№ 2-260/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 27 мая 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абейдуллина Р. Х.,
при секретаре Багмановой Ф. Ф.,
с участием истцов Насретдинова Х. Г., Насртдиновой Р. А.,
представителя ответчика - Администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Даукаевой Т.С., действующей на основании доверенности от 14 апреля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насретдинова Х. Г. и Насртдиновой Р. А. к Администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилые помещения и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Насретдинов Х. Г. и Насртдинова Р. А. обратились в суд с иском к СПК им. Ленина, Администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилые помещения и земельный участок.
В обоснование исковых требований указали, что в декабре 1991 года колхоз им. Ленина Кушнаренковского района РБ предоставил им жилое помещение в недостроенном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... В настоящее время указанный жилой дом не имеет собственника, предприятие, на балансе которого он состоял, находится в стадии ликвидации. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Указанной квартирой в жилом доме они владеют, пользуются как своей собственной с декабря 1991 года, то есть более 15 лет. Они на свои денежные средства достроили квартиру, покрыли крышу, провели газовое отопление, произвели капитальный ремонт, огородили и благоустроили земельный участок. Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Жилая квартира расположена на земельном участке, площадью 3077 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Статья 36 ЗК РФ предусматривает их исключительное право на приватизацию земельного участка.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру Номер обезличен и земельный участок, площадью 3077 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенные по адресу: ....
Определением Кушнаренковского районного суда РБ от 14 апреля 2010 года по ходатайству представителя истца исключен из числа ответчиков СПК им. Ленина Кушнаренковского района РБ в связи с ликвидацией хозяйства..
Определениями Кушнаренковского районного суда РБ от 14 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району.
В судебном заседании Насретдинов Х. Г., Насртдинова Р. А., поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Даукаева Т.С., в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала на признание за истцами права собственности на жилые помещения и земельный участок
Представитель третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по по Кушнаренковскому району и представитель – Управления ФРС государственной регистрации и картографии по РБ не возражали на признание за истцами права собственности на жилые помещения и земельный участок и просили дело рассмотреть без их участия.
Выслушав стороны, мнение представителей третьих лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Обязательным условием для признания права собственности в силу приобретательной давности является отсутствие у имущества собственника.
Из справки администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковского района от 19 октября 2009 года за Номер обезличен, следует, что жилой дом Номер обезличен по ... д. ... РБ в казне сельского поселения не числится, собственник жилого дома не определен, дом состоит в числе бесхозных объектов.
Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району жилой дом Номер обезличен по ... д. ... РБ в реестр муниципального имущества муниципального района Кушнаренковский район РБ не заявлен.
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Федеральной регистрационной службы по РБ) право собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества - жилой дом Номер обезличен по ... д. ... РБ по состоянию на октябрь 2009 года не зарегистрированы.
Из данных технического паспорта квартиры следует, что правомочия собственников осуществляют истцы.
Обстоятельства предоставления квартир, регистрации по месту жительства истцов, занятия ими, а также непрерывное владение и пользование на законных основаниях квартирой ... подтверждены данными протокола колхоза им. Ленина Кушнаренковского район Баш. АССР за 1991 год и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель Исламова Р.Т. показала суду, что истцы Насретдиновы и являются соседями, проживают в двухквартирном доме. Квартира была предоставлена колхозом им. Ленина в 1991 году по решению общего собрания. Жилой дом был недостроен. Истцы своими силами достроили дом, провели газ, сделали капитальный ремонт, построили надворные постройки. Они жили в доме непрерывно, никуда не выезжали, работали оба в колхозе.
Свидетели СултановаЭ.З., АрушанянР.В.. дала суду схожие показания, что и свидетель Исламова Р.Т и пояснили, что споров по земельному участку с соседями нет, границы четко определены.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтвержденные показаниями свидетелей и представленными документами, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами, как своим собственным занимаемыми жилыми помещениями в течении более 15 лет, в силу чего приобретшими на них право собственности на основании вышеприведенной нормы закона.
Учитывая, что указанным имуществом супруги Насретдиновы владеют в период брака, доли их в соответствии со ст.39 СК РФ признаются равными, следовательно за каждым из них следует признать право собственности по ? доли на спорное имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены земельным Кодексом, а также федеральными законами (ч.2 ст. 36 Кодекса).
Согласно п. 3 статьи 36 в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, на котором находится данное жилое помещение также подлежит удовлетворению по ? доли каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Насретдинова и Насртдиновой к Администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Насретдиновым и Насртдиновой
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Р. Х.Абейдуллин