2-775/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 г. с. Кушнаренково
Судья Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан Буканов Х.Г.
с участием заявителя Сагманова Р.Р.,
представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отдел по ...у) главного специалиста - эксперта отдела - Ахуновой Э.Р., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., заместителя начальника отдела - Аранцевой Г.Ф., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., представителя МУП совхоза «Коммунальник» ... РБ - Кабировой Э.Ф., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года
при секретаре Сахибгареевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сагманова Р.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об оспаривании действий государственного регистратора по ...у Республики Башкортостан Аранцевой Г.Ф. по приостановлению государственной регистрации по делам правоустанавливающих документов Номер обезличен, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (отдел по ...у) произвести государственную регистрацию права собственности на перечисленные Сагмановым Р.Р. объекты,
У С Т А Н О В И Л :
Сагманов Р.Р. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения, действия (бездействия) должностных лиц государственных и муниципальных служащих - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан (отдел по ...у), ссылаясь на то, что Дата обезличена г. на основании протоколов об итогах проведения торгов по продаже имущества МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ в форме аукциона, открытого по составу участников Номер обезличен,Номер обезличен Сагманов Р.Р. приобрел объекты недвижимого имущества, в том числе:
- крытый ток, 1983 г.п., (литер В), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., общей площадью 1411,7 кв.м.;
- картофелехранилище, 1993 г.п., (литер Д), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., общей площадью 154 кв.м.;
- семенной склад, 1968 г.п., (литер Е), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., общей площадью 724,8 кв.м.;
- фуражный склад, 1983 г.п., (литер Ж), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., общей площадью 992,7кв.м.;
- зерносклад, 1965 г.п., (литер И), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., общей площадью 102,8 кв.м.;
- зерносклад, 1965 г.п., (литер К), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., общей площадью 100 кв.м.;
- зерносклад, 1997г.п., (литер Л), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., общей площадью 1 095,00 кв.м.;
- машинно-тракторная мастерская, 1962 г.п., (литер Б), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ... ..., общей площадью 753 в.м.;
- котельная, 1962 г.п., (литер Б1), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., общей площадью 753 в.м.;
- здание автозаправочной станции, 1982 г.п., Россия, (инв. Номер обезличен) литер А, общая площадь 66,2 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан, ..., ....
Дата обезличена г. между Сагмановым Р.Р. и МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ были подписаны договора купли-продажи объектов недвижимости Номер обезличен, Номер обезличен.
Дата обезличена г. после передачи недвижимого имущества от МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ к Сагманову Р.Р. по актам приема-передачи Номер обезличен, Номер обезличен Сагманов Р.Р. вместе с продавцом МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан (отдел по ...у) с заявлением о регистрации права объектов недвижимости. Государственный регистратор Аранцева Г.Ф. приняв документы на государственную регистрацию выдала расписку в получении документов на государственную регистрацию, где датой выдачи документов указано Дата обезличена г.
Однако, Дата обезличена г., когда Сагманов Р.Р. и представитель МУП совхоза «Коммунальник» ... РБ явились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан (отдел по ...у) для получения свидетельств о государственной регистрации права на вышеперечисленные объекты недвижимости, государственный регистратор Аранцева Г.Ф. вручила им уведомление о приостановлении государственной регистрации от Дата обезличена г. по делу правоустанавливающих документов, в соответствии с которым, государственная регистрация приостанавливается на срок до Дата обезличена г.
В судебном заседании заявитель Сагманов Р.Р. поддержал заявленные требования, просил суд признать действия государственного регистратора Республики Башкортостан Аранцевой Г.Ф. незаконными. Обязать государственного регистратора Республики Башкортостан Аранцевой Г.Ф. зарегистрировать право собственности Сагманова Р.Р. на следующие объекты недвижимости:
- крытый ток, 1983 г.п., (литер В), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., общей площадью 1411,7 кв.м.;
- картофелехранилище, 1993 г.п., (литер Д), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д..., общей площадью 154 кв.м.;
- семенной склад, 1968 г.п., (литер Е), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., общей площадью 724,8 кв.м.;
- фуражный склад, 1983 г.п., (литер Ж), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., общей площадью 992,7кв.м.;
- зерносклад, 1965 г.п., (литер И), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д..., общей площадью 102,8 кв.м.;
- зерносклад, 1965 г.п., (литер К), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д... ..., общей площадью 100 кв.м.;
- зерносклад, 1997г.п., (литер Л), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д... ..., общей площадью 1 095,00 кв.м.;
- машинно-тракторная мастерская, 1962 г.п., (литер Б), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д..., ..., общей площадью 753 в.м.;
- котельная, 1962 г.п., (литер Б1), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., общей площадью 753 в.м.;
- здание автозаправочной станции, 1982 г.п., Россия, (инв. Номер обезличен) литер А, общая площадь 66,2 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан, ..., д. Старокамышлы, ....
В судебном заседании Сагманов Р.Р. подал уточнение к заявлению, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отдел по ...у) произвести государственную регистрацию права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, так как он приобрел объекты недвижимое имущество в целях занятия сельскохозяйственной деятельностью. В связи с чем, составил проект будущей деятельности, смету, проводил консультации со специалистами в области ведения скотоводства, обращался в Управление сельского хозяйства ... с предложениями, неоднократно выезжал за пределы Республики Башкортостан с целью закупа племенного скота. Дата обезличена г. на сумму более 200 тыс. руб. приобрел скот. Заявитель считает, что действиями по приостановлению государственной регистрации по делам правоустанавливающих документов государственного регистратора по ...у РБ Аранцевой Г.Ф. нарушены его конституционные права.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отдел по ...у) Аранцева Г.Ф. заявление Сагманова Р.Р. не признала и пояснила, что от ОАО «Акрам як» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отдел по ...у) поступило письмо с приложением постановления Федерального Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, на основании которого постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен Арбитражного суда Республики Башкортостан отменено и дело направлено на рассмотрение в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, а также поступило заявление ОАО «Акрам як» в Арбитражный суд Республики Башкортостан «О повороте исполнения судебного акта», которым ОАО «Акрам як» просит суд произвести поворот исполнения постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена г. Кроме того, Дата обезличена г. Сагманову Р.Р. было направлено дополнение к уведомлению о приостановлении государственной регистрации по делам вышеуказанных правоустанавливающих документов в связи с тем что в договорах купли-продажи от Дата обезличена г., заключенных между МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ и Сагмановым Р.Р. имеется пункт 3.1.3., согласно которому Продавец свидетельствует о том, что недвижимое имущество передается Покупателю свободным от любых прав третьих лиц (включая арест и залог). Однако по состоянию на Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав имелась запись об ипотеке в пользу ОАО «Россельхозбанк».
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отдел по ...у) заявление Сагманова Р.Р. не признает по причинам указанным государственным регистратором Аранцевой Г.Ф.
Представитель МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ Кабирова Э.Ф. заявление Сагманова Р.Р. признала и пояснила суду, что реализованные Сагманову Р.Р. объекты недвижимости принадлежали МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ на основании свидетельств о регистрации права от Дата обезличена г. выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отдел по ...у). Свидетельства о государственной регистрации права никем не оспорены, не признаны недействительными. Дата обезличена г. МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ провел торги в форме аукциона, открытого по составу участников, по результатам которых победителем был признан Сагманов Р.Р. Дата обезличена г. с Сагмановым Р.Р. были подписаны протоколы об итогах проведения торгов Номер обезличен. Дата обезличена г. между Сагмановым Р.Р. и МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ были подписаны договора купли-продажи объектов недвижимости Номер обезличен, Номер обезличен. Дата обезличена г. имущество по актам приема-передачи было передано Сагманову Р.Р., после чего весь пакет документов был сдан на перерегистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отдел по ...у). Действия государственного регистратора РБ по приостановлению государственной регистрации считает незаконными в связи с тем, что МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ является правообладателем имущества. Кроме того, Дата обезличена г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отдел по ...у) были представлены дополнительные документы- дополнительные соглашения Номер обезличен к договорам купли- продажи Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г.
Представитель МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ представил на обозрение суда определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена г. об отказе в удовлетворении заявления Открытого акционерного общества «Акрам як», ... о повороте исполнения Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена года №Номер обезличен по делу №Номер обезличен.
Представитель МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ Кабирова Э.Ф. просит заявление Сагманова Р.Р. удовлетворить в полном объеме.
Выслушав объяснение заявителя Сагманова Р.Р., представителей Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отдел по ...у) Ахуновой Э.Р., Аранцевой Г.Ф., представителя МУП совхоза «Коммунальник» ... РБ - Кабировой Э.Ф., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. на основании протоколов об итогах проведения торгов по продаже имущества МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ в форме аукциона, открытого по составу участников Номер обезличен,Номер обезличен. Заявитель Сагманов Р.Р. приобрел объекты недвижимого имущества, в том числе: - крытый ток, 1983 г.п., (литер В), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 1411,7 кв.м.;
- картофелехранилище, 1993 г.п., (литер Д), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 154 кв.м.;
- семенной склад, 1968 г.п., (литер Е), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 724,8 кв.м.;
- фуражный склад, 1983 г.п., (литер Ж), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д..., ..., общей площадью 992,7кв.м.;
- зерносклад, 1965 г.п., (литер И), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 102,8 кв.м.;
- зерносклад, 1965 г.п., (литер К), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., общей площадью 100 кв.м.;
- зерносклад, 1997г.п., (литер Л), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 1 095,00 кв.м.;
- машинно-тракторная мастерская, 1962 г.п., (литер Б), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д...., ..., общей площадью 753 в.м.;
- котельная, 1962 г.п., (литер Б1), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 753 в.м.;
- здание автозаправочной станции, 1982 г.п., Россия, (инв. Номер обезличен) литер А, общая площадь 66,2 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан, ..., д. ..., ....
Принадлежность имущества МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Дата обезличена г. между Сагмановым Р.Р. и МУП совхоз «Коммунальник» ... РБ были подписаны договора купли-продажи объектов недвижимости Номер обезличен, Номер обезличен
Сагмановым Р.Р. на государственную регистрацию прав были представлены дополнительные соглашения Номер обезличен к договорам купли- продажи Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г. о том, что по состоянию на Дата обезличена г. Сагманов Р.Р. был осведомлен об ипотеке на объекты недвижимого имущества в пользу ОАО «Россельхозбанк».
Дата обезличена г. после передачи недвижимого имущества от МУП совхоз «Коммунальник» к Сагманову Р.Р. по актам приема-передачи Номер обезличен, Номер обезличен Сагманов Р.Р. вместе с продавцом МУП совхоз «Коммунальник» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан (отдел по ...у) с заявлением о регистрации права объектов недвижимости. Окончание срока регистрации указано Дата обезличена г.
Дата обезличена г. государственным регистратором Аранцевой Г.Ф. приостановлена государственная регистрация по делам правоустанавливающих документов Номер обезличен в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В уведомлении о приостановлении государственной регистрации по делам правоустанавливающих документов указано, что регистрация прав приостанавливается на основании п.1 ст.19 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии основания государственной регистрации, причиной указано: письмо, поступившее от ОАО «Акрам як» с приложением постановления Федерального Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. Номер обезличен на основании которого постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен отменено и направлено на новое рассмотрение в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд. Также причиной указано заявление ОАО «Акрам як» в Арбитражный суд Республики Башкортостан о повороте исполнения постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена г.
Согласно ч.1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право. Имеющиеся акты о государственной регистрации права МУП совхоз «Коммунальник» не аннулированы, в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными. Право на объекты недвижимого имущества в судебном порядке не оспорены.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в соответствии с абзацем 2 п. 1 ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч.1 ст. 19 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Согласно п.98 приказа Министерства юстиции от 14 сентября 2006 г. N 293 «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее, чем за 5 дней до окончания срока регистрации.
Таким образом, суд считает, что действия государственного регистратора Республики Башкортотсан Аранцевой Г.Ф. о приостановлении государственной регистрации по делам правоустанавливающих документов Номер обезличен необоснованы и нарушены права Сагманова Р.Р.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Сагманова Р.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Сагманова Р.Р. удовлетворить.
Признать действия государственного регистратора Республики Башкортостан Аранцевой Г.Ф. по приостановлению государственной регистрации по делам правоустанавливающих документов Номер обезличен незаконными
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (отдел по ...у) зарегистрировать право собственности Сагманова Рашита Равиловича на объекты недвижимости:
- крытый ток, 1983 г.п., (литер В), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 1411,7 кв.м.;
- картофелехранилище, 1993 г.п., (литер Д), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 154 кв.м.;
- семенной склад, 1968 г.п., (литер Е), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 724,8 кв.м.;
- фуражный склад, 1983 г.п., (литер Ж), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ... ..., общей площадью 992,7кв.м.;
- зерносклад, 1965 г.п., (литер И), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 102,8 кв.м.;
- зерносклад, 1965 г.п., (литер К), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 100 кв.м.;
- зерносклад, 1997г.п., (литер Л), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. ..., ..., общей площадью 1 095,00 кв.м.;
- машинно-тракторная мастерская, 1962 г.п., (литер Б), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д...., общей площадью 753 в.м.;
- котельная, 1962 г.п., (литер Б1), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д..., ..., общей площадью 753 в.м.;
- здание автозаправочной станции, 1982 г.п., Россия, (инв. Номер обезличен) литер А, общая площадь 66,2 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан, ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Буканов Х.Г.
Решение не вступило в законную силу