2-547/2010 об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

РЕШЕНИЕ

с. Кушнаренково 23 августа 2010 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием представителя истца Гайсарова И.Г. – Гизатуллина Р.Н., действующей на основании доверенности от 19 августа 2008 года,

ответчика Файзуллина Р.Х., представителя ответчика Файзуллина Р.Х. – адвоката Габбасовой Г.Р., действующей на основании ордера № Номер обезличен от 26 июля 2010 года,

третьих лиц – представителя администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинова И.Р., действующего по доверенности от 13 августа 2010 года,

представителя МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ Нургалеева Т.В., действующего по доверенности от 23 августа 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсарова к Файзуллину , Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок, и встречному исковому заявлению Файзуллина к Гайсарову , администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании ответчика Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Гайсаров И.Г. обратился в суд с иском к Файзуллину , Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований указал, что согласно постановлению главы администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ № Номер обезличен от 7.10.1998 года ему отведен земельный участок площадью 0,10 га. в микрорайоне подстанция для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления им получен государственный акт на право владения, постоянного пользования землей. Настоящий государственный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей № Номер обезличен. 21 декабря 2009 года им было подано заявление в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 25 декабря 2009 года им получен кадастровый паспорт земельного участка с присвоением кадастрового номера Номер обезличен. 18 января 2010 года он обратился в МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. 17 мая 2010 года им получен отказ, согласно которого выполнить данный вид работ по его заявке МУП «Землемер» не может, так как земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен принадлежит на праве собственности Файзуллину Р.Х. На сегодняшний день фактически его земельный участок занят Файзуллиным. Просит аннулировать запись № Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 апреля 2007 года и признать недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок б/н от 26 марта 2007 года, выданную администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ.

Файзуллин Р.Х. обратился в суд со встречным иском к Гайсарову , администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании ответчика Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указал, что администрацией Кушнаренковского сельсовета Гайсарову И.Г. был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей без даты. Зарегистрированный за № Номер обезличен. Основанием выдачи государственного акта указано решение главы администрации Кушнаренковского сельсовета от 7 октября 1998 года за № Номер обезличен. Земельный участок был предоставлен в мкр. Подстанция для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га., при этом название населенного пункта не указано, точное месторасположение земельного участка не определено. В действительности постановлением № Номер обезличен от 7 октября 1998 года земельный участок был предоставлен не Гайсарову И.Г., а другому лицу – Мухитову Р.З., что подтверждается архивом Кушнаренковского района. Гайсаров И.Г., получив государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, свое право не реализовал, освоение земельного участка не произвел. Ему постановлением администрации Кушнаренковского сельсовета № Номер обезличен от 5.04.1999 года также был предоставлен земельный участок в мкр. Подстанция с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью после уточняющих замеров 1892 кв.м. Кроме того, уже возникшее свое право собственности на земельный участок он вторично зарегистрировал на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.03.2007 года, выданной администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по государственному акту независимо от регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ имеет права требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Рядом с участком Латыпова Р. в с. ... расположен его земельный участок. Указание в государственном акте на право владения, постоянного пользования землей № Номер обезличен, выданном Гайсарову И.Г., местоположения участка Гайсарова И.Г., граничащим с участком Латыпова, нарушает его право собственности и ставит под сомнение нахождение там же его земельного участка.

Просит признать ответчика Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком площадью 0,10 га, расположенным в с. Кушнаренково, мкр. Подстанция, рядом с границей земельного участка Латыпова, ныне по адресу ул. ..., в связи с отсутствием основания приобретения права, а также признать недействительным государственный акта на право владения, постоянного пользования землей № Номер обезличен, выданный Гайсарову И.Г. администрацией Кушнаренковского сельсовета в связи с отсутствием основанием его выдачи.

В судебном заседании представитель истца Гайсарова И.Г. – Гизатуллин Р.Н., действующий на основании доверенности от 19 августа 2008 года, поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебном заседании ответчик Файзуллин Р.Х., представитель ответчика Файзуллина Р.Х. – адвокат Габбасова Г.Р., действующая на основании ордера № Номер обезличен от 26 июля 2010 года, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Встречный иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинов И.Р., действующий по доверенности от 13 августа 2010 года, в судебном заседании просил в иске Гайсарову И.Г. отказать, встречный иск Файзуллина Р.Х. удовлетворить.

Представитель третьего лица - МУП «Землемер» Нургалеев Т.В., действующий по доверенности от 23 августа 2010 года, в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо неудовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Истец Гайсаров И.Г. на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело без его участия в связи с большой загруженностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, изучив и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Файзуллин Р.Х. является собственником земельного участка площадью 1892 квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличен, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Кушнаренковский район, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 апреля 2007 года серии Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок б/н от 26.03.2007 года, выданной администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ.

Предметом заявленного иска являются требования Гайсарова И.Г. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и государственной регистрации права на земельный участок Файзуллина Р.Х., поэтому истец должен представить документы, позволяющие безусловно индивидуализировать спорный земельный участок, и доказать, что он является обладателем вещного права в отношении этого определенного в границах участка и что данный участок незаконно занимает ответчик.

В подтверждение права на спорный земельный участок истец Гайсаров И.Г. представил суду Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № Номер обезличен, выданный администрацией Кушнаренковский сельсовет Кушнаренковского района РБ – Гайсарову .

Согласно данному акту решением главы администрации Кушнаренковский сельсовет Кушнаренковского района РБ от 7 октября 1998 года № Номер обезличен Гайсарову И.Г. предоставлено в пожизненное наследуемое владение 0,10 гектаров земли, в границах указанных на чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 г. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17.09.1991 г. «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств об отмене данного акта суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Из чертежа (плана) земельного участка Гайсарова И.Г., отраженного в Государственном акте, видно, что он имеет описание границ смежных землепользований: от А до Б – улица; от Б до В – участок Латыпова; от В до Г – участок; от Г до А – участок.

Таким образом, участок Гайсарова И.Г. в достаточной степени индивидуализирован: определены границы и площадь земельного участка, а также смежный землепользователь – Латыпов.

Представитель истца Гизатуллин Р.Н. показал суду, что в настоящее время земельный участок Гайсарова И.Г. незаконно занимает ответчик Файзуллин Р.Х.

Данный факт в судебном заседании нашел свое полное подтверждение исходя из следующего.

Из ситуационного плана МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ по состоянию на 9 августа 2010 года видно, что участок Файзуллина Р.Х. (№ Номер обезличен) в настоящее время имеет площадь 1889 кв.м., участок Каюмова А.А. (№ Номер обезличен) - 966 кв.м. и участок Латыпова Р.Х. (№Номер обезличен) – 1520 кв.м.

Между тем, согласно Государственному акту о праве собственности на земельный участок от 18 августа 1999 года № Номер обезличен Файзуллину Р.Х. на основании постановления администрации Кушнаренковского сельсовета от 5 апреля 1999 года № Номер обезличен на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью 0,095 га. по адресу: Кушнаренковский район, ... в границах указанных на прилагаемом чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из чертежа (плана) данного земельного участка следует, что с правой стороны он граничит с участком Гайсарова И., а с левой стороны с участком Нургалиева С.

Согласно данным регистрационного дела смежного землепользователя, земельный участок Нургалееву С.Г. был предоставлен на основании постановления главы администрации Кушнаренковский сельсовет от 7 октября 1998 года № Номер обезличен общей площадью 0,10 га., то есть практически одновременно с Гайсаровым И.Г. В последующем по договору купли-продажи от 28.08.2003 года Нургалеев С.Г. продал земельный участок и дом Каюмову А.А.

Также из регистрационного дела смежного землепользователя видно, что земельный участок Латыпову Р.Х. общей площадью 0,1448 га, предоставлен на основании постановления главы администрации Кушнаренковский сельсовет от 8 июня 2001 года № Номер обезличен

Таким образом, судом установлено, что на момент предоставления земельного участка Гайсарову И.Г., земельный участок смежного землепользователя Латыпова уже имелся, что видно из Гос. акта Гайсарова. К моменту же предоставления земельного участка Файзуллину Р.Х. все смежные пользователи были уже определены, так с правой стороны участок граничил с Гайсаровым, а с левой стороны – с Нургалеевым.

При таких обстоятельствах, с учетом данных ситуационного плана и чертежей (плана) вышеуказанных земельных участков, суд приходит к выводу, что земельный участок, принадлежащий Гайсарову И.Г., в настоящее время полностью занимает Файзуллин Р.Х.

Доказательств того, что ответчику Файзуллину Р.Х. на законном основании принадлежит земельный участок общей площадью 1892 кв.м., суду также не представлено.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинов И.Р. показал суду, что никакой информации о земельном участке Файзуллина Р.Х. в похозяйственной книге № Номер обезличен за 1997-2001 годы, на основании которой была выдана выписка о наличии у гражданина права на земельный участок, не содержится. Кроме того, в данной книге не имеется улицы ....

Согласно данным кадастрового дела на земельный участок по адресу: ..., Файзуллин Р.Х. 2 марта 2007 года обратился с заявлением в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по РБ Территориальный отдел № Номер обезличен о предоставлении выписки из государственного земельного кадастра для проведения работ на земельный участок.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 2 марта 2007 года поначалу площадь земельного участка Файзуллина Р.Х. составляла 950 кв.м., что соответствует данным Гос. акта.

После этого по заявлению Файзуллина Р.Х. МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ проведены землеустроительные работы, по результатам которых внесены изменения в сведения государственного земельного кадастра, и 23 марта 2007 года Файзуллину выдан кадастровый план земельного участка с площадью 1892 кв.м.

Данное обстоятельство представителем МУП «Землемер» было объяснено тем, что земельный участок Гайсарова не имел заборов, колышков и иных опознавательных знаков.

Кроме того, согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель с. Кушнаренково по состоянию на 2001 год правообладатель земельного участка по ул. ... также был неизвестен.

На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таких данных по земельному участку Гайсарова И.Г. суду не представлено.

Суд соглашается с мнением представителя ответчика о том, что постановлением главы администрации Кушнаренковский сельсовет № Номер обезличен от 7 октября 1998 года земельный участок был предоставлен не только Гайсарову И.Г., но и Мухитову Р.З.

Из пояснений представителя администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинова И.Р. следует, что постановлением главы администрации Кушнаренковский сельсовет № Номер обезличен от 7 октября 1998 года выделен земельный участок Мухитову Р.З., который в последующем им переуступлен Муртазину Р.Х., что подтверждается данными журнала регистрации постановлений.

Между тем, наличие двух постановлений о предоставлении земельного участка разным лицам за одним номером и датой, даже при отсутствии регистрации одного из них, само по себе не свидетельствует о непредоставлении земельного участка Гайсарову И.Г., поскольку, как установлено судом, право на земельный участок Гайсарова нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Доводы ответчика Файзуллина Р.Х. и его представителя о пропуске истцом Гайсаровым И.Г. срока исковой давности отклоняются судом, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ, срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о том, что оспариваемой выпиской из похозяйственной книги Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ б/н от 26 марта 2007 года о наличии у гражданина Файзуллина Р.Х. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1892 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Кушнаренковский район, ... нарушено право Гайсарова И.Г. на земельный участок.

В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 названного Закона, возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска Файзуллина к Гайсарову , администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании ответчика Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайсарова к Файзуллину , Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ б/н от 26 марта 2007 года о наличии у гражданина Файзуллина на праве собственности земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1892 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Кушнаренковский район, ...

Признать недействительной регистрационную запись № Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Файзуллина на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1892 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Кушнаренковский район, ...

В удовлетворении встречного иска Файзуллина к Гайсарову ФИО16, администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании ответчика Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 24 августа 2010 года.