Дело 2-706/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 13 ноября 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием истца Ибрагимова М.Х.,
ответчика Ялалетдинова А.З., его представителя Салимовой Г.С., действующей на основании доверенности от 10 ноября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова М.Х. к Ялалетдинову А.З. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и пользования имуществом и заключении договора аренды земельного участка и пользования имуществом,
У С Т А Н О В И Л :
Ибрагимов М.Х. обратилась в суд с иском к Ялалетдинову А.З. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
В обосновании исковых требований указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 8 декабря 2009 года ему принадлежит земельный участок общей площадью 1822 кв.м. по адресу: .... На указанном земельном участке находится жилой дом с верандой, который принадлежит ответчику на основании решения Кушнаренковского районного суда РБ от 17 сентября 2008 года. Земельный участок с кадастровым номером № остался в собственности у прежнего владельца Г.М.., которая неоднократно предлагала ответчику разрешить вопрос о землепользовании. Однако в течении 2008-2009 годов ее письма с предложениями об урегулировании вопроса по землепользованию остались ответчиком без ответа. После перехода права собственности на земельный участок в его землепользование им было сначала устно внесено предложение о порядке использования ответчиком земельного участка. Однако, его предложение осталось без ответа. 15 апреля 2010 года им было направлено письмо уведомление по землепользованию, в котором было предложено несколько путей разрешения вопроса по землепользованию: произвести выкуп земельного участка, заключить договор аренды на 2010 год. К письму в адрес ответчика был приложен проект договора аренды земельного участка. Указанное письмо ответчиком получено, согласно уведомления о вручении 20 апреля 2010 года, и которое осталось без ответа. 18 июня 2010 года он проехал в ... для разрешения вопроса по землепользованию. Однако по приезду к своему земельному участку встретил сопротивление к доступу на земельный участок со стороны жены и матери ответчика, а также неизвестных лиц. Считает, что действия ответчика противоправны и нарушают его права по пользованию принадлежащим ему земельным участком. На указанном земельном участке, кроме жилого дома с верандой, расположены баня, сараи, уборная, ворота, заборы, которыми ответчик пользуется незаконно, так как эти строения ему не принадлежат.
Просит обязать ответчика Ялалетдинова А.З. заключить с ним договор аренды земельного участка на 2010 год, расположенного по адресу: ....
14 сентября 2010 года истец Ибрагимов М.Х. уточнил исковые требования, просил обязать ответчика Ялалетдинова А.З. заключить с ним договор аренды земельного участка и пользования имуществом на 2010 год в виде (согласно технического паспорта от 24 января 2008 года): бани (литер Г), сарая (литер Г1), сарая (литер Г2), навеса (литер Г3), уборной -1, ворот -2, забора -3, забора-4, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .... Считать заключенным с ним договор аренды земельного участка и пользования имуществом на 2010 год в виде (согласно технического паспорта от 24 января 2008 года): бани (литер Г), сарая (литер Г1), сарая (литер Г2), навеса (литер Г3), уборной -1, ворот -2, забора -3, забора-4, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
В судебном заседании истец Ибрагимов М.Х. уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Ялалетдинов А.З. и его представитель Салимова Г.С., действующая на основании доверенности от 10 ноября 2010 года, в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Ибрагимов М.Х. являлась собственником земельного участка площадью 1822 квадратных метров, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 8 декабря 2009 года серии 04АВ № 330696. Право собственности Ибрагимова М.Х. зарегистрировано на основании договора купли-продажи б/н от 26.09.2008 года.
Также судом установлено, что ответчик Ялалетдинов А.З. является собственником жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м., (лит. А,А1,), расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. года серии №. Право собственности Ялалетдинова А.З. зарегистрировано на основании решения Кушнаренковского районного суда РБ от 17.09.2008 года.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.
В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Действующее законодательство не предусматривает специальных случаев, когда собственник жилого дома должен заключить договор аренды с собственником земельного участка в обязательном порядке.
Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует общие случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно статьи 426 и 429 названного Кодекса.
Правила данных норм материального права об обязательном заключении договора одной из сторон не распространяются на ответчика Ялалетдинова А.З..
Кроме того, истец Ибрагимов М.Х. не представил доказательств наличия права собственности на баню (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литер Г3), уборную -1, ворота -2, забор -3, забор-4, расположенные на принадлежащем ему земельном участке.
Из данных технического паспорта домовладения расположенного по адресу: ..., по состоянию на 24 января 2008 года следует, что указанные объекты недвижимости уже существовали. Собственником указанных объектов, как видно из исследованных документов, являлась Г.М.., которая не уполномочивала истца Ибрагимова М.Х. на предъявление иска в этой части.
Требования об устранении нарушений права пользования земельным участком истцом Ибрагимов М.Х. не заявлялись.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ибрагимова М.Х. к Ялалетдинову А.З. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и пользования имуществом и заключении договора аренды земельного участка и пользования имуществом отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Мотивировочная часть решения изготовлена 13 ноября 2010 года.
Судья Гаймалеев Р.Р.