№ 2-1084/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациис. Кушнаренково 14 декабря 2010 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием представителя истца Гайсарова И.Г. - Гизатуллина Р.Н., действующей на основании доверенности от 19 августа 2008 года,
ответчика Файзуллина Р.Х., представителя ответчика Файзуллина Р.Х. - адвоката Габбасовой Г.Р., действующей на основании ордера № 063849 от 26 июля 2010 года,
третьих лиц - представителя администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинова И.Р., действующего по доверенности от 13 августа 2010 года,
представителя МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ Кадырова А.Р., действующего по доверенности от 23 июня 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсарова И.Г. к Файзуллину Р.Х., Управлению . об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок, и встречному исковому заявлению Файзуллина Р.Х. к Гайсарову И.Г., А. о признании Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Гайсаров И.Г. обратился в суд с иском к Файзуллину Р.Х., Ф. об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок.
В обосновании исковых требований указал, что согласно постановлению главы А. № от ДД.ММ.ГГГГ ему отведен земельный участок площадью 0,10 га. в микрорайоне подстанция для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления им получен государственный акт на право владения, постоянного пользования землей. Настоящий государственный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей № РБ-36-04. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ им получен кадастровый паспорт земельного участка с присвоением кадастрового №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ, согласно которого выполнить данный вид работ по его заявке МУП «Землемер» не может, так как земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности Файзуллину Р.Х. На сегодняшний день фактически его земельный участок занят Файзуллиным. Просит аннулировать запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ.
Файзуллин Р.Х. обратился в суд со встречным иском к Гайсарову И.Г., А. о признании ответчика Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком.
В обоснование исковых требований указал, что администрацией Кушнаренковского сельсовета Гайсарову И.Г. был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей без даты. Зарегистрированный за №. Основанием выдачи государственного акта указано решение главы администрации Кушнаренковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок был предоставлен в мкр. Подстанция для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га., при этом название населенного пункта не указано, точное месторасположение земельного участка не определено. В действительности постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен не Гайсарову И.Г., а другому лицу - М.Р.З., что подтверждается архивом Кушнаренковского района. Гайсаров И.Г., получив государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, свое право не реализовал, освоение земельного участка не произвел. Ему постановлением администрации Кушнаренковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ также был предоставлен земельный участок в мкр. Подстанция с кадастровым №. Кроме того, уже возникшее свое право собственности на земельный участок он вторично зарегистрировал на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района. Он является собственником земельного участка с кадастровым № по государственному акту независимо от регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ имеет права требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Рядом с участком Л.Р.Х. в <адрес> расположен его земельный участок. Указание в государственном акте на право владения, постоянного пользования землей №, выданном Гайсарову И.Г., местоположения участка Гайсарова И.Г., граничащим с участком Л.Р.Х., нарушает его право собственности и ставит под сомнение нахождение там же его земельного участка.
Просит признать Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком площадью 0,10 га, расположенным в <адрес>, рядом с границей земельного участка Л.Р.Х., ныне по адресу <адрес>, в связи с отсутствием основания приобретения права, а также признать недействительным государственный акт на право владения, постоянного пользования землей №, выданный Гайсарову И.Г. администрацией Кушнаренковского сельсовета в связи с отсутствием основания приобретения права.
В судебном заседании представитель истца Гайсарова И.Г. - Гизатуллин Р.Н., действующий на основании доверенности от 19 августа 2008 года, поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их. В удовлетворении встречного иска Файзуллина Р.Х. просил отказать.
В судебном заседании ответчик Файзуллин Р.Х., представитель ответчика Файзуллина Р.Х. - адвокат Габбасова Г.Р., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Встречный иск поддержали, просили суд его удовлетворить.
Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинов И.Р., действующий по доверенности от 13 августа 2010 года, вопрос об удовлетворении либо неудовлетворении исковых (встречных) требований оставил на усмотрении суда.
Представитель третьего лица - МУП «Землемер» Кадыров А.Р., действующий по доверенности от 23 июня 2010 года, в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо неудовлетворении исковых (встречных) требований также оставил на усмотрение суда.
Истец Гайсаров И.Г. на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом через своего представителя.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело без его участия в связи с большой загруженностью.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Предметом заявленного иска являются требования Гайсарова И.Г. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и государственной регистрации права на земельный участок Файзуллина Р.Х., поэтому истец должен представить документы, позволяющие безусловно индивидуализировать спорный земельный участок, и доказать, что он является обладателем вещного права в отношении этого определенного в границах участка и что данный участок незаконно занимает ответчик Файзуллин Р.Х..
В подтверждение права на спорный земельный участок истец Гайсаров И.Г. представил суду постановление главы местной администрации Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что Гайсарову И.Г. отведен земельный участок площадью 0,10 га в мкр. <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 6).
Также истцом Гайсаровым И.Г. представлен суду Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, из которого следует, что Гайсарову И.Г. администрацией Кушнаренковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлено 0,10 га земли в пожизненное наследуемое владение в границах, указанных на чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-9).
В силу статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 г. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17.09.1991 г. «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».
В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств об отмене данного акта суду не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Из чертежа (плана) земельного участка Гайсарова И.Г., отраженного в Государственном акте, видно, что он имеет описание границ смежных землепользований: от А до Б - улица; от Б до В - участок Л.; от В до Г - участок; от Г до А - участок (л.д. 7-9).
Из этого же чертежа земельного участка видно, что он имеет ширину от А до Б - 21 м., длину от Б до В - 46,5 м., ширину от В до Г - 21 м., длину от А.до Г - 46,5 м.
Соответственно площадь земельного участка составляет <данные изъяты> га (л.д. 9).
Таким образом, участок Гайсарова И.Г. в достаточной степени индивидуализирован,: определены границы и площадь земельного участка, а также смежный землепользователь - Л.Р.Х..
Представитель истца Гизатуллин Р.Н. показал суду, что в настоящее время земельный участок Гайсарова И.Г. полностью занимает ответчик Файзуллин Р.Х.
Данный факт в судебном заседании нашел свое полное подтверждение исходя из следующего.
Из ситуационного плана МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что участок Файзуллина Р.Х. (№) в настоящее время имеет площадь <данные изъяты> кв.м., участок К.А.А. (№) - 966 кв.м. и участок Л.Р.Х. (№) - 1520 кв.м. (л.д. 92).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллин Р.Х. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42,45).
Из указанного свидетельства видно, что право собственности Файзуллина Р.Х. на земельный участок в указанной площади <данные изъяты> зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ (л.д. 39).
Согласно же справке администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ без номера на Файзуллина Р.Х. указана похозяйственная книга №, что не соответствует действительности. В книге № записаны хозяйства по <адрес>. Права на земельный участок по <адрес> в похозяйственных книгах администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет не зарегистрированы.
Таким образом, судом установлено, что записей в похозяйственных книгах Кушнаренковского сельсовета о земельном участке Файзуллина Р.Х. площадью <данные изъяты> не имеется.
По запросу суда архивным отделом администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ представлена заверенная копия Государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что Файзуллину Р.Х. на основании постановления администрации Кушнаренковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес>, в границах указанных на прилагаемом чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 84-88).
Из чертежа (плана) данного земельного участка следует, что с правой стороны он граничит с участком Гайсарова И., а с левой стороны с участком Н.С. (л.д. 86).
Таким образом, из представленного чертежа (плана) земельного участка Файзуллина Р.Х. видно, что он является соседом Гайсарова И. и Н.С.Г.
Также, из чертежа земельного участка Файзуллина Р.Х. видно, что длина участка с точки 1-2 составляет - 48,3 м, ширина с точки 2-3 - 40,0 м, длина с точки 3-4 - 44,2 м., ширина с точки 4-1 - 40,0 м.
Проанализировав данные измерения, суд приходит к выводу об их недостоверности последующим причинам.
Как видно из представленной архивным отделом администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ заверенной копии Государственного акта о праве собственности на земельный участок Файзуллина Р.Х., в нем имеются неоговоренные исправления в ширине земельного участка, а именно точки 2-3 - 40,0 м. и точки 4-1 - 40,0 м. Данные неоговоренные исправления обнаруживаются при визуальном осмотре (л.д. 86).
Подлинник Государственного акта на земельный участок Файзуллина Р.Х. суду не был представлен.
Судя по указанным в заверенной копии Государственного акта данным, земельный участок Файзуллина Р.Х. должен иметь площадь: <данные изъяты> и по форме напоминать больше квадрат. Между тем, из чертежа (плана) земельного участка Файзуллина Р.Х. видно, что он имеет прямоугольную форму. При этом даже при визуальном осмотре точки от 1 до 4 и от 2 до 3 различаются по длине, что уже не может соответствовать ширине равной 40 м., указанной в Государственном акте.
К тому же данные о площади земельного участка Файзуллина Р.Х. - <данные изъяты> кв.м., судя по произведенным расчетам, противоречат данным того же Государственного акта о площади земельного участка равной <данные изъяты> га, данным кадастрового плана земельного участка Файзуллина Р.Х. (л.д. 85, 68).
При таких данных суд не может принять в качестве надлежащего доказательства сведения, отраженные в Государственном акте Файзуллина Р.Х. о ширине земельного участка, а именно точки 2-3 - 40,0 м. и точки 4-1 - 40,0 м.
При сопоставлении чертежей земельных участков Файзуллина и Гайсарова, отображенных в Государственных актах, видно, что они практически одинаковы по своей конфигурации, и с чего суд приходит к выводу, что площадь земельного участка Файзуллина Р.Х. равнялась примерно <данные изъяты> га.
Земельный участок Файзуллина Р.Х. стал иметь приблизительную площадь <данные изъяты> кв.м. только после проведения землеустроительных работ в марте 2007 года, о чем будет указано судом ниже.
Согласно Государственному акту на право владения, постоянного пользования землей земельный участок Н.С.Г. предоставлен на основании постановления главы администрации Кушнаренковский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 0,10 га. в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, то есть практически одновременно с Гайсаровым И. (л.д. 120-123).
В последующем постановлением администрации муниципального образования Кушнаренковский сельсовет Кушнаренковского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, передан Н.С.Г. в собственность (л.д. 124).
В последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н.С.Г. продал земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, К.А.А. (л.д. 134-137).
Указанные сведения полностью согласуются с ситуационным планом МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).
Также из регистрационного дела смежного землепользователя Л.Р.Х. видно, что земельный участок общей площадью 0,1448 га, предоставлен ему на основании постановления главы администрации Кушнаренковский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 113-116).
В судебном заседании свидетель Л.Р.Х. показал, что фактически получил земельный участок в 1998 году. Со слов специалиста Хабирова Рафиса, выделявшего ему земельный участок, его соседом должен был быть Гайсаров , а за ним Файзуллин . Г., как соседа, на земельном участке, он не видел. В 1999 году Файзуллин начал ставить фундамент дома, стены которого возвел только в прошлом году. С 1999 года участок Файзуллина не был огорожен с передней части. Забор из профнастила Файзуллин поставил в 2009 году.
Таким образом, судом установлено, что на момент предоставления земельного участка Гайсарову И.Г., земельный участок Л.Р.Х. уже имелся, что видно из данных Государственного акта Гайсарова о смежном землепользователе (л.д. 7-9).
Ответчик Файзуллин Р.Х. в судебном заседании не отрицает, что Гайсаров говорил ему о том, что он строит фундамент на его земельном участке. Вопрос между ними не был решен.
Из копии кадастрового дела на земельный участок следует, что Файзуллин Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по РБ Территориальный отдел № о предоставлении выписки из государственного земельного кадастра для проведения работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 67).
Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Файзуллина Р.Х. с кадастровым № составляла <данные изъяты> кв.м. Из того же кадастрового плана в графе «Особые отметки» видно, что площадь участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 68).
Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым № следует, что его правообладателем является Гайсаров И.Г., вид права - пожизненное наследуемое владение, площадь участка - <данные изъяты> кв.м., что также соответствует данным Государственного акта Гайсарова И.Г. В графе «Особые отметки» видно, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 139).
Из отзыва, представленного представителем МУП «Землемер» Кадырова А.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам инвентаризации, проведенной в 2001 году и утвержденной постановлением главы администрации Кушнаренковского района РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки Гайсарова И.Г. и Файзуллина Р.Х. не были выявлены в кадастровом квартале № в мкр. <адрес>. Предположительно в связи с тем, что земельные участки на момент инвентаризации не были освоены должным образом.
О том, что земельные участки Файзуллина и Гайсарова не имели между собой границ, видно также из показаний свидетеля Л.Р.Х., из которых следует, что с 1999 года участок Файзуллина не был огорожен с передней части. Забор из профнастила Файзуллин поставил в 2009 году.
Из копии кадастрового дела на земельный участок видно, что по заявлению Файзуллина Р.Х. от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ проведены землеустроительные работы, по результатам которых уточнены границы земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ Ф. выдан кадастровый план земельного участка с тем же кадастровым номером 02:36:070128:0498 площадью 1892 кв.м. (л.д. 69-76).
Из ситуационного плана МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также видно, что участок Файзуллина Р.Х. (№) в настоящее время имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 92).
Данный факт, по мнению суда, объясняется присоединением земельного участка Гайсарова площадью <данные изъяты> га. ( по расчетам из Государственного акта Гайсарова - <данные изъяты> кв.м.) к земельному участку Файзуллина Р.Х. площадью <данные изъяты> га. (точную площадь, в связи с неоговоренными исправлениями ширины участка в Государственном акте Файзуллина Р.Х., не удалось установить).
Поскольку сам по себе кадастровый план земельного участка с кадастровым №. не является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, в органы регистрационной службы Файзуллиным Р.Х. была предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина Файзуллина Р.Х. права на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ (л.д. 39).
На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Доказательств прекращения в установленном законом порядке права Гайсарова И.Г. на оспариваемый земельный участок, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец обоснованно обратился в суд за защитой своего права.
Судом установлено, что отдельными постановлениями главы администрации Кушнаренковский сельсовет от одной даты и номера - от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельные участки были предоставлены не только Гайсарову И.Г., но также М.Р.З. и М.Р.Х., что подтверждается соответствующими постановлениями.
При этом, как видно из содержания данных постановлений, все они подписаны одним и тем же лицом главой местной администрации Кушнаренковского сельсовета Галяутдиновым Ф.Х.
Представитель администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинов И.Р. не смог пояснить о наличии трех постановлений главы администрации от одной даты и номера на разных лиц, сославшись лишь «на лихие 90 годы».
В обозреваемой книге постановлений главы администрации о выделении земельных участков (начатой ДД.ММ.ГГГГ, оконченной ДД.ММ.ГГГГ) находится только постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении земельного участка М.Р.З.
Постановления Гайсарова И.Г. и М.Р.Х. от ДД.ММ.ГГГГ за № о выделении земельных участков хранились у них на руках.
Из журнала регистрации постановлений по отводу и закреплению земельных участков администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет, порядковая запись №, имеется исправленная запись на «<данные изъяты> отвод 0,10 га мкр. Подстанция, основание - постановление 10-75 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-141).
При этом, в Государственном акте на право владения, постоянного пользования землей, выданному М.Р.Х., указано о выделении М.Р.Х. на основании постановления администрации Кушнаренковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> га в пожизненное наследуемое владение.
В обозреваемых судом трех книгах регистрации государственных актов с 1995 года по декабрь 1999 года каких-либо сведений о регистрации государственных актов на земельные участки Гайсарова И.Г., Файзуллина Р.Х., М.Р.Х. не имеется.
Из представленных суду специалистом МУП «Землемер» ситуационных планов на земельные участки видно, что земельные участки Файзуллина Р.Х., М.Р.Х. и М.Р.З. имеют разные кадастровые номера и достаточно удалены друг от друга. Об этом же подтвердили суду Файзуллин Р.Х. и свидетель М.Р.Х.
С доводами представителя ответчика о том, что государственный акт на право владения, постоянного пользования землей без даты, зарегистрированный за №, выдан Гайсарову И.Г. на основании несуществующего решения главы администрации Кушнаренковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не может согласиться по следующим основаниям.
Как установлено судом, имеется три постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, подписанные главой местной администрации Кушнаренковского сельсовета Галяутдиновым Ф.Х., о выделении земельных участков трем разным лицам - Гайсарову, Файзуллину и М.Р.З.. В книге постановлений главы администрации о выделении земельных участков находится только постановление М.Р.З.. В журнале регистрации постановлений по отводу и закреплению земельных участков имеется исправленная запись на М.Р.Х.
Представитель администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинов И.Р. также не смог суду пояснить о наличии трех постановлений главы местной администрации Кушнаренковского сельсовета Галяутдинова Ф.Х. за одним номером и датой, о возникновении исправлений в журнале регистрации постановлений.
По мнению суда, указанное свидетельствовало о ненадлежащей организации делопроизводства в администрации Кушнаренковского сельсовета муниципального района Кушнаренковский район РБ по вынесению постановлений о выделении земельных участков, их регистрации и учету.
Также судом учитывается ненадлежащая организация по регистрации и учету Государственных актов, поскольку в трех книгах регистрации государственных актов с 1995 года по декабрь 1999 года каких-либо сведений о регистрации государственных актов на земельные участки Гайсарова И.Г., Файзуллина Р.Х., М.Р.Х. не имелось.
Только по этим основаниям, суд не может признать Гайсарова И.Г. не приобретшим право владения, постоянного пользования земельным участком, тем более что его право на земельный участок нашло свое подтверждение в судебном заседании, а ответчик Файзуллин Р.Х. не смог представить суду доказательства на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
С доводами представителя ответчика о том, что земельные участки Гайсарова и Файзуллина имеют разные кадастровые номера, поэтому речь не может идти об одном земельном участке, суд также не может согласиться по следующим основаниям.
Из Государственного акта о праве собственности на земельный участок Файзуллина Р.Х. видно, что он имел кадастровый номер № (л.д. 87). В последующем при предоставлении выписки из государственного земельного кадастра для проведения работ на земельный участок и проведении землеустроительных работ, он имел другой кадастровый № (л.д. 67).
Согласно кадастровому плану земельного участка Гайсарова И.Г. он имеет кадастровый номер - № (л.д. 139).
Земельный участок смежного землепользователя Л.Р.Х. (по <адрес>) имеет кадастровый номер № (л.д. 115).
Земельный участок смежного землепользователя Н.С.Г., а в последующем К.А.А. (по <адрес>) имеет кадастровый номер - № (л.д. 127, 137).
При этом какой-либо последовательности и очередности в присвоении кадастровых номеров судом не усматривается. Как видно из землеустроительного дела по инвентаризации земель все они находятся в одном кадастровом квартале №, что соответствует указанным цифрам в их кадастровых номерах (л.д. 29-34).
Доводы представителя ответчика о том, что Гайсаров И.Г. знал еще в 1999 году о начале строительства на земельном участке и ни каких претензий не высказывал, опровергаются показаниями ответчика Файзуллина Р.Х. в судебном заседании о том, что Гайсаров говорил ему, что он строит фундамент на его земельном участке, вопрос между ними не был решен.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Ш.К.Ф. и М.Р.Х. пояснили суду, что Файзуллин Р.Х. начал строительство фундамента дома в 1999 году, стены возвел в прошлом 2009 году. Земельный участок спереди не был огорожен. Забор из профнастила Файзуллин поставил в 2009 году.
Показания указанных свидетелей согласуются с данными технического паспорта на домовладение Файзуллина Р.Х. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что жилой дом и веранда возведены в 2010 году, гараж в 2009 году.
Доводы ответчика Файзуллина Р.Х. и его представителя о пропуске истцом Гайсаровым И.Г. срока исковой давности отклоняются судом, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ, срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Суд приходит к выводу о том, что оспариваемой выпиской из похозяйственной книги Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ б/н от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина Файзуллина Р.Х. на праве собственности земельного участка с кадастровым №., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и регистрационной записью № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Файзуллина Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, нарушено право Гайсарова И.Г. на земельный участок.
С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска Файзуллина Р.Х. к Гайсарову И.Г., администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании ответчика Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайсарова И.Г. к Файзуллину Р.Х., Ф. об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги Кушнаренковского сельсовета Кушнаренковского района РБ б/н от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина Файзуллина Р.Х. на праве собственности земельного участка с кадастровым №., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Признать недействительной регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Файзуллина ФИО42 на земельный участок с кадастровым №., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
В удовлетворении встречного иска Файзуллина Р.Х. к Гайсарову И.Г., А. о признании ответчика Гайсарова И.Г. не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения изготовлена 17 декабря 2010 года.
Судья Гаймалеев Р.Р.Решение не вступило в законную силу