Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 28 мая 2010 г.
Судья Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан Буканов Х.Г.
при секретаре Сахибгареевой Г.А.,
c участием истца Хитрина Д.В., ответчика Гардеевой О.П., представителя ответчика садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района РБ Лещенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хитрина к Гардеевой , садоводческому товариществу «Волково» Кушнаренковского района Республики Башкортостан о признании членом садоводческого товарищества, признании передачи земельного участка Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» и возведенные на нем жилищные постройки в пользование третьих лиц незаконным, определении и признании за ним 2/3 доли в общей собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района Республики Башкортостан,
У С Т А Н О В И Л:
Хитрин Д.В. обратился в суд с иском к Гардеевой О.П., садоводческому товариществу «Волково» Кушнаренковского района РБ о признании членом садоводческого товарищества, признании передачи земельного участка Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» и возведенные на нем жилищные постройки в пользование третьих лиц незаконным, определении и признании за ним 2/3 доли в общей собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района Республики Башкортостан.
В обоснование своих исковых требований Хитрин Д.В. указывает, что 21 августа 1991 года его отец Хитрин В.И. был принят в члены общества садоводов «Волково» Кушнаренковского района РБ, ему был выделен участок Номер обезличен, общей площадью 0,06 га, выдана членская книжка. На указанном земельном участке семьей был возведен дом с мансардой, посажены фруктовые деревья и плодово - ягодные насаждения. В течение более 10 лет, они вместе с отцом, осваивали данный земельный участок и обустраивали возведенный на нем дом, своевременно оплачивали целевые взносы в кассу садового товарищества.
23 января 2006 года Хитрин умер. В установленные законом сроки истец обратился в Пятую Уфимскую государственную нотариальную контору РБ с заявлением о принятии наследства по закону после смерти отца.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы за истцом определено и признано право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную в ..., ул. ова ... ....
В июне 2008 года истец обратился с заявлением к председателю садового товарищества «Волково» о включении в члены садового товарищества, однако председатель СТ «Волково» Лещенко А.В. пояснил, что спорный дом вместе с участком были проданы его мачехой Гардеевой О.П. 19 мая 2009 года председателю СТ «Волково» было направлено повторное письменное заявление с просьбой о включении его в члены садового товарищества, однако ответа не поступило.
На момент открытия наследства после смерти отца, имеются три наследника первой очереди: истец, мать отца Хитрина К.Н. и Гардеева О.П. - вторая жена отца. Хитрина К.Н. отказалась от принятия наследства в пользу истца.
В своем исковом заявлении истец Хитрин Д.В. просит суд признать его членом садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района РБ с правом пользования земельным участком Номер обезличен и возведенными на нем жилищными постройками, признать передачу земельного участка Номер обезличен и возведенные на нем жилищные постройки в пользование третьих лиц незаконным, определить и признать за ним 2/3 доли в общей собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района РБ.
В судебном заседании истец Хитрин Д.В. свое исковое заявление поддержал.
Ответчик Гардеева О.П. в судебном заседании исковые требования Хитрина Д.В. не признала и пояснила, что она являлась супругой Хитрина , который умер 23 января 2006 года. Брак между ними был зарегистрирован 14 января 2000 года. После смерти мужа она обрабатывала земельный участок, ухаживала за садовым домом, который находился в садоводческом товариществе «Волково», вносила ежемесячные обязательные платежи, ей была выдана членская книжка. В период совместной жизни с Хитрином В.И. ими был получен кредит, и в связи с имеющейся задолженностью по кредиту и плохим состоянием здоровья, она продала садовый дом в указанном садоводческом товариществе в мае 2008 года гражданке Даниловой Г. за 70000 рублей. Договор купли - продажи между ними не оформлялся, она лишь написала Даниловой Г. расписку о получении 70000 рублей. Кому продала Данилова Г. спорный садовый дом в настоящее время ей не известно. В период совместной жизни с Хитрином В.И., его сын Хитрин Д.В., т.е. истец по делу никогда не приезжал и не ухаживал за садовым домом. Ответчик Гардеева О.П. просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Хитрина Д.В.
Представитель ответчика садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района РБ Лещенко А.В. в судебном заседании исковое заявление Хитрина Д.В. не признал и пояснил, что Хитрину был выделен земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «Волково», площадью 600 кв.м на основании решения общего собрания Номер обезличен от 21 августа 1991 года. Хитрин В.И. ежемесячно оплачивал взносы по 2005 год и обрабатывал земельный участок, затем оплату производила его супруга Гардеева О.П. В связи со смертью мужа, Гардеева О.П. была принята в члены садоводческого товарищества. В мае 2008 года ответчик Гардеева О.П. продала садовый дом, расположенный на земельном участке № 30 садоводческого товарищества гражданке Даниловой Г.А., а в июле 2008 года последняя продала указанный садовый дом гражданке Сабаховой О.В. Сабахова О.В. в настоящее время обрабатывает земельный участок и по обоюдным заявлениям, на основании решений общего собрания садоводческого товарищества является членом товарищества. Право собственности, в установленном законом порядке на спорный садовый дом, ни за кем не зарегистрирован. Представитель ответчика Лещенко А.В. просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Хитрина Д.В., поскольку ответчиком Гардеевой О.П. спорный садовый дом продан. Также Лещенко А.В. пояснил, что для признания истца членом садоводческого товарищества, последнему необходимо обратиться в садоводческое товарищество с соответствующим заявлением, которое будет рассмотрено на общем собрании. Однако истец Хитрин Д.В. с таким заявлением никогда не обращался.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела Номер обезличен г., суд приходит к следующему
В судебном заседании установлено, что 23 января 2006 года умер Хитрин , являвшийся членом садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района РБ, которому был предоставлен земельный участок за Номер обезличен.
После смерти Хитрина В.И. открылось наследство. Наследниками по закону, согласно имеющихся в деле доказательств являются: его сын Хитрин и супруга Гардеева .
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что: право собственности в установленном законом порядке на садовый дом, расположенный на земельном участке Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района не зарегистрировано. После смерти Хитрина В.И. уход за садовым домом осуществляла наследница Гардеева О.П. Далее, в мае 2008 года ответчик Гардеева О.П. продала спорный садовый дом гражданке Даниловой Г.А., а в июле 2008 года последняя продала указанный садовый дом гражданке Сабаховой О.В., которая по настоящее время обрабатывает земельный участок и на основании решения общего собрания садоводческого товарищества является членом садоводческого товарищества на земельном участке Номер обезличен.
09 мая 2008 года Гардеева О.П. исключена из членов садоводческого товарищества на основании заявления от 09 мая 2008 года.
Уставом садоводческого товарищества «Волково» предусмотрено исключение гражданина из членов товарищества в случае самовольной передачи другим лицам участка (п.13).
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
По смыслу статьи 35 ч.2 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55, права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.
Собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Хитрина Д.В. об определении и признании за ним право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» с правом пользования земельным участком и возведенными на нем постройками.
Исковые требования Хитрина Д.В. в признании передачи земельного участка Номер обезличен и возведенных на нем постройках в пользование третьих лиц (при уточнении исковых требований Хитрина Д., истец сообщил суду, что третьими лицами он подразумевал ответчицу Гардееву О.П.) также подлежат отказу в удовлетворении, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники
членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
В данном случае Гардеева О.П. состояла в зарегистрированном браке с Хитриным В.И., что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии , также являлась наследником первой очереди в соответствии с требованиями ст. 1142 ч.1 ГК РФ, а потому, передача в пользование Гардеевой О.П. земельного участка Номер обезличен и спорного садового дома не противоречила закону. Уставом садоводческого товарищества также предусмотрено, что за семьями умерших членов товарищества сохраняется право пользования отведенных под сад земельными участками.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в исковых требованиях Хитрина Д.В. к Гардеевой О.П., садоводческому товариществу «Волково» Кушнаренковского района РБ о признании членом садоводческого товарищества, признании передачи земельного участка Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» и возведенные на нем жилищные постройки в пользование третьих лиц незаконным, определении и признании за ним 2/3 доли в общей собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района РБ.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Хитрина к Гардеевой , садоводческому товариществу «Волково» Кушнаренковского района Республики Башкортостан о признании членом садоводческого товарищества, признании передачи земельного участка Номер обезличен садоводческого товарищества «Волково» и возведенные на нем жилищные постройки в пользование третьих лиц незаконным, определении и признании за ним 2/3 доли в общей собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке № 30 садоводческого товарищества «Волково» Кушнаренковского района Республики Башкортостан - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись Буканов Х.Г.