№ 2-261/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 20 мая 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абейдуллина Р. Х.,
при секретаре Багмановой Ф. Ф.,
с участием истца Мирановой Ф. А., ее представителя Рамазанова И.Р., действующего на основании доверенностей от 20 октября 2009 года,
представителя ответчика - Администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Даукаевой Т.С., по доверенности от 14 апреля 2010 года,
третьего лица – представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Галяутдинова В.Р., по доверенности № 569 от 3 декабря 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирановой Ф. А. к Администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилые помещения и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Миранова Ф. А. обратилась в суд с иском к СПК им. Ленина, Администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилые помещения и земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что в мае 1994 года колхоз им. Ленина Кушнаренковского района РБ предоставил ей помещение в двухквартирном доме, расположенном по адресу: .... Квартира состоит из четырех жилых комнат, прихожей, коридора, кухни, общей площадью 78,1 кв. метра. В настоящее время указанный жилой дом не имеет собственника, предприятие, на балансе которого он состоял, находится в стадии ликвидации. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Указанной квартирой в жилом доме она владеет, пользуется как своей собственной с мая 1944 года, то есть более 15 лет. Она на свои денежные средства достроила квартиру, покрыла крышу, провела газовое отопление, произвела капитальный ремонт, огородила и благоустроила земельный участок. Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Жилая квартира расположена на земельном участке, площадью 1648 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Статья 36 ЗК РФ предусматривает их исключительное право на приватизацию земельного участка.
Просят признать за ней право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен и земельный участок, площадью 1648 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенные по адресу: ....
Определением Кушнаренковского районного суда РБ от 15 апреля 2010 года по ходатайству представителя истца исключен из числа ответчиков СПК им. Ленина Кушнаренковского района РБ.
Определениями Кушнаренковского районного суда РБ от 15 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району.
В судебном заседании Миранова Ф. А., ее представитель Рамазанов И.Р., поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Даукаева Т.С., в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала на признание за истцами права собственности на жилые помещения и земельный участок.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Галяутдинов В.Р., не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Обязательным условием для признания права собственности в силу приобретательной давности является отсутствие у имущества собственника.
Из представленной справки администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковского района от 20 октября 2009 года за Номер обезличен следует, что жилой дом Номер обезличен по ... д. ... в казне сельского поселения не числятся, собственник жилых домов не определен, дома состоят в числе бесхозных объектов.
Согласно справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району от 20 октября 2009 года жилой дом Номер обезличен по ... д. ... в реестр муниципального имущества муниципального района ... РБ не заявлен.
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Федеральной регистрационной службы по РБ) право собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества - жилой дом ... по состоянию на октябрь 2009 года не зарегистрированы.
Из данных технического паспорта квартиры следует, что правомочия собственника осуществляет истец. Протоколы колхоза им. Ленина Кушнаренковского район Баш.АССР за 1994 год отсутствуют согласно справки архивного отдела.
Обстоятельства предоставления квартиры, регистрации по месту жительства истца, занятия им, а также непрерывное владение и пользование на законных основаниях квартирой Номер обезличен ... по ... д. ... РБ истицей подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель Галиева Д.М. показала суду, что Мирановы являются соседями, проживают недалеко от нее в двухквартирном доме. Квартира была предоставлена колхозом им. Ленина им в 1994 году. Жилой дом был недостроен. Истица с мужем своими силами достроили дом, провели газ, сделали капитальный ремонт, построили надворные постройки. Они жили в доме непрерывно, никуда не выезжали.
Свидетель Исламова Р.Т. показала суду, что Миранова с детьми проживают в кирпичном доме по .... Квартира была предоставлена колхозом в 1994 году. После вселения в квартиру они сделали в нем ремонт, провели газ, электричество, построили надворные постройки. Они постоянно проживали в доме.
Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда нет оснований.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтвержденные показаниями свидетелей и представленными документами, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей, как своим собственным занимаемыми жилыми помещениями в течении более 15 лет, в силу чего ее требования о признании на них право собственности подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены земельным Кодексом, а также федеральными законами (ч.2 ст. 36 Кодекса). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположена квартира Мирановой, отнесен к категории земель сельских населенных пунктов. Требования и в этой части также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Мирановой к Администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за Мирановой на квартиру Номер обезличен ... по ... ... района, общей площадью 78,1 кв. м. и на земельный участок, площадью 1648 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Р. Х. Абейдуллин