№ 2-588/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 3 ноября 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абейдуллина Р. Х.,
при секретаре Багмановой Ф.Ф.,
с участием истца Ильмурзина Р. Р., его представителя Рамазановой А. Р.,
ответчиков Миргалеевой Г. Ш., Рамазановой Ф. М.,
представителя ответчика - А. Асадуллиной З. Р.,
третьих лиц - представителя МУП Нургалеева Т. В.,
представителя АС Салахутдинова И. Р.,
представителя К. Киреева Ю. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильмурзина Р.Р. к Миргалеевой Г.Ш., А., Рамазановой Ф.М. о признании недействительными Постановление N от 19 июня 2007 года и договора аренды N от 4 июля 2007 года, заключенный между Рамазановой Ф. М. и А. на аренду земельного участка N; регистрации права аренды земельного участка N; признании недействительным договора о переуступке права аренды на земельный участок, заключенного 27 ноября 2007 г. между Рамазановой Ф.М. и Миргалеевой Г.Ш., восстановлении земельного участка по адресу: ... в прежних границах, возврате земельного участка в пользование,
У С Т А Н О В И Л:
Ильмурзин Р. Р. обратился в суд с иском к Миргалеевой Г. Ш., А. о признании недействительными Постановление N от 19 июня 2007 года и договора аренды N от 4 июля 2007 года, заключенный между Рамазановой Ф. М. и А. на аренду земельного участка; регистрацию права N на аренду земельного участка; возврате в пользование земельного участка, указав в обосновании иска, что постановлением главы АС N от 7 сентября 1999 года ему под строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне ... по ... предоставлен земельный участок площадью N кв. метров без присвоения адреса. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за N. На основании указанных документов заведен строительный паспорт, утвержден отделом архитектуры А. генеральный план застройки участка, разработан проект жилого дома. В дальнейшем, указанному земельному участку присвоен адрес: ..., ..., ..., поставлен на кадастровый учет N. В 2010 году при сборе документов на приватизацию земельного участка выяснилось, что данный земельный участок передан в аренду Рамазановой Ф. М., который далее переуступлен Миргалеевой Г. Ш., заключен договор аренды между ней и КУС, договор зарегистрирован в Управлении за N от 18 декабря 2007 года на срок до 4 июля 2010 года. В связи с указанным нарушением его права на пользование и владение земельным участком он не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.
Просит признать недействительными Постановление N от 19 июня 2007 года и договор аренды N от 4 июля 2007 года, между Рамазановой Ф. М. и А., регистрацию права N на аренду земельного участка с кадастровым N, площадью N кв. метров, расположенного по адресу: ..., ..., ..., переуступленный Миргалеевой Г. Ш.; регистрацию права N на аренду земельного участка. Вернуть в его пользование земельный участок площадью N.м., с кадастровым N, расположенный по адресу: ..., ..., ....
В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать недействительными Постановление N от 19 июня 2007 года и договор аренды N от 4 июля 2007 года, заключенный между Рамазановой Ф. М. и администрацией МР ... в лице председателя К. на аренду земельного участка с кадастровым номером N, площадью N кв. метров, по адресу: ..., ..., ...; признать недействительным договор о переуступке права аренды на земельный участок, заключенный 27 ноября 2007 года между Рамазановой Ф.М. и Миргалеевой Г.Ш.; признать недействительным регистрацию права аренды земельного участка N, восстановить земельный участок по адресу: ..., ... в прежних границах площадью N кв. метров и вернуть в его пользование.
В судебном заседании истец и его представитель - Рамазанова А. Р. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, указав, что принадлежность земельного участка по ... истцу подтверждается актом обследования земельных участков, находящихся в ведении МО сельсовет за подписью и печатью архитектора района Ш.Г.Л. и специалиста сельсовета С.Л.Ф. а также справкой, выданной 27 июля 2010 года АС N о регистрации по данному адресу дяди истца У.Д.М. Рамазановой Ф. М., а далее Миргалеевой Г. Ш. был предоставлен земельный участок, обремененный правами Ильмурзина Р.Р. по вине администрации МР ..., которая не удостоверилась, имеются ли обременения на отчуждаемый земельный участок. В мае 2010 года истцу стало известно о нарушении его прав на земельный участок, и именно с этого срока начинается срок исковой давности, а не с даты постановления, нарушающего его права, как указывает представитель ответчика.
Ответчик Миргалеева Г. Ш. исковые требования не признала, пояснила, что как следует из представленных истцом документов, на основании постановления главы администрации ... сельсовета ... РБ N от ДД.ММ.ГГГГ года Ильмурзину Р. Р. был предоставлен земельный участок площадью N кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2 указанного постановления истец должен был освоить земельный участок в течение трех лет. Владение земельным участком с кадастровым номером N, по адресу: ..., ..., ул. ... принадлежит ей на основании договора о переуступке права аренды на земельный участок от 29 ноября 2007 года, площадь составляет ... кв. метров. Ильмурзин не является надлежащим истцом по делу, так как прав на земельный участок с кадастровым номером N площадью N га он не имеет, собственником данного участка А., пользователем данного участка является она. Постановление А. N от 19 июля 2007 года о предоставлении земельного участка площадью N кв. метров Рамазановой Ф. М. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... законно, вынесено с соблюдением земельного законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется. Кроме того, истцом пропущен срок для обращения в суд с заявлением о признании вышеуказанного постановления недействительным.
Ответчик Рамазанова Ф.М. не признала иск, пояснила, что их семье был выделен земельный участок по ... ... в 1999г., они с 2000г. сажала на участке картофель. На соседнем участке ничего не делалось, там ничего не сажали, участок не был огорожен, истца на этом участке она не видела, там находился кокой-то сгнивший сарай, там иногда появлялась старушка. В 2005г. на этот участок приезжала комиссия, произвела его обмер, составила акт, что участок заброшен. Она подала заявление и документы, в 2007г. ей выделили участок по ... в аренду, так как он был бесхозный, землю она взяла для сына. Сын попал в аварию, осваивать участок не смогли, передали его Миргалиевой, перед этим, когда на нем сажали картошку в 2007 или 2008г.г. приходил Ильмурзин, посмотрел и ушел, претензий не предъявлял.
Представитель ответчика А. Асадуллина З. Р. с иском не согласилась, пояснила, что в приложенных к исковому заявлению документах нигде не указаны адрес, кадастровый номер оспариваемого земельного участка. Истец не приложил к своему иску доказательства о принадлежности именно этого земельного участка к своему государственному акту. Из Постановления главы АС N от 7 сентября 1999 года видно, что Ильмурзину отведен земельный участок площадью 0, 15 га под строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне .... В п. 2 Постановления указано об обязании застройщика оформить строительный паспорт, оформить государственный акт, освоить выделенный земельный участок в течении трех лет, принять долевое участие в подводке коммуникаций и благоустройстве жилой улицы. Каких- либо конкретных описаний и местоположений земельного участка в Постановлении не приведено. Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей выдан на имя Ильмурзина Р. Р. без даты. В акте указано, что Ильмурзину предоставлен земельный участок площадью N га для ведения личного подсобного хозяйства в микрорайоне ..., гос.акт выдан в 2 экземплярах. В гос.акте указано, что акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за N. Из чертежа границ земель акта непонятно место расположения данного земельного участка, указаны только размеры сторон участка. В приложении к акту указано, что данный земельный участок относится к земельным участкам с особым режимом пользования - природоохранным землям, но нет подписи и печати председателя районного комитета по экологии и природопользованию, хотя бланком акта предусмотрено. Истцу необходимо доказать, что Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей выданный на имя Ильмурзина Р. Р. площадью N га для ведения ЛПХ и земельный участок в микрорайоне ..., с кадастровым номером N площадью N га предоставленный Рамазановой Ф. М. в аренду сроком на 3 года это один и тот же земельный участок. Указанные в исковом заявлении Ильмурзина Р. Р. события имели место в 1999- 2000 годах. Истец Ильмурзин собственником земельного участка не является. С 2007 года ответчицей Миргалеевой Г. Ш. ведется строительство жилого дома. Строительство ведется открыто, на протяжении трех лет. Никаких претензий к ответчику предъявлено не было. Кроме того, срок исковой давности Ильмурзиным пропущен, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.
Представитель АС Салахутдинов И. Р., согласился с доводами ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, также указал, что истец не доказал, принадлежность спорного участка ему.
Представитель К. района Киреев Ю. С. также согласился с заявлением о пропуске срока давности, пояснил, что выделение земельного участка Рамазановой было совершено в соответствии с законодательством, процедура была соблюдена. Сведения о правах на спорный участок за Ильмурзиным отсутствовали, этот участок не был учтен и поэтому предоставлен в аренду Рамазановой как свободный.
Представитель Р. на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель МУП Нургалеев Т. В. просил в иске Ильмурзину отказать, поскольку он земельный участок не осваивал, налоги не платил, при инвентаризации данный участок не был поставлен на кадастровый учет, как принадлежащий ему.
Свидетель С.Л.Ф. дала схожие показания как третьи лица.
Свидетель И.Ф.С. пояснила, что сыну был выделен участок на ..., он хотел строится, не смог начать, она разрешила участком пользоваться брату с матерью, в 2007г. они уехали в свой район, после там никого не было. Весной 2009г при вывозке остатков бревен сын обнаружил, что участок занят, сын сказал, что там идет строительство. Пояснила, что до 2007г. она платила налоги за участок, но квитанций у нее нет.
Выслушав стороны, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении данного иска следует отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течении трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
В судебном заседании установлено, что истец Ильмурзин Р.Р. узнал, об использовании спорного земельного участка ответчиками весной 2009г. Это следует из объяснений самого истца, ответчиков и свидетеля Ильмурзиной Ф.С. В суд с данным заявлением он обратился в июле 2010года, то есть по истечении года, после обнаружения нарушения своих прав.
В силу п.1 ст.200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительную причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Истцом Ильмурзиным Р.Р. и его представителем суду не было представлено таких доказательств, в суде их не получено.
Согласно п.2 ст 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что при установлении судом факта пропуска истцом срока исковой давности и при наличии заявления ответчика об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд приходит к выводу, что истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, уважительных причин пропуска не представил, ответчики заявили о пропуске им срока обращения в суд о признании недействительным постановления А. отДД.ММ.ГГГГг. к этим спорным правоотношениям применим 3х месячный срок. Данное требование основное, поскольку остальные производны от него.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Ильмурзину Р.Р. к Миргалеевой Г.Ш., А., Рамазановой Ф.М. о признании недействительными Постановление N от 19 июня 2007 года и договора аренды N от 4 июля 2007 года, заключенный между Рамазановой Ф. М. и А. на аренду земельного участка N; регистрации права аренды земельного участка N; признании недействительным договора о переуступке права аренды на земельный участок, заключенного 27 ноября 2007 г. между Рамазановой Ф.М. и Миргалеевой Г.Ш., восстановлении земельного участка по адресу: ..., ... в прежних границах, возврате этого земельного участка в его пользование - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 08 ноября 2010года.
Судья Р.Х. Абейдуллин