Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 20 мая 2010 г.
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Буканова Х.Г.
при секретаре Сахибгареевой Г.А.
с участием представителя истцы Кареева Е.С., представителей ответчика ООО «Жилищник» Кушнаренковского района РБ Иргалиева Т.Ф., Гимадиева Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» Кушнаренковского района Республики Башкортостан о признании договора № 10 от 15 июня 2009 года в части, ухудшающем ее положение по п.6.1 и п.6.2 по Договору № 197 от 01 марта 2010 года, заключенному между ней и МУП Кушнаренковским ПОП ЖКХ, обязании ответчика незамедлительно провести ремонт в квартире и устранить неисправности санитарно - технического оборудования, компенсации морального вреда в размере 432000 рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Зарипова А.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» Кушнаренковского района РБ о признании договора № 10 от 15 июня 2009 года в части, ухудшающем ее положение по п.6.1 и п.6.2 по Договору № 197 от 01 марта 2010 года, заключенному между ней и МУП Кушнаренковским ПОП ЖКХ, обязании ответчика незамедлительно провести ремонт в квартире и устранить неисправности санитарно - технического оборудования, компенсации морального вреда в размере 432000 рублей.
В обоснование своих исковых требований истица указывает, что она с 2000 года проживает в ... ... ... кв.10 Кушнаренковского района РБ. Дом построен в 1984 году и в нем никогда не производился ни текущий, ни капитальный ремонты.
01 марта 2006 года она заключила с МУП КПОПЖКХ договор № 197 на техническое обслуживание квартиры, находящейся в собственности граждан и предоставление коммунальных услуг. Согласно указанного договора, ЖКХ обязался производить текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций, элементов жилого дома или оборудования, либо с производством капитального ремонта или реконструкции, устранять неисправности санитарно - технического и иного оборудования в квартире в сроки и по перечню основных работ, установленному Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по получении заявки от заказчика, а в случае аварии - немедленно. В 2001 году по ее с супругом заказу было произведено инженерное обследование ее квартиры, в заключении которого указывалось, что в квартире из-за неудовлетворительной системы отопления на внутренней поверхности наружных стен, оконных откосах и на потолках в местах примыкания к наружным стенам наблюдаются пятна сырости и черной плесени, нижние брусья оконных переплетов и коробок поражены гнилью и местами покрыты черной плесенью, переплеты рассохлись и покоробились, в квартире ощутимая повышенная влажность. Система отопления дома не соответствует требованиям СНиП «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и требует капитального ремонта. Все обращения с заявками к ответчику об устранении неисправностей остались без ответа.
15 июня 2009 года между истицей и ООО «Жилищник» заключен Договор № 10, согласно которому обязанности ответчика производить текущий ремонт в квартире, устранять неисправности санитарно - технического и иного оборудования в квартире отсутствовали.
Будучи юридически не грамотной истица подписала данный договор, ухудшающий ее положение по сравнению с договором № 197 от 01 марта 2006 года.
Истица указывает, что действиями ответчика грубо нарушаются ее права, нанесли ей моральный вред в сумме 432000 рублей.
В своем исковом заявлении истица Зарипова А.Н. просит суд признать договор № 10 от 15 июня 2009 года, заключенный между ней и ООО «Жилищник» недействительным в части, ухудшающим ее положение по п.6.1 и п.6.2 по договору № 197 от 01 марта 2006 года, обязать ответчика незамедлительно произвести ремонт в квартире и устранить неисправности санитарно - технического оборудования, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 432000 рублей.
В судебном заседании представитель истицы Кареев Е.С. исковые требования Зариповой А.Н. поддержал.
Представители ответчика ООО «Жилищник» Кушнаренковского района РБ Иргалиев Т.Ф., Гимадиев Р.М. в судебном заседании исковое заявление Зариповой А.Н. не признали и пояснили, что предписание Государственной жилищной инспекции по регулировке работ системы теплоснабжения в жилом доме истицы и иные работы выполнены в полном объеме в 2009 году. Ремонт квартиры, согласно заключенного договора и действующего законодательства производится за счет средств собственника жилья, т.е. за счет истицы. Представители ответчика Иргалиев Т.Ф., Гимадиев Р.М. просят суд отказать в удовлетворении исковых требований Зариповой А.Н.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РБ на судебное заседание не явился, в своем ходатайстве от 12 мая 2010 года просит данное гражданское дело рассмотреть без их участия, указывая, что на основании поступившего обращения Зариповой А.Н., 30 марта 2009 года была проведена проверка с выездом на место. На момент проверки температура на поверхности регистров отопления в квартире составляет + 39*С, что соответствует нормативным требованиям, повышенная влажность в квартире не установлена. Для всестороннего и полного решения вопроса, поставленного в обращении, поставщику коммунальной услуги теплоснабжения ООО «Теплоэлектросеть» выдано предписание на выполнение работ по тепловой изоляции надземной теплотрассы, на проведение режимно - наладочных мероприятий с выдачей ООО «Жилищник» рекомендаций по регулировке работы системы теплоснабжения в квартале застройки жилого дома № Номер обезличен Управляющей организации ООО «Жилищник» также выдано предписание на выполнение мероприятий по устранению промерзания стен, на установку отопительных приборов на лестничной клетке, на регулировку системы теплоснабжения в квартале застройки дома по результатам режимно - наладочных мероприятий, проведенных ООО «Теплоэлектросеть». Предписания гос. жилинспекции РБ сняты с контроля, в связи с их исполнением.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Зарипова А.Н. проживает в квартире Номер обезличен по ... дома Номер обезличен с. Кушнаренково Кушнаренковского района РБ.
Пунктом 6.1 Договора № 197, заключенного 01 марта 2006 года между ПОП Кушнаренковским ЖКХ и Зариповой А.Н. предусмотрено, что ЖКХ обязан обеспечить техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования дома, крыши, чердака и подвала, содержание и благоустройство домовладения, производить внутриквартирный текущий ремонт жилого помещения в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций, элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта или реконструкции, а также в других случаях при наличии вины исполнителя.
Дата обезличена года между ООО «Жилищник» и Зариповой А.Н. заключен Договор Номер обезличен на содержание, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг собственнику жилого помещения.
Согласно п.2.1.1 указанного договора ООО «Жилищник» обязан оказывать услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых помещений и общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги. Потребитель обязана своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (п.2.3.1 Договора).
По смыслу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. При этом собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... является Зарипова А.Н., которая проживает в указанном жилом помещении с 2000 года. Представитель истицы Кареев Е.С. пояснил суду, что с момента вселения в указанную квартиру по настоящее время истица Зарипова А.Н. ни разу не производила ни текущий, ни капитальный ремонты в указанном жилом помещении.
Более того, представленное в качестве доказательства Техническое заключение по инженерному обследованию квартиры Номер обезличен на основании которого обосновывает свои требования истица Зарипова А.Н. имеет срок девятилетней давности, составлен в 2001 году.
Между тем, из сообщения Государственной жилищной инспекции от 07 мая 2010 года (исх. № 4120) усматривается, что 30 марта 2009 года была проведена проверка с выездом на место на основании обращения Зариповой А.Н. На момент проверки температура на поверхности регистров отопления в квартире составляет + 39*С, что соответствует нормативным требованиям, повышенная влажность в квартире не установлена. Для всестороннего и полного решения вопроса, поставленного в обращении, поставщику коммунальной услуги теплоснабжения ООО «Теплоэлектросеть» выдано предписание на выполнение работ по тепловой изоляции надземной теплотрассы, на проведение режимно - наладочных мероприятий с выдачей ООО «Жилищник» рекомендаций по регулировке работы системы теплоснабжения в квартале застройки жилого дома Номер обезличен. ООО «Жилищник» также выдано предписание на выполнение мероприятий по устранению промерзания стен, на установку отопительных приборов на лестничной клетке, на регулировку системы теплоснабжения в квартале застройки дома по результатам режимно - наладочных мероприятий, проведенных ООО «Теплоэлектросеть». Указанные предписания Государственной жилищной инспекции сняты с контроля в 2009 году, в связи с их исполнением.
Таким образом, суд не усматривает оснований для обязания ответчика устранения неисправностей санитарно - технического оборудования и признания договора № 10 от 15 июня 2009 года, заключенного между ООО «Жилищник» и Зариповой А.Н. в части, ухудшающим ее положение пунктами 6.1, 6.2 к договору № 197 от 01 марта 2006 года.
Требования истицы об обязании ответчика ООО «Жилищник» незамедлительно произвести ремонт в ее квартире также не подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение. Однако с момента вселения по настоящее время истицей ремонт в квартире не производился.
Также не подлежат удовлетворению исковые требования Зариповой А.Н. о компенсации морального вреда в размере 432000 рублей за счет средств ответчика, поскольку по смыслу требований ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В данном случае, действиями ООО «Жилищник» какие - либо физические или нравственные страдания истице Зариповой А.Н. не причинены.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Зариповой А.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Зариповой к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» Кушнаренковского района Республики Башкортостан о признании договора № 10 от 15 июня 2009 года в части, ухудшающим ее положение по п.6.1 и п.6.2 по Договору № 197 от 01 марта 2010 года, заключенному между ней и МУП Кушнаренковским ПОП ЖКХ, обязании ответчика незамедлительно провести ремонт в квартире и устранить неисправности санитарно - технического оборудования, компенсации морального вреда в размере 432000 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись Буканов Х.Г.
...
...
...