Дело 2-719/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 21 октября 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абейдуллина Р. Х.,
при секретаре Багмановой Ф. Ф.,
с участием истца Фазлыева Ф. Ф.,
представителя ответчика - администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Салахутдинова И. Р.,
третьих лиц - представителя Комитета по управлению собственностью по Кушнаренковскому району Галяутдинова В. Р., представителя администрации МР Кушнаренковский район РБ Асадуллиной З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлыева Ф.Ф. к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район о признании права собственности на здание холодного склада и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Фазлыев Ф. Ф. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район о признании права собственности на здание холодного склада и земельный участок.
В обоснование своих требований указал, что 12 января 2009 года между ним и Потребительским обществом «Топорнино», в лице конкурсного управляющего Х.Д.С. заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого ПО «Топорнино» ему продало здание холодного склада, расположенного по адресу: ..., он оплатил его стоимость в сумме 25000 рублей. Склад был продан со всеми коммуникациями, подведенными к продаваемым помещениям, расположенными в них и находящимися в границах передаваемого земельного участка по остаточной собственности в сумме 25000 рублей. Недвижимое имущество передано ему по акту приема- передачи от 12 января 2009 года. Сделка купли-продажи и его право собственности на недвижимое имущество своевременно в службе государственной регистрации не были зарегистрированы. В настоящее время регистрация невозможна, так как ПО «Топорнино» ликвидировано на основании Определения Арбитражного суда РБ от 2 марта 2009 года, а регистрация сделки и переход права собственности производится только на основании поданного продавцом заявления. Указанный склад представляет собой кирпичное одноэтажное строение, состоящее из двух помещений склада и бытовки, общей площадью 136,1 кв. метров. Склад расположен на земельном участке площадью 400 кв. метров.
В суде истец Фазлыев Ф. Ф. уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на склад, требования по земельному участку не поддержал.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Салахутдинов И. Р., действующий по доверенности от 4 октября 2010 года, согласился с иском, не возражал на удовлетворение исковых требований по зданию склада.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью по Кушнаренковскому району Галяутдинов В. Р. не возражал против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на здание склада. Представитель администрации МР Кушнаренковский район РБ Асадуллина З.Р. согласилась с требованиями истца лишь в части признания право собственности на здание склада, возражала на признание право собственности на земельный участок.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается слицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора ссобственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее ивыступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что 12 января 2009 года между Фазлыевым Ф. Ф. и ПО «Топорнино» в лице конкурсного управляющего Х.Д.С. (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., по условиям которого первый, именуемый в договоре продавцом, продал за 25 000 рублей, второму, именуемому покупателем, здание холодного склада.
По передаточному акту от 12 января 2009 года продавец передал покупателю, указанный объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 12 января 2009 года.
Фазлыев Ф. Ф. уплатил за приобретенное недвижимое имущество в сумме 25 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 14 января 2009 года.
Таким образом, сделка сторонами исполнена: стоимость недвижимого имущества уплачена истцом в полном объеме, недвижимое имущество передано ответчиком истцу по передаточному акту. Из объяснений участников судебного заседания явствует, что здание склада перешло ПО «Топорнино» от Кушнаренковского райпо оно 1980г. постройки, общество являлось правопреемником райпо, принадлежность склада продавцу по договору под сомнение не ставится, никем не оспаривается.
Указанный договор купли-продажи от12.01.2009г. никем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.
Требования статей 550, 554 и 555 ГК РФ, форма договора продажи недвижимости, соблюдена, предмет и цена договора определены.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст.131 ГК РФ.
Только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость (ст. 223 ГК РФ).
В судебном заседании истец указал, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности оказалась невозможной по причине того, что на основании решения Арбитражного суда РБ от 2 марта 2009 года ПО «Топорнино» ликвидировано.
Поскольку юридическое лицо - ПО «Топорнино» (продавец) было ликвидировано до момента государственной регистрации перехода права собственности по сделке, суд считает, что требование Фазлыева Ф. Ф. о признании права собственности на объекты недвижимости не противоречит статье 12 ГК РФ, а регистрация в этом случае может быть произведена на основании решения суда.
Склад расположен на земельном участке, которому присвоен новый адрес: ....
В соответствии с изложенным суд находит требования истца в части признания права собственности на здание склада подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фазлыевым Ф.Ф., ... право собственности на здание холодного склада общей площадью 136,1 кв. метров, расположенное по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации органом регистрационной службы права собственности за указанным гражданином на здание холодного склада, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Р. Х. Абейдуллин
Решение не вступило в законную силу