Дело № 2-1032/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 24 декабря 2010 г.
Судья Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан Буканов Х.Г.
с участием истицы Валеевой З.Т. её представителя Рамазановой А.Р., ответчиков Галимшиной Г.А. её представителя Галлямова Р.Н., представителя Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ Сахибгареевой Л.Х.
при секретаре Сахибгареевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеевой З.Т. к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ., Галимшиной Г.А. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги <адрес> <адрес> РБ б/номера от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Валеева А.Т. права на земельный участок, выданный Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, о признании недействительной Государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на имя Валеева А.Т. и Свидетельства о государственной регистрации права собственности, о признании недействительным договора купли продажи жилого дома и земельного участка б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валеевым А.Т. и Галимшиной Г.А., о признании недействительной государственной регистрации на имя Галимшиной Г.А. права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права. О признании права собственности Валеевой З.Т. на жилой дом, сени и веранду, надворные постройки летнюю кухню с верандой, три сарая, баню с предбанником, уборную, ворота и забор, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3393 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>, под порядковым номером 12.
У С Т А Н О В И Л:
Истица Валеева З.Т. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ., Галимшиной Г.А. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги д. Новые <адрес> РБ б/номера от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Валеева А.Т. права на земельный участок, выданный Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, о признании недействительной Государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на имя Валеева А.Т. и Свидетельства о государственной регистрации права собственности, о признании недействительным договора купли продажи жилого дома и земельного участка б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валеевым А.Т. и Галимшиной Г.А., о признании недействительной государственной регистрации на имя Галимшиной Г.А. права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права. О признании права собственности Валеевой З.Т. на жилой дом, сени и веранду, надворные постройки летнюю кухню с верандой, три сарая, баню с предбанником, уборную, ворота и забор, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3393 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>, под порядковым номером 12, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы Валеевой З.Т. - Валирахманов Т.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш - АР № выданным ДД.ММ.ГГГГ Ленинским бюро ЗАГСом <адрес> Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истицы Валеевой З.Т. - Хаерланамова М.Х., что подтверждается свидетельством о смерти серия IV - АР № выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> бюро ЗАГСом <адрес> Башкортостан.
Родители на день смерти в собственности имели жилой дом с сенями и верандой, надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3393 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>, под порядковым номером 12. Право собственности на жилой дом с надворными постройками было зарегистрировано в похозяйственной книге <адрес>. Указанное выше хозяйство относилось к колхозному двору, но на день смерти родителей никто там не был зарегистрирован, и не проживал, в соответствии со ст. 560 ГК РСФСР на указанное имущество открылось наследство.
Единственным наследником по завещанию, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ секретарем <данные изъяты> сельского Совета <адрес> РБ Алмакаевой Т.Г., реестровый №, является она, (истица Валеева З.Т).
В соответствии со ст. 1115 ГК РСФСР местом открытия наследства является последнее место жительства умерших. Родители истицы Валеевой З.Т. на день смерти были зарегистрированы вместе с ней (Валеевой З.Т.) по адресу: <адрес>,кв.51 и проживали с ней. Наследство открылось по указанному адресу, и фактически она приняла наследство. В связи с совместным её проживанием с наследодателями (родителями), факт принятия наследства является установленным фактом, и доказывания не требует.
С 1998 года с её разрешения земельным участком по <адрес> пользовался её брат Валеев А.Т.. В 2010 году она узнала, что на жилой дом и земельный участок зарегистрировано собственности на имя брата на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок № б/№ от ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи б/№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок братом проданы своей дочери Галимшиной Г.А., право собственности зарегистрировано в регистрационной службе, выданы Свидетельства о государственной регистрации права.
Таким образом, нарушено её (истицы Валеевой З.Т.) наследственное право на жилой дом с надворными постройками, предусмотренное ст. ст. 1152,1153 ГК РСФСР, п.2 ст.218 ГК РФ, предусматривающих, что право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, а также переход права собственности на имущество в случае смерти гражданина по наследству к наследникам. Нарушено и её преимущественное право на приватизацию земельного участка, предусмотренное ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Жилой дом состоит из одной жилой комнаты общей и жилой площадью 26 кв.м., сеней 16,3 кв.м., веранды 4,8 кв.м., имеются следующие надворные постройки: летняя кухня с верандой, три сарая, баня с предбанником, уборная, ворота и забор. Инвентаризационная стоимость жилого дома с надворными постройками составляет 101970 рублей.
В судебном заседании истица Валеева З.Т. и её представитель Рамазанова А.Р. исковые требования поддержали и пояснили, что жилой дом и надворные постройки по <адрес> РБ находились в собственности родителей истицы - Валирахманова Т.В. и Хаерланамовой М.Х.. Двор относился к типу колхозного двора, но после смерти родителей открылось наследство, родители были зарегистрированы по месту жительства истицы и в наследственном доме, никто больше зарегистрирован там не был, и никто не проживал. Единственным наследником по завещанию является она истица. Так как истица на момент смерти проживала совместно с наследодателями, после их смерти она вступила в наследство, путем владения и распоряжения имуществом наследодателей, оставшихся по месту их проживания. Истица Валеева З.Т. и её представитель Рамазанова А.Р. просят суд исковые требования удовлетворить.
Ответчик Галимшина Г.А. и её представитель Галлямов Р.Н. исковые требования не признали и пояснили, что завещание от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверено, в случае смерти членов колхозного двора наследование в имуществе колхозного двора не возникает Истицей Валеевой З.Т. наследство не принято. В соответствии со ст. 540 ГК РСФСР, завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено, что в данном случае не было сделано. Согласно ст.540 ГК РСФСР, в случае смерти члена колхозного двора наследование в имуществе двора не возникает. Истицей Валеевой З.Т. пропущен срок принятия наследства, предусмотренный ст. 546 ГК РСФСР. Из представленной истцом Валеевой З.Т. копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанное завещание не соответствует нормам ГК РСФСР и нормам ГК РФ, то есть является ничтожным.
Валеев Амирхан Т. ещё при жизни родителей Валирахманова Т.В. и Хаерланамовой М.Х.. пользовался земельным участком и жилым домом.
Ответчик Галимшина Г.А. и её представитель Галлямов Р.Н. просят суд применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований Валеевой З.Т.
Представитель Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ Сахибгареевой Л.Х. иск Валеевой З.Т. не признала и пояснила суду, что она работает в администрации <данные изъяты> сельского <данные изъяты> с 2002 года. Во время её работы в <адрес> проживали Валеев Амирхан Т. с женой Фаридой, которые ухаживали за домом и земельным участком, уплачивали налоги. За период её работы, Валеева З.Т. в наследство не вступала, за домом и огородом не ухаживала. О том, что у Валеевой З.Т. имеется завещание, она не знала. Сахибгареева Л.Х. просит суд в удовлетворении иска Валеевой З.Т. отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, государственный регистратор Ахунова Э.Р., на судебное заседание не явилась. В своем заявлении за № от ДД.ММ.ГГГГ просит гражданское дело по иску Валеевой З.Т. к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Галимшиной Г.А. о признании права собственности на земельный участок, назначенное к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть без участия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в связи с большой загруженностью.
Выслушав объяснения истицы Валеевой З.Т. её представителя Рамазановой А.Р., ответчиков Галимшиной Г.А. её представителя Галлямова Р.Н., представителя администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ Сахибгареевой Л.Х., допросив свидетелей, изучив и оценив материалы гражданского дела № 2-1032/2010 г., суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной управляющий делами администрации муниципального района <адрес> РБ Нургалиевой Р.В. и начальником архивного отдела администрации муниципального района <адрес> РБ Гареевой Г.Ф. видно, что из похозяйственной книги № по <данные изъяты> сельсовета за 1986-1991 годы на семью Валеева Т.В. и Валеевой М.Х., жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: РБ, <адрес> построены в 1970 году и является личной собственностью супругов. Основание: фонд-48, оп.2, ед.хр. 57, л.98, л/счет №
Допрошенная в судебном заседании свидетель Гизитдинова Ф.Х. подтвердила, что Валирахманов Т.В. и Валеев Т.В., а также Валеева М.Х., Хаерланамова М.Х., Валеева М. являются одними и теми лицами и родителями истицы Валеевой З.Т..
Кроме того судом установлено, что до введения регистрационной службы право собственности регистрировалось в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация производилась в похозяйственных книгах и подворных списках, и другая регистрация не требовалась.
Собственники Валирахманов Т.В. и Хаерланамова М.Х. ДД.ММ.ГГГГ выбыли из колхозного двора и зарегистрировались по адресу: <адрес> по месту жительства истицы Валеевой З.Т. и до смерти проживали совместно с ней, что подтверждается справками №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными муниципальным унитарным предприятием Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
На день смерти Валирахманова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ и на день смерти Хаерланамовой М.Х. ДД.ММ.ГГГГ в наследственном жилом доме по <адрес> никто не был зарегистрирован и никто не проживал.
В соответствии со ст. 560 ГК РСФСР, если после смерти члена колхозного двора других членов не остается, к имуществу колхозного двора применяется обычный порядок наследования, то есть открывается наследство.
Доводы представителя ответчика Галлямова Р.Н. о том, что в колхозном дворе наследство не открывается, противоречит требованию данной статьи. Единственным наследником по завещанию, оформленному от имени Хаерланамовой М.Х., удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ секретарем <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> БАССР Алмакаевой Т.Г., реестровый №, является истица Валеева З.Т.
Каких-либо сомнений в достоверности данного завещания у суда нет. Завещание удостоверено с соблюдением требований ст.ст.3,15 Закона СССР «О государственном нотариате».
Ст.529 ГК РСФСР признает местом открытия наследства - место постоянного проживания наследодателя.
Статьей 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Наследники проживали в г. Уфе совместно с наследником по завещанию Валеевой З.А., по месту открытия наследства истица вступила во владение в силу совместного проживания и все имущество, в том числе и жилой дом с надворными постройками, принадлежит ей со дня смерти наследодателей. При таких обстоятельствах, доводы ответчика Галимшиной Г.А. и её представителя Галлямов Р.Н. о пропуске срока не обоснованы.
Фактическое пользование Валеевым А.Т.. после смерти родителей наследственным жилым домом и земельным участком с разрешения наследника по завещанию Валеевой З.Т., что не опровергнуто ответчиком, не создает для него права собственности на указанное имущество. В качестве дачника он зарегистрирован в указанном жилом доме в 2002 году с нарушением требования ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Ст.36 Земельного Кодекса РФ предусматривает преимущественное право истицы Валеевой З.Т. на приватизацию земельного участка.
Право истицы Валеевой З.Т. на наследственное имущество нарушено, при таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Валеевой З.Т. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Валеевой З.Т. удовлетворить.
Признать недействительными:
- выписку из похозяйственной книги д. Новые <адрес> б/№ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Валеева <данные изъяты> права на земельный участок, выданный администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес>.
- государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на имя Валеева А.Т. и Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 04-АБ № и серия № № от ДД.ММ.ГГГГ,
- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Валеевым А.Т. и Галимшиной Г.А.,
- государственную регистрацию на имя Галимшиной Г.А. права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, под порядковым № и Свидетельства о государственной регистрации права 04-АБ № и 04-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности Валеевой З,Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, сени и веранду, надворные постройки: летняя кухня с верандой, три сарая, баня с предбанником, уборная, ворота и забор, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3393 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>, под порядковым №.
Меры по обеспечению иска - в виде ареста на совершение сделок по отчуждению жилого дома с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3396 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, отменить по вступлению решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись Буканов Х.Г. Решение не вступило в законную силу