Дело 2-694/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 13 сентября 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием представителя истца Еникеева И.Х. – адвоката Лукмановой А.З., действующей на основании ордера № 096095 от 13 сентября 2010 года,
представителя ответчика – администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Имаева Р.Т., действующего по доверенности от 13 сентября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еникеева к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район о признании права собственности на комплекс нежилых строений,
У С Т А Н О В И Л :
Еникеев И.Х. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район о признании права собственности на комплекс нежилых строений.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрел у МУП «Мельничный комплекс» комплекс нежилых строений, а именно здание маслоцеха (литер А), общей площадью 392,2 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер Ж), общей площадью 1289,8 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер З), общей площадью 906, 2 кв.м.; здание СОБ-3 (литер Е), общей площадью 715,8 кв.м.; здание проходной Номер обезличен (литер Д), общей площадью 26,0 кв.м.; автовесы (литер В), общей площадью 19,9 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер И), общей площадью 887,7 кв.м.; здание мельницы (литер Б), общей площадью 1141 кв.м., расположенных по адресу: ... ..., .... Данное имущество приобретено им на общую сумму 1 млн. 51 тыс. 416 рублей. Приобретенное им имущество передано по акту приема-передачи от Дата обезличена года. На сегодняшний день МУП «Мельничный комплекс» ликвидировано, что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года. В связи с этим Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не проводит государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., ..., ..., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать его право собственности на данное недвижимое имущество.
Представитель истца Еникеева И.Х. – адвокат Лукманова А.З., действующая на основании ордера № 096095 от 13 сентября 2010 года, поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Имаев Р.Т., действующий по доверенности от 13 сентября 2010 года, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Аранцева Г.Ф. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений в части признания за истцом права собственности на нежилые строения не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года проведены торги по продаже имущества, принадлежащего МУП «Мельничный комплекс».
Из содержания протокола о результатах торгов по продаже имущества от Дата обезличена года следует, что Еникеев И.Х. стал победителем торгов по продаже имущества, принадлежащего МУП «Мельничный комплекс».
Дата обезличена года между МУП «Мельничный комплекс» в лице конкурсного управляющего Р.Д.А. (продавец) и Еникеевым И.Х. (покупатель) заключен по результатам проведения торгов договор купли-продажи объектов недвижимости Номер обезличенПП, расположенных по адресу: ..., ..., по условиям которого первый, именуемый в договоре продавцом, продал за 1051416 рублей, второму, именуемому покупателем, здание маслоцеха (литер А), общей площадью 392,2 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер Ж), общей площадью 1289,8 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер З), общей площадью 906, 2 кв.м.; здание СОБ-3 (литер Е), общей площадью 715,8 кв.м.; здание проходной Номер обезличен (литер Д), общей площадью 26,0 кв.м.; автовесы (литер В), общей площадью 19,9 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер И), общей площадью 887,7 кв.м.; здание мельницы (литер Б), общей площадью 1141 кв.м.
По передаточному акту от Дата обезличена года продавец передал покупателю, указанные объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Еникеев И.Х. уплатил за приобретенное недвижимое имущество, в том числе с учетом движимого имущества, в сумме 1298376 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, сделка сторонами исполнена: цена недвижимого имущества уплачена истцом в полном объеме, недвижимое имущество передано ответчиком истцу по передаточному акту.
Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.
Требования статей 550, 554 и 555 ГК РФ, форма договора продажи недвижимости, соблюдена, предмет и цена договора определены.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст.131 ГК РФ.
Только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость (ст. 223 ГК РФ).
В судебном заседании представитель истца указала, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности оказалась невозможной по причине того, что на основании решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года МУП «Мельничный комплекс» ликвидировано.
Поскольку юридическое лицо - МУП «Мельничный комплекс» (продавец) было ликвидировано до момента государственной регистрации перехода права собственности по сделке, суд считает, что требование Еникеева И.Х. о признании права собственности на объекты недвижимости не противоречит статье 12 ГК РФ, а регистрация в этом случае может быть произведена на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Еникеевым право собственности на здание маслоцеха (литер А), общей площадью 392,2 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер Ж), общей площадью 1289,8 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер З), общей площадью 906, 2 кв.м.; здание СОБ-3 (литер Е), общей площадью 715,8 кв.м.; здание проходной Номер обезличен (литер Д), общей площадью 26,0 кв.м.; автовесы (литер В), общей площадью 19,9 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер И), общей площадью 887,7 кв.м.; здание мельницы (литер Б), общей площадью 1141 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для регистрации органом регистрационной службы права собственности за указанным гражданином на здание маслоцеха (литер А), общей площадью 392,2 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер Ж), общей площадью 1289,8 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер З), общей площадью 906, 2 кв.м.; здание СОБ-3 (литер Е), общей площадью 715,8 кв.м.; здание проходной Номер обезличен (литер Д), общей площадью 26,0 кв.м.; автовесы (литер В), общей площадью 19,9 кв.м.; здание склада Номер обезличен (литер И), общей площадью 887,7 кв.м.; здание мельницы (литер Б), общей площадью 1141 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гаймалеев Р.Р.