Дело 2-897/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 8 ноября 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием истца Хачатряна Р.Г.,
представителя ответчика - Муниципального предприятия <данные изъяты> Матвеева А.Н., действующего на основании доверенности от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатряна Р.Г. к Муниципальному предприятию <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Хачатрян Р.Г. обратился в суд с иском к Муниципальному предприятию <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между ним и Муниципальным предприятием <данные изъяты> приобрел квартиру, расположенную по адресу: .... Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена. В Управлении <данные изъяты> по РБ право собственности Муниципального предприятия <данные изъяты> на указанную квартиру не зарегистрировано. На сегодняшний день в Муниципальном предприятии <данные изъяты> введено конкурсное производство.
Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец Хачатрян Р.Г. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Муниципального предприятия <данные изъяты> Матвеев А.Н., действующий на основании доверенности от 1 июня 2010 года, в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал на признание за истцом права собственности на жилое помещение.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Муниципальным предприятием <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Р (продавец) и Хачатряном Р.Г. (покупатель) 8 июля 2008 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого первый, именуемый в договоре продавцом, продал за 60 000 рублей, второму, именуемому покупателем, квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
По передаточному акту от Дата обезличена продавец передал покупателю, указанный объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от Дата обезличена.
Хачатрян Р.Г. уплатил за приобретенное недвижимое имущество 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 8 июля 2008 года.
Указанный договор купли-продажи ни кем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.
В судебном заседании истец Хачатрян Р.Г. указал, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности оказалась невозможной по причине того, что право собственности Муниципального предприятия <данные изъяты> на квартиру в Управлении <данные изъяты> по РБ зарегистрировано не было.
Требования статьи 550, 554 и 555 ГК РФ, форма договора продажи недвижимости, соблюдена, предмет договора и цена договора определены.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п.1 ст.131 ГК РФ.
Только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость (ст.223 ГК РФ).
Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, отчуждение недвижимости, переход прав на нее подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.131, 223, 551 ГК РФ, с момента которой и возникает право собственности приобретателя.
Исходя из содержания норм Закона о государственной регистрации прав стороны по договору, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в частности правоустанавливающие документы.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отказ в регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (пункт 5 статьи 2, пункт 3 статьи 20 Закона).
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Подобным образом по аналогии закона может быть решен вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям, установленным гражданским законодательством или при наличии неразрешенных государственным регистратором сомнений и противоречий в представленных сторонами сделки документов либо наличия притязаний на спорное имущество третьих лиц, а также в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации (статья 6 Кодекса). Такой иск имеет обязательственную природу и заявляется в том случае, когда у покупателя не возникло право собственности. Основанием данного иска является заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимости.
Требование о признании права собственности, заявленное истцом Хачатряном Р.Г., является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению (не право собственности, а обязательственное право), и характер нарушения его права - при отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не ограничен в способе защиты своих гражданских прав, иными способами, предусмотренными законом, чем признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Хачатряна Р.Г. к муниципальному предприятию <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Мотивировочная часть решения изготовлена 9 ноября 2010 года.
Судья Гаймалеев Р.Р.