Дело 2-18/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 17 января 2011 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием представителя истца Шаймутдинова Р.К. - Рамазановой А.Р., действующей по доверенности от 15 июня 2010 года,
представителя ответчика - Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Мустафиной Ф.М., действующей на основании доверенности от 17 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаймутдинова Р.К. к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Шаймутдинов Р.К. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что 30 декабря 1991 года между ним и колхозом Ч. был заключен договор купли- продажи жилого дома, по условиям которого колхоз Ч. продал ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он заплатил за дом 3585 рублей. В указанном доме проживал с 1983 года и был зарегистрирован. Со дня предоставления жилого дома владеет, пользуется и распоряжается домом как своим собственным. Ежегодно обрабатывает земельный участок, сажает картофель, в выходные дни и летнее время проводит в указанном доме. Жилой дом имеет общую площадь 49,3 кв.м., жилую 34,1 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, с инвентаризационной стоимостью 67 927 рублей. В настоящее время дом не имеет собственника, колхоз Ч. ликвидирован. Право собственности на данный дом не зарегистрировано. Дом расположен на земельном участке площадью 2020 кв. метров, с кадастровым номером №. В указанном доме до 2004 года проживала его мать - Ш., которая умерла 16 февраля 2004 года. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., и земельный участок площадью 2020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Шаймутдинова Р.К. - Рамазанова А.Р., действующая на основании доверенности от 15 июня 2010 года, поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Истец Шаймутдинов Р.К. представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Мустафина Ф.М., действующая на основании доверенности от 17 января 2011 года, в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала на признание за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходи к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно акту колхоза им. <адрес> РБ, 30 декабря 1991 года колхозом Шаймутдинову Р.К. продана занимаемая им квартира в финском доме, 1982 года постройки, за 3585 рублей.
Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам № 1495 от 28 декабря 1991 года и № 173 от 21 февраля 1992 года, от Шаймутдинова Р.К. принято за дом (квартиру) 3585 рублей.
Согласно справке администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет Кушнаренковского района РБ от 24 ноября 2010 года № 1116, Шаймутдинов Р.К. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, 21 с 08.04.1983 года по 04.03.1996 года. Справка дана на основании записи в домовой книге за 1983-2010 годы.
Согласно данным похозяйственной книги № 7 Ахметовской сельской администрации за 1997-2001 годы, лицевой счет № 570, в указанный период в жилом доме проживала только Ш.., 1935 года рождения.
Согласно свидетельству о смерти от 5 февраля 2009 года, Ш. умерла 16 февраля 2004 года.
В силу статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании представитель истца указала, что государственная регистрация перехода права собственности оказалась невозможной по причине того, что колхоз Ч. ликвидирован.
Судом установлено, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, в реестре муниципальной собственности не значится, притязания третьих лиц на предмет спора отсутствуют. Представитель ответчика исковые требования признала.
Истец Шаймутдинов Р.К., фактически владея приобретенным имуществом в течение длительного времени и неся бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28 февраля 2009 года за Шаймутдиновой Р.А. числится земельный участок площадью 2020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шаймутдинова Р.К. к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за Шаймутдиновым Р.К. на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., и земельный участок площадью 2020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Мотивировочная часть решения изготовлена 20 января 2011 года.
Судья Гаймалеев Р.Р.