№ 2-27/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 3 февраля 2010 года
Кушнаренковский районный суд республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Иткулове А. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Надоян АС о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенную по ипотеке жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском к Надоян АС о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и Надоян АС был заключен кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с условиями договора кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 3 150 000 рублей сроком на 360 месяцев, с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., состоящей из двух комнат, общей площадью N кв. метров, с учетов лоджий балконов и других летних помещений, общей площадью N кв. метров без учета лоджий балконов и других летних помещений, жилой площадью N кв. метров. Квартира была приобретена Надоян А. С. на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года. Залогодержателм предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является Банк, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.1.1 кредитного договора, разделом 4, 7 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12, 5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора, п. 8.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком осуществления очередного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной ДД.ММ.ГГГГ года предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При предъявлении такого требования заемщик закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила 3404 496 рублей 23 копейки, в том числе: 3 145 828 рублей 82 копейки - основной долг, 151 808 рублей 69 копеек - проценты за пользование кредитом, 89 113 рублей 38 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг, 17 745 рублей 34 копейки - пени за просроченные к уплате проценты. Кроме того, на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 12,5% годовых, установленные кредитным договором.
В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Просит взыскать с Надоян АС в пользу Банка сумму в размере 3404 496 рублей 23 копейки, в том числе: 3 145 828 рублей 82 копейки - сумму основного долга, 151 808 рублей 69 копеек - проценты за пользование кредитом, 89 113 рублей 38 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг, 17 745 рублей 34 копейки - пени за просроченные к уплате проценты.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12, 5% годовых, начисляемых на сумму 3145 828 рублей 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в размере 22 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3514 979 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Надоян А. С. перед Банком.
В судебное заседание представитель Банка и ответчик Надоян А.С. не явились, хотя извещены о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела по существу. В связи с этим, суд признает причину неявки представителя истца и ответчика в суд неуважительной и в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.
Суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и Надоян АС был заключен кредитный договор N - 1/20503 КИ от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с условиями договора кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 3 150 000 рублей сроком на 360 месяцев, с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., состоящей из двух комнат, общей площадью N кв. метров, с учетов лоджий балконов и других летних помещений, общей площадью N кв. метров без учета лоджий балконов и других летних помещений, жилой площадью N кв. метров. Квартира была приобретена Надоян А. С. на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года. Залогодержателм предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является Банк, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.1.1 кредитного договора, разделом 4, 7 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12, 5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора, п. 8.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком осуществления очередного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной ДД.ММ.ГГГГ года предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При предъявлении такого требования заемщик закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии с п. 13.3 закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ее прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.
Из представленных суду доказательств следует, что заемщиком Надоян А.С. ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: РБ, ... была приобретена за счет средств кредита банка и данная квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчиками не исполняются условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с Закладной залоговая стоимость квартиры составляет 3514 970 рублей.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3514 970 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, уплаченная Банком госпошлина в размере 22 000 рублей подлежит взысканию с ответчика Надоян А.С.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Банка к Надоян АС о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенную по ипотеке жилую квартиру - удовлетворить.
Взыскать с Надоян АС в пользу Банка 3 145 828 рублей 82 копейки - сумму основного долга, 151 808 рублей 69 копеек - проценты за пользование кредитом, 89 113 рублей 38 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг, 17 745 рублей 34 копейки - пени за просроченные к уплате проценты.
Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из залоговой стоимости Квартиры, указанной в Закладной, в размере 3514 970 рублей.
Взыскать с Надоян АС в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кушнаренковский районный суд РБ.
Судья Гаймалеев Р.Р.