№ 2-263/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 28 апреля 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Иткулове А.Ю.,
с участием истцов Мударисова Р.М., Мударисовой З.А., Галеева И.Х., Галеевой Д.М., Салахетдинова А.З., Салахетдиновой А.Ф., их представителя Рамазанова И.Р., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчика - Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ Даукаевой Т.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
третьего лица - представителя Комитета ... Галяутдинова В.Р., действующего по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Мударисова Р.М., Мударисовой З.А., Галеева И.Х., Галеевой Д.М., Салахетдинова А.З., Салахетдиновой А.Ф. к СПК ..., Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилые помещения и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Мударисов Р.М., Мударисова З.А., Галеев И.Х., Галеева Д.М., Салахетдинов А.З., Салахетдинова А.Ф. обратились в суд с иском к СПК ..., Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилые помещения и земельный участок.
В обоснование исковых требований:
1. Истцы Мударисов Р.М. и Мударисова З.А. указали, что в марте 1984 года колхоз ... РБ предоставил им жилое помещение в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... В настоящее время указанный жилой дом не имеет собственника, предприятие, на балансе которого он состоял, находится в стадии ликвидации. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Указанной квартирой в жилом доме они владеют, пользуются как своей собственной с марта 1984 года, то есть более 15 лет. Они на свои денежные средства достроили квартиру, покрыли крышу, провели газовое отопление, произвели капитальный ремонт, огородили и благоустроили земельный участок. Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Жилая квартира расположена на земельном участке, площадью N кв.м. с кадастровым номером N. Статья 36 ЗК РФ предусматривает их исключительное право на приватизацию земельного участка.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру N и земельный участок, площадью N кв.м. с кадастровым номером N расположенные по адресу: РБ, ....
2. Истцы Галеев И.Х. и Галеева Д.М. указали, что в октябре 1985 года колхоз ... РБ предоставил Галееву И.Х. жилое помещение в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... В январе 1991 года в доме была зарегистрирована супруга Галеева Д.М. В настоящее время указанный жилой дом не имеет собственника, предприятие, на балансе которого он состоял, находится в стадии ликвидации. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Указанной квартирой в жилом доме они владеют, пользуются как своей собственной с октября 1985 года, то есть более 15 лет. Они на свои денежные средства достроили квартиру, покрыли крышу, провели газовое отопление, произвели капитальный ремонт, огородили и благоустроили земельный участок. Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Жилая квартира расположена на земельном участке, площадью N кв.м. с кадастровым номером N. Статья 36 ЗК РФ предусматривает их исключительное право на приватизацию земельного участка.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру N и земельный участок, площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: РБ, ....
3. Истцы Салахетдинов А.З. и Салахетдинова А.Ф. указали, что в мае 1988 года колхоз ... РБ предоставил им жилое помещение в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... В настоящее время указанный жилой дом не имеет собственника, предприятие, на балансе которого он состоял, находится в стадии ликвидации. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Указанной квартирой в жилом доме они владеют, пользуются как своей собственной с мая 1988 года, то есть более 15 лет. Они на свои денежные средства достроили квартиру, покрыли крышу, провели газовое отопление, произвели капитальный ремонт, огородили и благоустроили земельный участок. Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Жилая квартира расположена на земельном участке, площадью N кв.м. с кадастровым номером N. Статья 36 ЗК РФ предусматривает их исключительное право на приватизацию земельного участка.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру N и земельный участок, площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: РБ, ....
Определением Кушнаренковского районного суда РБ от 15 апреля 2010 года по ходатайству представителя истца исключен из числа ответчиков СПК ... РБ.
Определениями Кушнаренковского районного суда РБ от 15 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет ....
Определением Кушнаренковского районного суда РБ от 28 апреля 2010 года гражданские дела по искам Мударисова Р.М., Мударисовой З.А., Галеева И.Х., Галеевой Д.М., Салахетдинова А.З., Салахетдиновой А.Ф. объединены в одно производство.
В судебном заседании Мударисов Р.М., Мударисова З.А., Галеев И.Х., Галеева Д.М., Салахетдинов А.З., Салахетдинова А.Ф., их представитель Рамазанов И.Р., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ Даукаева Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала на признание за истцами права собственности на жилые помещения.
Представитель третьего лица - Комитета ... Галяутдинов В.Р., действующий по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходи к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Обязательным условием для признания права собственности в силу приобретательной давности является отсутствие у имущества собственника.
Из представленных справок администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... от ДД.ММ.ГГГГ года за N, N, N, следует, что жилые дома N по ... и N по ... д. ... РБ в казне сельского поселения не числятся, собственник жилых домов не определен, дома состоят в числе бесхозных объектов.
Согласно справкам Комитета ... РБ по ...у от ДД.ММ.ГГГГ года жилые дома N по ... и N по ... д. ... РБ в реестр муниципального имущества муниципального района ... РБ не заявлены.
Согласно сообщениям Федеральной службы ... право собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества - жилые дома N по ... и N по ... д. ... РБ по состоянию на октябрь 2009 года не зарегистрированы.
Из данных технических паспортов квартир следует, что правомочия собственников осуществляют истцы.
Обстоятельства предоставления квартир, регистрации по месту жительства истцов, занятия ими, а также непрерывное владение и пользование на законных основаниях квартирами N и N дома N по ... и квартирой N дома N по ... д. ... РБ подтверждены данными протоколов колхоза ... Баш.АССР за 1984, 1985 и 1988 годы и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель В показала суду, что истцы Салахетдиновы и Мударисовы являются соседями, проживают напротив нее в двухквартирном доме. Квартиры были предоставлены колхозом ... Салахетдиновым в 1988 году, а Мударисовым - 1984 году. Жилой дом был недостроен. Истцы своими силами достроили дом, провели газ, сделали капитальный ремонт, построили надворные постройки. Они жили в доме непрерывно, никуда не выезжали.
Свидетель Н дала суду схожие показания, что и свидетель В
Свидетель М показала суду, что Галеевы проживают в кирпичном доме по ... Галееву была предоставлена колхозом в 1985 году. После вселения в квартиру Галеевы сделали в нем ремонт, провели газ, электричество, построили надворные постройки. Они постоянно проживали в доме.
Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда нет оснований.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтвержденные показаниями свидетелей и представленными документами, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами, как своим собственным занимаемыми жилыми помещениями в течении более 15 лет, в силу чего приобретшими на них право собственности на основании вышеприведенной нормы закона.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены земельным Кодексом, а также федеральными законами (ч.2 ст. 36 Кодекса). Согласно п. 3 статьи 36 в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мударисова РМ, Мударисовой ЗА, Галеева ИХ, Галеевой ДМ, Салахетдинова АЗ и Салахетдиновой АФ к Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилые помещения и земельный участок - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Мударисовым РМ и Мударисовой ЗА на квартиру N и земельный участок, площадью N кв.м. с кадастровым номером N расположенные по адресу: РБ, ....
Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Галеевым ИХ и Галеевой ДМ на квартиру N и земельный участок, площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: РБ, ....
Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Салахетдиновым АЗ и Салахетдиновой АФ на квартиру N и земельный участок, площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: РБ, ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Мотивировочная часть решения изготовлена 29 апреля 2010 года.
Судья Гаймалеев Р.Р.