Дело 2-649/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 7 сентября 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием истца Валиева Ф.Ф.
представителя ответчика - Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Богатыревой Н.Н., действующей на основании доверенности от 7 сентября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиева к Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Валиев Ф.Ф. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указал, что в 1985 году колхоз имени «Чеверева», в котором он работал, выделил ему для проживания жилой дом по адресу: ..., общей площадью 86,6 кв.м. В данном доме он проживает по сегодняшний день с членами своей семьи. В 1991 году данный дом был продан ему колхозом им. Чеверева. Право собственности на данное домовладение им не было зарегистрировано в регистрационной палате. На сегодняшний день колхоз им. Чеверева ликвидирован и правопреемников не имеет. Дом нигде на балансе не состоит.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: .... Обязать органы регистрационной службы зарегистрировать право собственности на домовладение.
В судебном заседании Валиев Ф.Ф. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Богатырева Н.Н., действующая на основании доверенности от 7 сентября 2010 года, в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала на признание за истцом права собственности на жилое помещение.
Третье лицо Валиева Ф.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – Валиев Ф.Ф., Валиева Г.Ф. и Фазлыева Г.Ф. на судебное заседание не явились, обратились в суд с письменными заявлениями, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходи к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно выписке из решения правления колхоза им. Чеверева от Дата обезличена года принято решение о продаже дома Валееву Ф.Ф.
Как видно из квитанции Номер обезличен от 18 октября 1991 года и накладной Номер обезличен от 17 октября 1991 года Валиев Ф.Ф. перечислил через кассу Сберегательного Банка СССР на счет колхоза им. Чеверева 7 313 руб. 22 коп. в качестве оплаты за жилой дом.
Договор купли-продажи между Валиевым Ф.Ф. и колхозом им. Чеверева не оформлялся.
Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на 28 апреля 2010 года, объекты недвижимости, расположенные по адресу: д. ..., которыми пользуется истец Валиев Ф.Ф., состоят из жилого дома (лит. А), пристроя (лит. А1), веранды (лит. а) сарая (лит. Г), сарая (лит. Г1), сарая (лит. Г2), сарая (лит. Г3), бани (лит. Г4), предбанника (лит. Г5).именован на адреснистративно-территориального устройства РБ на 1.01.2007 года жилой дом ью 0,05 га.ду Галяутдиновым вича
Жилой дом и хозяйственные постройки, на которые претендует истец, расположены на земельном участке, площадью 0,3327 га, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет от 23.09.2009 года за Номер обезличен.
Договор купли-продажи в виде письменного документа, оформленного надлежащим образом между Валиевым Ф.Ф. и колхозом им. Чеверева не заключался, но он фактически состоялся, поскольку стороны исполнили по нему все обязательства: колхоз им. Чеверева передал истцу дом, а Валиев Ф.Ф. внес оговоренную денежную сумму, вселился в жилое помещение и проживает в нем по настоящее время, пользуется им как своим собственным.
Следовательно, имеются основания для признания состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного в д. ..., между Валиевым Ф.Ф. и колхозом им. Чеверева.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст.131 ГК РФ.
Только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость (ст.223 ГК РФ).
В судебном заседании истец указал, что государственная регистрация перехода права собственности оказалась невозможной по причине того, что колхоз им. Чеверева ликвидирован.
Судом установлено, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, в реестре муниципальной собственности не значится, притязания третьих лиц на предмет спора отсутствуют. Представитель ответчика исковые требования признал.
Истец Валиев, фактически владея приобретенным имуществом в течение длительного времени и неся бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания для признания за Валиевым Ф.Ф. права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Валиева к Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности за Валиевым на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение является основанием для регистрации органами регистрационной службы права собственности за указанным гражданином на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Мотивировочная часть решения изготовлена 8 сентября 2010 года.
Судья Гаймалеев Р.Р.