Дело 2-29/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 15 февраля 2011 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием истца Канафина М.М., его представителя Нурисламова Р.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Байрамовой Г.Т. - Искандарова В.З., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канафина М.М. к Байрамовой Г.Т. о признании самовольной постройкой гаража, возведенного ответчиком в 2000 году частично на земельном участке по адресу: <адрес>, и частично на земельном участке по адресу: <адрес>, и сносе гаража ответчиком,
У С Т А Н О В И Л :
Канафин М.М. обратился в суд с иском к Байрамовой Г.Т. о признании самовольной постройкой гаража, возведенного ответчиком в 2000 году частично на земельном участке по адресу: <адрес>, и частично на земельном участке по адресу: <адрес>, и сносе гаража ответчиком.
В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3624 кв.м., с кадастровым №. Собственником соседнего с ним земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Байрамова Г.Т. В 2000 году ответчик Байрамова Г.Т. частично на своем земельном участке и частично на ее земельном участке с фасадной стороны без необходимых разрешений, с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил возвела гараж из шлакоблоков, размерами 8,7 м. х 6,9 м., крытый шифером. Этот гараж находится на расстоянии 3,46 м. от его деревянного гаража, возведенного им задолго до гаража ответчика. Просит признать самовольной постройкой гараж, возведенный ответчиком в 2000 году частично на земельном участке по адресу: <адрес>, и частично на земельном участке по адресу: <адрес>, и обязать ответчика снести гараж за свой счет.
Истец Канафин М.М. и его представитель Нурисламов Р.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Байрамовой Г.Т. - Искандаров В.З., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица - МУП «Землемер Кушнаренковского района РБ» Нургалеев Т.В., действующий на основании доверенности от 1 ноября 2010 года, вопрос об удовлетворении либо неудовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Канафин М.М. является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3624 кв.м., с кадастровым №
Предметом заявленного по настоящему делу иска является требование Канафина М.М. о сносе гаража, возведенного ответчицей Байрамовой Г.Т. в 2000 году, как самовольной постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 Кодекса).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований или возражений.
Судом установлено, копией регистрационного дела подтверждено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Байрамова Г.Г. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6150 кв.м., с кадастровым №. Право собственности Байрамовой Г.Г. зарегистрировано на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Х.Т.А. продал Байрамовой Г.Г. земельный участок с жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 указанного договора на отчуждаемом земельном участке были расположены жилой дом с бревенчатым пристроем, бревенчатой верандой и надворные постройки: сарай, сарай, баня с предбанником, уборная, ворота, забор.
Таким образом, ссылка в исковом заявлении на то, что спорный гараж был возведен ответчиком Байрамовой в 2000 году несоответствует действительности, поскольку в 2003 году на момент продажи домовладения Байрамовой такого объекта как гараж не существовало.
Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж возведен в 2004 году.
Согласно представленного истцом заключения МУП «Землемер Кушнаренковского района РБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, были определены фактические границы (линия красного цвета 1-2-11-10-9-16-15-14-13-12-1) земельного участка с кадастровым №, которые не совпадают с государственным кадастровым учетом (линия черного цвета 1-2-18-17-1) (л.д. 27-28).
Из этого же заключения усматривается, что гараж, который истец Канафин М.М., просит признать самовольным, возведен на земельном участке Байрамовой и не находится на земельном участке истца.
То обстоятельство, что крыша гаража Байрамовой выступает на 0,3 метра на земельный участок истца, само по себе не является основанием для признания гаража самовольным строением и его сносе.
В качестве основания заявленных требований истцом также указано, что гараж построены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Вместе с тем п. 1 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство. К ним относится, в том числе и строительство гаража, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или осуществляется на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Истец Канафин М.М. не представил суду какие-либо бесспорные и убедительные доказательства о нарушении ответчиком Байрамовой строительных ном и правил при строительстве спорного гаража.
Ссылка в исковом заявлении на то, что спорный гараж находится на расстоянии 3.46 метров от его деревянного гаража, возведенного им задолго до гаража ответчика, ничем не подтверждена.
Каких-либо письменных доказательств о нахождении на участке Канафина М.М. указанного им объекта - деревянного гаража, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Канафина М.М. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Канафина М.М. к Байрамовой Г.Т. о признании самовольной постройкой гаража, возведенного ответчиком в 2000 году частично на земельном участке по адресу: <адрес>, и частично на земельном участке по адресу: <адрес>, и сносе гаража ответчиком - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Мотивировочная часть решения изготовлена 18 февраля 2011 года.
Судья Гаймалеев Р.Р.