Дело 2-666/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 7 сентября 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием истцов Галяутдинова Ш.З., Галяутдиновой Ф.В., действующей за себя и Галяутдинова Д.Ш. по доверенности от 28 августа 2010 года, и Галяутдиновой Э.Ш.,
представителя ответчика - Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Имаева Р.Т., действующего на основании доверенности от 26 августа 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галяутдинова , Галяутдиновой , Галяутдиновой , Галяутдинова к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Галяутдинов Ш.З., Галяутдинова Ф.В., Галяутдинова Э.Ш. и Галяутдинов Д.Ш. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований указали, что договором безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 14 января 2002 года, заключенным между Галяутдиновым Ш.З. и сельскохозяйственным предприятием «Луч», в собственность передан жилой дом по адресу: ..., .... Договор утвержден постановлением главы администрации Кушнаренковского района РБ Номер обезличен от 13 мая 2002 года. Право собственности в регистрационной службе ими зарегистрировано не было. В настоящее время бывший собственник жилого дома сельскохозяйственное предприятие «Луч» ликвидировано. Жилой дом на сегодняшний день не имеет собственника, в реестр муниципального имущества не заявлен, в казне сельского поселения не числится, является бесхозным. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 546 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся в государственной собственности.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли на жилой дом Номер обезличен и земельный участок, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании Галяутдинов Ш.З., Галяутдинова Ф.В., действующая за себя и Галяутдинова Д.Ш. по доверенности от 28 августа 2010 года, и Галяутдинова Э.Ш., поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Имаев Р.Т., действующего на основании доверенности от 26 августа 2010 года, в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал на признание за истцами права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходи к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Судом установлено, что 14 января 2002 года Учебно-производственное хозяйство Кушнаренковского сельскохозяйственного техникума Сельскохозяйственное предприятие «Луч» (далее-предприятие) и Галяутдинов Ш.З. заключили договор Номер обезличен, по условиям которого предприятие передает, а Галяутдинов Ш.З. безвозмездно получает в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в ..., по ..., общей площадью 39,4 кв.м. Доля членов семьи распределяется: Галяутдинов Ш.З. – 1/4, Галяутдинова Ф.В. – 1/4, Галяутдинова Э.Ш. – 1/4 и Галяутдинов Д.Ш. – 1/4.
Из постановления главы администрации Кушнаренковского района РБ от 13 мая 2002 года Номер обезличен следует, что жилой дом по адресу: ..., по ..., передан в долевую собственность Галяутдинова Ш.З. - ? доли, Галяутдиновой Ф.В. – ? доли, Галяутдиновой Э.Ш. – ? доли и Галяутдинова Д.Ш. – ? доли. Также передан в пользование земельный участок под жилье, нежилые строения и иные цели площадью 0,05 га.
Согласно справке администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет от 21 января 2010 года за Номер обезличен на основании административно-территориального устройства РБ на 1.01.2007 года жилой дом по адресу: ..., по ... переименован на адрес: ....именован на адреснистративно-территориального устройства РБ на 1.01.2007 года жилой дом ью 0,05 га.ду Галяутдиновым вича
Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на 9 января 2002 года, объекты недвижимости, расположенные по адресу: д. ..., которыми пользуется семья Галяутдиновых, состоят из жилого дома (лит. А), веранды (лит. А), сарая (лит. Г), бани (лит. Г1), предбанника (лит. Г2), гаража (лит. Г3).именован на адреснистративно-территориального устройства РБ на 1.01.2007 года жилой дом ью 0,05 га.ду вича
Жилой дом и хозяйственные постройки, на которые претендуют истцы, расположены на земельном участке, площадью 546 кв. м., находящемся в государственной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка, выданным 21 апреля 2010 года Кушнаренковским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.
Согласно справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району от 19 января 2010 года Номер обезличен, жилой дом Номер обезличен по ... в реестр муниципального имущества муниципального района ... РБ не заявлен.
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – жилой дом Номер обезличен д. ... по состоянию на июль 2010 года не зарегистрировано.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст.131 ГК РФ.
Только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость (ст.223 ГК РФ).
В судебном заседании истцы указали, что государственная регистрация перехода права собственности оказалась невозможной по причине того, что бывший собственник жилого дома - Сельскохозяйственное предприятие «Луч» ликвидировано.
Судом установлено, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, в реестре муниципальной собственности не значится, притязания третьих лиц на предмет спора отсутствуют. Представитель ответчика исковые требования признал.
Истцы Галяутдиновы, фактически владея приобретенным имуществом в течение длительного времени и неся бремя его содержания, выбрали надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены земельным Кодексом, а также федеральными законами (ч.2 ст. 36 Кодекса). Согласно п. 3 статьи 36 в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галяутдинова , Галяутдиновой , Галяутдиновой , Галяутдинова к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли за Галяутдиновым , Галяутдиновой , Галяутдиновой , Галяутдиновым на жилой дом Номер обезличен и земельный участок, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Мотивировочная часть решения изготовлена 8 сентября 2010 года.
Судья Гаймалеев Р.Р.