№ 2-602/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 20 августа 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием истца Аминова А.С.,
представителя ответчика - администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ Кашаповой З.Х., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аминова АС к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на здание холодного склада,
У С Т А Н О В И Л :
Аминов А.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на здание холодного склада.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ним и ПО ..., приобрел здание холодного склада, общей площадью N кв.м, находящееся по адресу: .... Инвентаризационная стоимость здания составляет 64302 рубля. Регистрация сделки и перехода права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ оказалась невозможной по причине того, что право собственности ПО ... в регистрационной службе зарегистрировано не было. ПО ... на сегодняшний день не существует, о чем имеется решение арбитражного суда. Просит признать за ним право собственности на здание холодного склада.
В судебном заседании истец Аминов поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ Кашапова З.Х., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Аминовым А.С. (покупатель) и ПО ... (продавец) ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи здания холодного склада.
Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года продавец передал покупателю, указанный объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Аминов А.С. уплатил за приобретенное имущество 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, сделка сторонами исполнена: цена недвижимого имущества уплачена истцом в полном объеме, имущество передано ответчиком истцу по передаточному акту.
Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.
Требования статьи 550, 554 и 555 ГК РФ, форма договора продажи недвижимости, соблюдена, предмет и цена договора определены.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст.131 ГК РФ.
Только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость (ст.223 ГК РФ).
В судебном заседании истец Аминов А.С. указал, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности оказалась невозможной по причине того, что право собственности по ... в регистрационной службе зарегистрировано не было. Кроме того, определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное производство в отношении ПО ... завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ПО ....
Судом установлено, что спорный объект не является самовольной постройкой, в реестре муниципальной собственности не значится, притязания третьих лиц на предмет спора отсутствуют. Представитель ответчика исковые требования признал.
Таким образом, не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение.
Покупатель Аминов А.С., фактически владея приобретенным имуществом в течение длительного времени и неся бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Аминовым АС право собственности на здание склада (литер N, инвентарный номер N), общей площадью N кв.м., общим объемом N куб.м., инвентаризационной стоимостью 64302 рубля, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., деревня ..., N.
Решение является основанием для регистрации органами регистрационной службы права собственности за указанным гражданином на здание склада (литер N, инвентарный номер N), общей площадью N кв.м., общим объемом N куб.м., инвентаризационной стоимостью 64302 рубля, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., деревня ..., N.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гаймалеев Р.Р.