Дело № 2-791/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 03 декабря 2010 г. Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Буканова Х.Г.,
с участием заявителя Ахьярова Р.Д., третьего лица Ибрагимова Г.М.,
при секретаре Сахибгареевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ахьярова Р.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о признании недействительным отказа в регистрации договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Ахьяров Р.Ф. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о признании недействительным отказа в регистрации договора аренды земельного участка, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Аранцевой Г.Ф., ему было отказано в регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу зарегистрировано за другим лицом.
С данным отказом он не согласен по следующим основаниям: с ДД.ММ.ГГГГ года истцом Ахьяровым Р.Ф. используется указанный участок, он выращивает на нем картофель и овощи. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в аренду на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> РБ по указанному адресу на сегодняшний день строений не имеется. До мая 2009 года был расположен совхозный жилой дом, который был в аварийном состоянии, жильцы были расселены ещё в 2004 году, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом за жильцами зарегистрировано не было. Оснований для регистрации не имелось, так как на момент вынесения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ и заключения договора аренды земельного участка обременений у земельного участка не существовало, и он имеет преимущественное право регистрации прав на земельный участок.
В судебном заседании истец Ахъяров Р.Ф. просит суд признать недействительным отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района <адрес> РБ и им (Ахьяровым Р.Ф.) на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Вр. и.о. начальника отдела по <адрес> Ахунова Э.Р., не явилась на судебное заседание, имеется заявление о рассмотрении дела без её участия. Имеется отзыв на заявление Ахьярова Р.Ф., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ахьяров Р.Ф. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первушино, <адрес>.
Государственный регистратор провел правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с абз. 11 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» Ахьярову Р.Ф. было отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по причине наличия противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
На момент обращения Ахьярова Р.Ф. за регистрацией договора аренды земельного участка, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Ибрагимова Г.М. на дом, расположенный на спорном земельном участке.
Право собственности Ибрагимова Г.М. на трехквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:36:11 02 01:0065 по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> литер А, зарегистрирован на основании решения мирового судьи судебного участка по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Решение мирового судьи судебного участка по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено в предусмотренном законом порядке и вступило в законную силу. Следовательно, Ибрагимов Г.М. как собственник жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, имел исключительное право на приобретение данного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Кушнаренковским районным судом РБ на спорный земельный участок с кадастровым номером № признано право собственности за Ибрагимовым Г.М. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Решение Кушнаренковского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено в предусмотренном законом порядке
Согласно материалам дела заявителю отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель - Ахьяров Р.Ф. обращается в суд с обжалованием действий государственного органа - Управления ДД.ММ.ГГГГ, то есть заявителем пропущен срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании действий (бездействий) должностных лиц, органов государственной власти. На основании изложенного, представитель ответчика - Вр. и.о. начальника отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Ахунова Э.Р. просит суд в удовлетворении заявленных требований Ахьярова Р.Ф. отказать.
Третье лицо Ибрагимов Г.М. в судебном заседании пояснил, что отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, считает обоснованным и законным по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ГСП совхоз «Первушинский» УАПО имени 50-летия СССР и Ибрагимовым Г.М. (согласованный с собственником Территориальным управлением Росимущества по РБ) приобретено жилой дом (трехквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,2,3) на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный объект недвижимости жилой дом (трехквартирный), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,2,3) находилось на балансе Государственного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Первушинский» Уфимского агрегатного производственного предприятия им. 50-летия СССР и внесено в реестр федерального имущества. Решением мирового судьи судебного участка по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Ибрагимова Г.М. на трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес> <адрес>. На основании данного решения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
Решением Кушнаренковского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок за ним (Ибрагимовым Г.М.) с кадастровым номером № под принадлежащим на праве собственности жилым домом, находящимся по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
Ибрагимов Г.М. просит суд в удовлетворении заявленных требований Ахьярова Р.Ф. отказать.
Выслушав объяснения заявителя Ахьярова Р.Д., представителя третьего лица Ибрагимова Г.М., изучив и оценив материалы гражданского дела № 2-791/2010 г., суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Государственным сельскохозяйственным предприятием совхоз <данные изъяты> имени 50-летия СССР и Ибрагимовым Г.М., видно, что Ибрагимов Г.М. приобрел жилой дом (трехквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>,2,3) на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный жилой дом (трехквартирный), находилось на балансе Государственного сельскохозяйственного предприятия совхоз «<данные изъяты> агрегатного производственного предприятия им. 50-летия СССР и внесено в реестр федерального имущества. Решением мирового судьи судебного участка по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Ибрагимова Г.М. на трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании данного решения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>.
Решением Кушнаренковского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок за Ибрагимовым Г.М. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
По утверждению истца Ахьярова Р.Ф., Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен ему, в аренду на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> РБ по указанному адресу на сегодняшний день строений не имеется. До мая 2009 года был расположен совхозный жилой дом, который был в аварийном состоянии, жильцы были расселены ещё в 2004 году, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом за жильцами зарегистрировано не было. Оснований для регистрации не имелось, так как на момент вынесения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ и заключения договора аренды земельного участка обременений у земельного участка не существовало, и он имеет преимущественное право регистрации прав на земельный участок.
По смыслу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на трехквартирный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, 2, 3, за Ибрагимовым Г.М. зарегистрированы в установленном порядке, имеются Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> на жилой дом и Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> на земельный участок.
Неправомерность выдачи Свидетельств о государственной регистрации права на трехквартирный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> Ибрагимову Г.М. сторонами не оспаривается.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований Ахьярова Р.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявление Ахьярова Р.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о признании недействительным отказа в регистрации договора аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись Буканов Х.Г. Решение вступило в законную силу 14.12.2010г.