2-206/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 21 апреля 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абейдуллина Р. Х.,
с участием представителя истца Юрьева В. В. – Нурисламова Р. Г.,
ответчика – представителя Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РБ Аранцевой Г. Ф., действующей по доверенности от 2 февраля 2010 года,
представителя третьего лица – администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района РБ Салахутдинова И. Р.,
при секретаре Багмановой Ф. Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева к ЗАО «Башавтогазсервис» о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Юрьев В. В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Башавтогазсервис» о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование иска, что 23 июля 2001 года между ним и закрытым акционерным обществом «Башавтогазсервис» был заключен письменный договор купли- продажи. По условиям договора ЗАО «Башавтогазсервис» продало ему, а он купил у него в собственность нежилое строение – магазин «Диана» с кирпичным пристроем, количество этажей-1, общая площадь- 58,8 кв. метра, литера А.А1, инвентарный номер 5530, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., номер объекта Номер обезличен. До продажи ему, эта недвижимость принадлежала ЗАО «Башавтогазсервис» на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 02-КШ 001740 от 25 июня 2001 года. Стоимость предмета договора нежилого строения- магазина «Диана» составила 250 000 рублей, которые были им выплачены ЗАО «Башавтогазсервис» полностью. Магазин «Диана» был передан ему по акту приема- передачи от 23 июля 2001 года. 6 июня 2003 года ЗАО «Башавтогазсервис» было ликвидировано и уклонилось от государственной регистрации договора от 23 июля 2001 года, заключенного между ними.
Регистрирующий орган в лице Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан не проводит государственную регистрацию договора купли- продажи от 23 июля 2001 года в связи с ликвидацией ЗАО «Башавтогазсервис».
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение – магазин «Диана» с кирпичным пристроем, количество этажей-1, общей площадью – 58,8 кв. метров, литера А.А1, инвентарный номер 5530, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., номер объекта Номер обезличен от ЗАО «Башавтогазсервис» к нему.
В судебном заседании представитель истца – Нурисламов Р. Г. уточнил исковые требования, просил признать за Юрьевым право собственности на нежилое строение- магазин «Диана» с кирпичным пристроем, количество этажей- 1, общей площадью – 58,8 кв. метров, литера А. А1, инвентарный номер 5530, расположенное по адресу: ..., номер объекта Номер обезличен. Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произвести государственную регистрацию перехода права собственности на этот объект недвижимости от ЗАО «Башавтогазсервис» к нему.
Представитель администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Салахутдинов И. Р. признал исковые требования, пояснив, что споров, жалоб от соседей нет по данному строению и земельному участку.
Представитель третьего лица Управления регистрационной службы Аранцева Г. Ф. согласилась с измененными исковыми требованиями Юрьева в редакции от 19 марта 2010 года.
Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. ст. 165, 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на нее.
Материалами дела подтверждено право собственности на спорный объект ЗАО «Башавтогазсервис» по свидетельству о государственной регистрации права от 25 июня 2001 года. ЗАО «Башавтогазсервис» правомерно распорядилось принадлежащим ему имуществом, заключило договор купли- продажи от 23.07.2001 года с Юрьевым В. В.
Юрьев В. В. исполнил все свои обязательства по договору, оплатил сумму 250 000 рублей, представил суду квитанцию.
В связи с ликвидацией ЗАО «Башавтогазсервис» и исключением его из Единого реестра юридических лиц в отношении требований о признании права собственности и обязании зарегистрировать переход права собственности объекта от ЗАО «Башавтогазсервис» к Юрьеву обоснованно.
Договор купли- продажи от 23.07.2001 года не оспорен, недействительным не признан. Объект площадью 58,8 кв. метров расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 77 кв. метров по адресу: ....
Из изложенных обстоятельств следует: основанием возникновения полномочий истца на спорное имущество является сделка- договор купли- продажи от 23.07.2001 года.
В силу ст. 131 ГК РФ переход вечного права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено Федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, при рассмотрении данного спора на основании п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Продавец спорного имущества ЗАО «Башавтогазсервис» - ликвидирован, что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц от 06.06.2003 года.
Таким образом, из указанной нормы следует, что требования покупателя зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости является надлежащим способом защиты прав покупателя, обуславливающим решение суда государственной регистрации перехода права, позволяющие покупателю осуществить в соответствии с этим решением суда государственную регистрацию перехода права без участия продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Юрьевым право собственности на нежилое строение- магазин «Диана» с кирпичным пристроем, количество этажей- 1, общей площадью – 58,8 кв. метров, литера А. А1, инвентарный номер 5530, расположенное по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации органами регистрационной службы перехода права собственности от ЗАО «Башавтогазсервис» к Юрьеву на недвижимое имущество, а именно: нежилое строение- магазин «Диана» с кирпичным пристроем, количество этажей- 1, общей площадью – 58,8 кв. метров, литера А. А1, инвентарный номер 5530, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись Абейдуллин Р. Х.