№ 2-19/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 23 марта 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Иткулове А.Ю.,
с участием истца Юсупова С.Н., его представителя Нурисламова Р.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
ответчиков Сафиной А.Г., Сафина З.З., адвоката Габбасовой Г.Р., представившей ордер N от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ Мустафиной Ф.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя третьего лица - МУП ... РБ Басырова А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова СН к Сафиной АГ, Сафину ЗЗ, администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, запрещении ответчикам препятствовать проведению землеустроительных работ, признании самовольной постройкой гаража, обязании снести гараж и возвращении незаконно захваченного земельного участка и возведении нового забора между земельными участками,
У С Т А Н О В И Л :
Юсупов С.Н. обратился в суд с иском к Сафиной А.Г., Сафину З.З., администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, запрещении ответчикам препятствовать проведению землеустроительных работ, признании самовольной постройкой гаража, обязании снести гараж и возвращении незаконно захваченного земельного участка и возведении нового забора между земельными участками.
В обоснование исковых требований указал, что у него в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии КШ N от ДД.ММ.ГГГГ года в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: РБ, .... Это имущество перешло к нему от его умершей матери, Ф, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N, выданного управлением Федеральной регистрационной службой по РБ, за ним закреплено право собственности на земельный участок общей площадью N кв. метров, расположенном по этому же адресу.
Основанием для государственной регистрации его права собственности на данный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года за номером N, выданная администрацией сельского поселения ... сельский совет муниципального района ... РБ. Проверка правильности сведений, содержащихся в этой выписке показало, что общая площадь его занимаемого участка, указанная как N кв. метров не соответствует действительности. Эта площадь по похозяйственной книге администрации сельского поселения ... сельский совет муниципального района ... РБ и другим документам на самом деле равна N кв. метрам. Этот земельный участок был передан в собственность его матери на основании Указа Президента РБ от 7 декабря 1995 года № У11- 756 «О передаче гражданам в собственность земельных участков» постановлением главы администрации ... сельский совет ... РБ N от ДД.ММ.ГГГГ года. Уменьшение общей площади его земельного участка произошло в результате самовольного захвата части его земельного участка в количестве 262 кв. метров соседями Сафиной АГ и ее сыном Сафиным ЗЗ, проживающими по адресу: РБ, .... Незаконно углубившись на его земельный участок на 1 метр 30 сантиметров, они самовольно, без его согласия, без разрешения компетентных органов возвели гараж, являющийся самовольной постройкой, а затем в его отсутствие перенесли ограждения и таким образом увеличили свой и уменьшили его земельный участок.
В судебных заседаниях истец Юсупов С.Н. и его представитель неоднократно уточняли исковые требования
В уточненном исковом заявлении от 15 марта 2010 года просили признать недействительной выписку из похозяйственной книги администрации сельского поселения Ахметовский сельский совет муниципального района ....
Признать за истцом право собственности на земельный участок, находящийся по этому адресу в количестве N кв. метров.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности истца на земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью N кв. метров, расположенный по адресу: РБ, ... N серии N от ДД.ММ.ГГГГ года.
Запретить ответчикам Сафиной А.Г. и Сафину З.З. препятствовать проведению землеустроительных работ на земельном участке по адресу: РБ, ..., межеванию этого и его земельных участков.
Признать самовольной постройкой гараж, возведенный ответчиками Сафиной А.Г. и Сафиным З.З. на земельном участке, расположенном частично на их земельном участке по адресу: РБ, ..., частично на его земельном участке по адресу: РБ, ....
Обязать ответчиков Сафину А.Г. и Сафина З.З. возвратить ему незаконно захваченный земельный участок, находящийся под самовольной постройкой - гаражом, возведенным ответчиками Сафиной А. Г. и Сафиным З. З. на его земельном участке и за незаконно возведенным ими между их земельными участками забором.
Обязать ответчиков Сафину А.Г. и Сафина З.З. снести гараж и самовольно возведенный между их земельными участками забор за свой счет и возвести новый забор между участками после проведения их межевания.
В судебном заседании истец Юсупов С.Н. и его представитель Нурисламов Р.Г. поддержали уточненные исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Ответчики Сафина А.Г., Сафин З.З., адвокат Габбасова Г.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить трехлетний срок исковой давности и в иске отказать.
Представитель администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ Мустафина Ф.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования признала частично, пояснив, что площадь земельного участка Юсупова С.Н. изменилась в сторону уменьшения в результате проведенной инвентаризации.
Третье лицо - представитель МУП ... РБ ФИО5 пояснил, что при производстве замеров земельных участков, принадлежащих Юсупову и Сафиной, была обнаружена кадастровая ошибка. Фактическая площадь земельного участка Юсупова составляет N кв.м., площадь земельного участка Сафиной N кв.м. Из представленной схемы видно, что зеленой линией указаны границы участков по произведенной инвентаризации, а красной линией по произведенным замерам. Также видно, что гараж Сафиной выходит за границы принадлежащего ей участка на 0,9 метров. Гараж Юсупова пересекает линию границы участка на 0,11 метров по фронтону здания.
Выслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Юсупов С.Н. является собственником земельного участка площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: .... Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года б/н, выданной администрацией сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ.
Предметом заявленного иска являются требования Юсупова С.Н. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок, площадью N кв.м., аннулировании записи о государственной регистрации права, признании за ним права собственности на земельный участок площадью N кв.м., обязании освободить часть незаконного занимаемого ответчиками земельного участка, поэтому истец должен представить доказательства, что он является обладателем вещного права в отношении определенного в границах и указанных площадях земельного участка и что часть этого участка незаконно занимают ответчики.
Судом установлено, что на основании постановления ... сельской администрации ... РБ от ДД.ММ.ГГГГ года N Юсуповой А.Ф. был передан в собственность земельный участок площадью N га., расположенный в д. ... РБ.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года наследником имущества Юсуповой А.Ф., состоящего из жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке площадью N га, является ее сын Юсупов С.Н.
Согласно исследованной судом похозяйственной книги ... сельской администрации N за ДД.ММ.ГГГГ годы за Юсуповой А.Ф., а за тем за Юсуповым С.Н., (адрес хозяйства: ...) до 2000 года числился земельный участок площадью N га.
Таким образом, права истца Юсупова С.Н. на земельный участок площадью N кв.м. нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно постановлению администрации ... РБ от ДД.ММ.ГГГГ года N были утверждены материалы инвентаризации земель населенного пункта д. ..., с. ..., д. ..., д. ... ... сельского совета.
Из землеустроительного дела по инвентаризации земель д. ... ... сельсовета, списка землепользований и площади земельных участков по учетным данным и результатам инвентаризации видно, что земельный участок Юсупова С.Н. с кадастровым номером N по факту имел площадь N кв.м.
Указанная площадь земельного участка - N кв.м. была внесена в похозяйственную книгу N за ДД.ММ.ГГГГ годы, где за Юсуповым С.Н. в ДД.ММ.ГГГГ годах уже числился земельный участок площадью N га.
ДД.ММ.ГГГГ года Юсупову С.Н. была выдана выписка из похозяйственной книги N за ДД.ММ.ГГГГ годы о наличии у него на праве собственности земельного участка, площадью N га, по адресу: .... На основании данной выписки Юсупов С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировал право собственности на земельный участок в указанной в ней площади.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемой выпиской из похозяйственной книги Ахметовской сельской администрации N ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы нарушены права истца Юсупова С.Н. на земельный участок, площадью 2000 кв.м.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно заключению специалиста МУП ... РБ от ДД.ММ.ГГГГ года N при производстве замеров земельных участков, принадлежащих Юсупову и Сафиной, была обнаружена кадастровая ошибка. Фактическая площадь земельного участка Юсупова составляет N кв.м., площадь земельного участка Сафиной N кв.м. Из представленной схемы видно, что зеленой линией указаны границы участков по произведенной инвентаризации, а красной линией по произведенным замерам. Также видно, что гараж Сафиной выходит за границы принадлежащего ей участка на 0,9 метров. Гараж Юсупова пересекает линию границы участка на 0,11 метров по фронтону здания.
В обоснование заявленных требований Юсупов С.Н. также просит признать самовольной постройкой гараж, возведенный ответчиками Сафиными, и обязать их снести этот гараж.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Между тем, судом установлено, представленной МУП схемой земельных участков подтверждено, что гараж Сафиной возведен на принадлежащем ей в собственности земельном участке. Из этой же схемы видно, что гараж Сафиной выходит за границы принадлежащего ей участка лишь на 0,9 метров.
У суда нет оснований не доверять данным специализированной организации МУП ... РБ, занимающейся межеванием земельных участков.
При таких обстоятельствах, оснований для признания гаража Сафиной самовольной постройкой и его сносе, судом не усматривается.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Самовольное занятие земельного участка является нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов. В этом случае собственник или правообладатель вправе требовать устранения нарушения в порядке статьи 62 ЗК РФ и возмещения убытков, причиненных таким нарушением.
Таким образом, самовольно занятые земельные участки подлежат возврату лицам, обладающим в установленном законом порядке правами собственности или иными правами владения.
Суд считает необходимым обязать Сафину А.Г. и Сафина З.З. перенести гараж, расположенный на земельном участке Юсупова С.Н., на 0,9 метров до линии границ участков, отображенной красной линией в заключении специалиста МУП ... РБ от ДД.ММ.ГГГГ года за N, и передать в освобожденном виде владельцу земельного участка Юсупову С.Н.
Суд отклоняет ходатайство предствителя ответчиков Сафиных о применении срока исковой давности, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ) исковая давность не распространяется.
Также в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики Сафины каким-либо образом препятствовали проведению землеустроительных работ на земельном участке, истцом суду не представлено, поэтому суд считает необходимым в этой части в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юсупова СН к Сафиной АГ, Сафину ЗЗ, администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, запрещении ответчикам препятствовать проведению землеустроительных работ, признании самовольной постройкой гаража, обязании снести гараж и возвращении незаконно захваченного земельного участка и возведении нового забора между земельными участками, удовлетворить частично.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги ... сельсовета ... РБ от ДД.ММ.ГГГГ года N о наличии у гражданина Юсупова СН на праве собственности земельного участка, площадью N кв.м., расположенного по адресу: РБ, ....
Признать недействительной регистрационную запись N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Юсупова СН на земельный участок, площадью N кв.м., расположенного по адресу: РБ, ....
Обязать Сафину АГ и Сафина ЗЗ перенести гараж, расположенный на земельном участке Юсупова С.Н., на 0,9 метров до линии границ участков, отображенной красной линией в заключении специалиста МУП ... РБ от ДД.ММ.ГГГГ года за N, и передать в освобожденном виде владельцу земельного участка Юсупову СН.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 26 марта 2010 года.
Судья Гаймалеев Р.Р.