., действующей в интересах ответчика на основании ордера № 054482 от 7 сентября 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамовой к Низамову о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, аннулировании записи о праве собственности Низамова Д.Ф. на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Низамова Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Низамову Д.Ф. о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, аннулировании записи о праве собственности Низамова Д.Ф. на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что 10 января 2000 года она вступила в зарегистрированный брак с ответчиком. Их брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка по Кушнаренковскому району РБ от 5 мая 2009 года. От брака имеют двоих несовершеннолетних детей 2000 и 2007 года рождения. За время совместного проживания ответчик злоупотреблял спиртными напитками, не принимал участия в ведении домашнего хозяйства, содержании и воспитания детей. В 2003 году на ее деньги был приобретен жилой дом, общей площадью 22, 8 кв. метра за 2000 рублей, надворные постройки за 1000 рублей и земельный участок площадью 3910 кв. метров за 3000 рублей, расположенные по адресу: РБ, ..., ... Новый дом и надворные постройки были возведены в 2006 году. Старый дом был снесен. Строительство нового дома велось на ее деньги и деньги ее родителей с их непосредственным участием, так как ответчик нигде не работал и средств не только на строительство дома, но и на свое содержание у него не было, он жил за ее счет. За время совместного проживания ответчик в ущерб интересам семьи продал и пропил 2000 штук облицовочного кирпича, 0,5 куб.м. досок, корову, 16 голов овец, лошадь, телегу, сани, станок циркулярный, мотопилу, пять пчелосемей и другую домашнюю утварь.
Просит признать земельный участок кадастровым номером 02:36:160303:0080, общей площадью 3910 кв. метров, жилой одноэтажный дом (лит А) общей площадью 105, 1 кв. метров, общей площадью жилых помещений 91, 7 кв. метров, жилой площадью 56,4 кв. метров, баню с предбанником (лит. Г, Г1), два сарая (лит. Г2, Г3), уборную, ворота и забор по адресу: РБ, ... не являющимися их с ответчиком Низамовым собственностью, нажитой супругами во время брака. Признать право собственности на это имущество за ней и аннулировать запись о праве собственности Низамова на земельный участок кадастровым номером 02:36:160303:0080, общей площадью 3910 кв. метров, расположенный по адресу: РБ, ...
В судебном заседании истец Низамова Г.Р. и ее представитель Нурисламов Р.Г. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Низамов Д.Ф., адвокат Лукманова А.З., действующая в интересах ответчика, исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Низамова Г.Р. и Низамов Д.Ф. состояли в зарегистрированном браке с 10 января 2000 года по 8 мая 2009 года, в браке рождены две детей: сын 2000 года рождения и дочь 2007 года рождения.
Судом установлено, что между Низамовой Ф.Г., действующей от имени Имамутдинова Р.А. (продавец) и Низамовым Д.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 1.09.2003 года, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом общей площадью 22,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3910 кв.м., с кадастровым номером 02361603030080, расположенные по адресу: ... , ....
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 02 АА № 066595 от 1 октября 2003 года титульным владельцем земельного участка, общей площадью 3910 кв.м., значится Низамов Д.Ф.
Согласно акту технического обследования жилого дома в ... от 30 сентября 2008 года жилой дом, возведенный в 1960 году, по ... снесен. Согласно решению комиссии данный жилой дом списан по факту.
Согласно данным технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 3 сентября 2008 года по ... имеется жилой дом, 2006 года постройки, общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 56, 4 кв.м.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Предметом заявленных требований является признание право собственности за истцом на земельный участок и жилой дом с надворными постройками.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что земельный участок является совместной собственностью супругов, так как был приобретен в период брака и подлежит разделу между ними независимо от того, кто является титульным собственником имущества.
То обстоятельство, что земельный участок был приобретен на деньги, переданные матерью истца Низамовой по расписке, само по себе не может являться основанием для признания его только собственностью Низамовой.
Кроме того, сама Низамова в судебном заседании поясняла, что деньги передавались ею матерью в долг, который был возвращен.
Убедительных доказательств того, что ответчик Низамов Д.Ф. в период совместного проживания в ущерб интересам семьи продал и пропил 2000 штук облицовочного кирпича, 0,5 куб.м. досок, корову, 16 голов овец, лошадь, телегу, сани, станок циркулярный, мотопилу, пять пчелосемей и другую домашнюю утварь, суду не представлено.
Как видно из трудовой книжки и установлено судом, Низамов Д.Ф. с 15.05.1998 года по 01.01.2006 года работал разнорабочим в колхозе Кушнаренковского района РБ. С 3 апреля 2007 года по настоящее время работает в ООО
Согласно справке наркологического кабинета № 1785 от 24 декабря 2009 года Низамов Д.Ф. на учете у врача нарколога не состоит.
Из письменного объяснения Якуповой Ф.Х. от 7 ноября 2009 года следует, что скотину, а именно корову, двух бычков, теленка, она купила у Низамовой Г.Р. и ее матери Гареевой И.М.
Данный факт был подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Сабировой Л.Х. и Шайсултановой З.Г.
Также суду не представлено убедительных доказательств того, что строительные материалы (кирпич, блоки, доски и т.д.) были приобретены родителями истицы Низамовой Г.Р..
На представленных суду, как со стороны истца, так и ответчика товарно-транспортных накладных № 184 от 28.01.2004 года, товарной накладной № 1977 от 18.08.2003 года, накладной № 2794 от 25.07.2003 года, накладной б/н от 20.08.2003 года, товарном чеке № 125 от 5.08.2004 года, товарном чеке от 19.04.2003 года, товарном чеке б/н от 22.07.2007 года содержатся неоговоренные исправления и дописки, и поэтому вышеназванные документы не могут быть приняты во внимание судом как допустимые доказательства по делу.
Так, в накладных № 112 от 15.06.2008 года, № 34 от 21 июня 2005 года и № 56 от августа 2004 года в качестве покупателя товара (необрезной доски) указан Гареев Р.М.
В своих же показаниях свидетель Гареев Р.М. показывал, что строительство дома было начато в 2003 году, в этот же период им были приобретены стройматериалы.
Допрошенные в судебном заседании со стороны истца свидетели Гареев Гареева И.М., Гареев Ф.Р., Гареев Гареев Ф.А. показали, что ответчик Низамов не принимал никакого участия в строительстве спорного дома.
Суд не принимает во внимание показания данных свидетелей, поскольку указанные лица являются близкими родственниками истца и заинтересованы в исходе дела.
Кроме того, они противоречат показаниям допрошенных в судебном заседании соседей Низамовых - свидетелей Сабировой Л.Х., Шайсултановой З.Г. и Шаймардановой А.Ш., о том, что на свадьбу родители Низамова подарили сруб бани. Низамов построил баню, принимал участие в строительстве дома. Низамов работал в колхозе, продал автомашину УАЗ, купил на эти деньги стройматериалы, также он держал большое хозяйство.
Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что покупка строительных материалов и строительство дома было осуществлено лишь силами родственников истицы и только на их денежные средства, суду не представлено.
Судом было установлено, что спорный дом возведен без надлежащего разрешения, не принят в эксплуатацию, из представленных на обозрение фотографий видно, что он фактически является недостроенным домом.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ право собственности на спорное строение, как на жилой дом, на объект недвижимости за сторонами, в том числе за истицей, не может быть признано.
Недостроенный дом не является надлежащим объектом недвижимости, не подлежит государственной регистрации как жилой дом, не может быть предметом сделок с недвижимостью.
Между тем, суд исходит из того, что земельный участок, на котором возведено строение, является общей собственностью сторон, строительство проводилось в браке на общие средства супругов, следовательно, все имущество, находящееся на принадлежащем сторонам земельном участке, является общей совместной собственностью супругов.
Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что от брака стороны имеют несовершеннолетних детей: сына 2000 года рождения и дочь 2007 года рождения.
Дети проживают с истицей и находятся на ее иждивении. Данный факт ответчиком не оспаривается.
Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка по Кушнаренковскому району РБ от 25 ноября 2008 года с Низамова Д.Ф. взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей в размере одной трети заработка или иного дохода в пользу Низамовой Г.Р.
Согласно приговору мирового судьи судебного участка по Кушнаренковскому району РБ от 11 января 2009 года Низамов Д.Ф. был признан виновным в нанесении побоев своему несовершеннолетнему сыну и осужден к обязательным работам на срок 140 часов.
В силу ч. 2 статьи 39 СК РФ суд вправе отступить от равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Учитывая, что несовершеннолетние дети супругов остались проживать с истицей, ответчик воспитанием детей не занимается, суд считает возможным признать за истцом 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве собственности незавершенного строительством объекта - жилого дома, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Низамовой к Низамову о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, аннулировании записи о праве собственности Низамова Д.Ф. на земельный участок, удовлетворить частично.
Отменить государственную регистрацию права собственности Низамова на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ... ... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 октября 2003 года, запись № 02-01/54-3/2003-43, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, отступив от равенства долей, следующим образом:
- признать за право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ....
- признать за право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
- признать за право собственности на 2/3 доли незавершенного строительством объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
- признать за право собственности на 1/3 доли незавершенного строительством объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гаймалеев Р.Р.