№2-35/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 13 января 2010 года
Кушнаренковский районный суд республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Иткулове А. Ю.,
с участием представителя истца - Уфимского филиала Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» Гиндуллиной Ч.А., действующей на основании доверенности от "Дата обезличена" года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» к Воинцевой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении ответчицы из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» обратился в суд с иском к Воинцевой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении ответчицы из жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года заемщику- залогодателю Воинцевой Т.В. АКБ «МБРР» (ОАО) в лице управляющего Уфимского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) Бурангуловой М.И. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2940 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика индивидуального жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: РБ, ..., ..., ..., состоящего из пяти комнат, общей площадью дома ... кв. метров, в том числе жилой площадью дома ... кв. метров, площадью земельного участка ... кв. метров, а также для его ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений. Кредит в сумме 2940 000 рублей зачислен "Дата обезличена" года на счет ответчика № "Номер обезличен", что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на "Дата обезличена" года индивидуальный жилой дом с земельным участком были оценены в размере 3275 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Эксперт- Оценка», Отчет № "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от "Дата обезличена" года произведена "Дата обезличена" года Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой индивидуального жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодержателем "Дата обезличена" года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - АКБ «МБРР» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "Дата обезличена" года за № "Номер обезличен" и № "Номер обезличен". Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКБ «МБРР» (ОАО). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102 -ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 38 792 рубля 62 копейки. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 75% годовых. При просрочке в исполнении обязательств размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком производятся нерегулярно и не в полном объеме. Так за период с момента предоставления кредита с "Дата обезличена" года и до "Дата обезличена" года. Ответчиком в счет погашения кредита перечислено Банку только 466 436 рублей.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за использование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено "Дата обезличена" года исх. № "Номер обезличен". Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого- либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на "Дата обезличена" года (включительно) составляет 3161 991 рублей 82 копейки, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 2 874 872 рубля 38 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 286 619 рублей 44 копейки, сумма неуплаченных штрафов, пеней - 500 рублей.
Просит взыскать с Воинцевой Т.В. в пользу Уфимского филиала Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» 3 161 991 рублей 82 копейки, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 2 874 872 рубля 38 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 286 619 рублей 44 копейки, сумма неуплаченных штрафов, пеней - 500 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 19 909 рублей 96 копеек.
Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации имущества в размере залоговой стоимости имущества 3275 000 рублей.
Выселить Воинцеву Т.В. из индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, ..., ....
В судебном заседании представитель истца - Гиндуллина Ч.А., действующая на основании доверенности от "Дата обезличена" года, уточнила исковые требования, просила взыскать с Воинцевой Т.В. в пользу Уфимского филиала Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» 3 161 991 рублей 82 копейки, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 2 874 872 рубля 38 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 286 619 рублей 44 копейки, сумма неуплаченных штрафов, пеней - 500 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 19 909 рублей 96 копеек.
Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации имущества в размере залоговой стоимости имущества 3275 000 рублей.
Ответчик Воинцева Т.В. на судебное заседание не явилась, хотя извещена о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела по существу. В связи с этим, суд признает причину неявки ответчика в суд неуважительной и в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие.
Суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что "Дата обезличена" года между АКБ «МБРР» (ОАО) в лице управляющего Уфимсокго филиала АКБ «МБРР» (ОАО) Бурангуловой М. И. и Воинцевой Т.В. был заключен кредитный договор № "Номер обезличен". Кредитор предоставил заемщику ипотечный жилищный кредит в размере 2940 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения индивидуального жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: РБ, ..., ..., ..., состоящего из пяти комнат, общей площадью дома ... кв. метров, в том числе жилой площадью дома ... кв. метров, площадью земельного участка ... кв. метров, а также для его ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений. Кредит в сумме 2940 000 рублей зачислен "Дата обезличена" года на счет ответчика № "Номер обезличен", что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на "Дата обезличена" года индивидуальный жилой дом с земельным участком были оценены в размере 3275 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Эксперт- Оценка», Отчет № "Номер обезличен" от "Дата обезличена" года и указано в Закладной.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой индивидуального жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем "Дата обезличена" года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю- АКБ «МБРР» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "Дата обезличена" года за № "Номер обезличен" и № "Номер обезличен".
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 3. 1 Кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 38 792 рублей 62 копеек. За пользование кредитом Заемшик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 75% годовых.
В соответствии с п. 3.3.11 Кредитного договора при просрочке в исполнении обязательств размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком производятся нерегулярно и не в полном объеме. За период с момента предоставления кредита с "Дата обезличена" года и до "Дата обезличена" года ответчиком в счет погашения кредита перечислено Банку только 466 436 рублей.
В связи с тем, что ответчиком Воинцевой Т.В. обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком "Дата обезличена" года, исх. № "Номер обезличен" было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого- либо ответа на указанное требование ответчик не представил.
В силу п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенные индивидуальный жилой дом с земельным участком.
Задолженность ответчика по состоянию на "Дата обезличена" года составляет 3161 991 рублей 82 копейки, в том числе:
- просроченная задолженность по основному долгу - 2. 874. 872 рубля 38 копеек;
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 286. 619 рублей 44 копейки;
- сумма неуплаченных штрафов, пеней - 500 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.
Из представленных суду доказательств следует, что заемщиком Воинцевой Т. В. ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.
На день рассмотрения гражданского дела от ответчика Воинцевой Т. В. каких-либо доказательств и возражений не поступало.
Истец просит суд взыскать с ответчика Воинцевой Т. В. просроченную задолженность по основному долгу - 2 874 872 рублей 38 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 286 619 рублей 44 копейки, сумму неуплаченных штрафов, пеней - 500 рублей.
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Часть 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Учитывая, что жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: РБ, ..., ..., ..., состоящего из пяти комнат, общей площадью дома ... кв. метров, в том числе жилой площадью дома ... кв. метров, площадью земельного участка 998 кв. метров были приобретены за счет средств кредита банка и данное жилое помещение с земельным участком было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчиком не исполняются условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с Закладной залоговая стоимость дома и земельного участка составляет 3275 000 рублей.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3275 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, уплаченная истцом АКБ «МБРР» (ОАО) госпошлина в размере 19 909 рублей 96 копеек подлежит взысканию с ответчика Воинцевой Т.В.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования АКБ «МБРР» (ОАО) к Воинцевой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Воинцевой Т.В. в пользу АКБ «МБРР» (ОАО) просроченную задолженность по основному долгу - 2. 874. 872 рубля 38 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 286. 619 рублей 44 копейки, сумму неуплаченных штрафов, пеней - 500 рублей.
Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, ..., ..., ..., общей площадью дома ... кв. метров, в том числе жилой площадью дома ... кв. метров, площадью земельного участка ... кв. метров, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость дома и земельного участка исходя из залоговой стоимости дома и земельного участка, указанной в Закладной, в размере 3275 000 рублей.
Взыскать с Воинцевой Т.В. в пользу АКБ «МБРР» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 909 рублей 96 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кушнаренковский районный суд РБ.
Судья Гаймалеев Р.Р.