Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 12 февраля 2009 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.
при секретаре Исламовой Д.Ф.
с участием истца Мустафиной А.У.,
ответчиков Тагирова И.Р., действующего в интересах Суховой А.И., Багдановой С.И. на основании доверенностей от 10 февраля 2009 года и 11 февраля 2009 года, Тагировой Р.Р.,
, , Багдановой , о признании договора купли-продажи квартиры от 27 августа 2003 года состоявшимся и признании права собственности на данную квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Мустафина А.У. обратилась в суд с иском Тагирову И.Р., Тагировой Р.Р., Багдановой С.И., Суховой А.И. о признании договора купли-продажи квартиры от 27 августа 2003 года, заключенного между Мустафиной А.У. и Тагировым И.Р., Тагировой Р.Р., Багдановой С.И., Суховой А.И., Галиевым Р.Г., состоявшимся, и признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 64,7 кв.м., находящейся в жилом доме Номер обезличен по ... в с. Кушнаренково Кушнаренковского района РБ.
Свои требования мотивирует тем, что между ней и Тагировым И.Р., Тагировой Р.Р., Багдановой С.И., Суховой А.И., Галиевым Р.Г. 27 августа 2003 года был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ... РБ, с Кушнаренково, .... По акту приема-передачи указанная квартира передана в ее распоряжение. Сделка и переход право собственности сторонами договора своевременно не были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. 30 декабря 2003 года один из продавцов - Галиев умер. После его смерти она обратилась в УФРС по РБ по вопросу регистрации права собственности, где ей было разъяснено, что в связи со смертью одного из продавцов регистрация сделки невозможна. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Просит признать договор купли-продажи квартиры от 27 августа 2003 года, заключенного между Мустафиной А.У. и Тагировым И.Р., Тагировой Р.Р., Багдановой С.И., Суховой А.И., Галиевым Р.Г., состоявшимся, и признать за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 64,7 кв.м., находящуюся в жилом доме Номер обезличен по ... в с. Кушнаренково Кушнаренковского района РБ.
Истец Мустафина А.У. поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их по изложенным основаниям.
Ответчики Тагиров И.Р., действующий в интересах Суховой А.И., Багдановой С.И. на основании доверенностей от 10 февраля 2009 года и 11 февраля 2009 года, и Тагирова Р.Р. не возражали против удовлетворения требований заявительницы.
Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.
Судом установлено, что между Мустафиной А.У. (покупатель) и Тагировым И.Р., Тагировой Р.Р., Багдановой С.И., Суховой А.И., Галиевым Р.Г. (продавцы) 27 августа 2003 года заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: Кушнаренковский район РБ, с Кушнаренково, ....
По акту приема-передачи от 27 августа 2003 года указанная квартира передана покупателю Мустафиной А.У.
Указанный договор купли-продажи ни кем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.
В судебном заседании истица Мустафина А.У. указала, что ее права на квартиру никто не оспаривает, она владеет и пользуется данной квартирой. Государственная регистрация сделки не произведена по причине не обращения сторон в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ.
Требования статьи 550, 554 и 555 ГК РФ, форма договора продажи недвижимости, соблюдена, предмет договора и цена договора определены.
Избранный истицей способ защиты своих гражданских прав не соответствует ст.12 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ не предусматривает защиту прав в виде признания договора состоявшимся.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п.1 ст.131 ГК РФ.
Только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость (ст.223 ГК РФ).
Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, отчуждение недвижимости, переход прав на нее подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.131, 223, 551 ГК РФ, с момента которой и возникает право собственности приобретателя.
При данных обстоятельствах суд не вправе выполнять функции регистрирующего органа.
Доводы истца, ссылающегося на тот факт, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права не возможна в связи со смертью одного из продавцов, не обоснованны.
Документальных доказательств о том, что истица обращалась за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, суду не представлено.
Истец в судебном заседании не отрицала, что в регистрационную службу с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости она не обращалась.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (пункт 5 статьи 2, пункт 3 статьи 20 Закона).
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Подобным образом по аналогии закона может быть решен вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям, установленным гражданским законодательством или при наличии неразрешенных государственным регистратором сомнений и противоречий в представленных сторонами сделки документов либо наличия притязаний на спорное имущество третьих лиц, а также в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации (статья 6 Кодекса). Такой иск имеет обязательственную природу и заявляется в том случае, когда у покупателя не возникло право собственности. Основанием данного иска является заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимости.
Требование о признании права собственности, заявленное истцом Мустафиной А.У., является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению (не право собственности, а обязательственное право), и характер нарушения его права - при отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не ограничен в способе защиты своих гражданских прав, иными способами, предусмотренными законом, чем признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Мустафиной к Тагирову ФИО16, ФИО17, Багдановой ФИО18, ФИО19 о признании договора купли-продажи квартиры от 27 августа 2003 года состоявшимся и признании права собственности на данную квартиру - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гаймалеев Р.Р.