№ 2-229/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 1 марта 2011 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абейдуллина Р. Х.,
при секретаре Багмановой Ф. Ф.,
с участием истца Абдуллина И.А.,
представителя ответчика - СП Мустафиной Ф.М., действующей на основании доверенности от 22 февраля 2011 года,
третьего лица - представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Ишмаева Р.Р., действующего по доверенности №1100 от 20 декабря 2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллина И.А. к СП о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Абдуллин И.А. обратился в суд с иском к СП о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им. Чапаева Кушнаренковского района был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец - колхоз им. Чапаева продал ему <адрес> двухквартирном <адрес>. Он заплатил стоимость квартиры в сумме 2945 рублей. В указанной квартире он проживает с января 1983 года. Со дна предоставления квартиры он владеет, пользуется и распоряжается ею как своей собственной. В 1998 году газифицировал дом, произвел капитальный ремонт: перекрыл крышу, утеплил стены, установил перегородки в доме, заменил рамы в доме, покрасил деревянные части дома, к дому пристроил деревянную веранду, земельный участок огородил и благоустроил, установил ворота. Оплачивает за электроэнергию и газоснабжение. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, имеет общую площадь 49,3 кв. метра, жилую 23, 7 кв. метра, состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, веранды общей площадью 31, 5 кв. метра. В настоящее время квартира не имеет собственника, предприятие, на балансе которого он состоял (колхоз им. Чапаева) ликвидировано. Право собственности на данную квартиру в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано. Квартира расположена на земельном участке площадью 1698 кв. метров, с кадастровым №. В похозяйственной книге по <адрес> он указан собственником указанной квартиры и земельного участка.
Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 49,3 кв. метра, веранду общей площадью 31,5 кв. метра и земельный участок, площадью 1698 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
В судебном заседании Абдуллин И.А. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель СП Мустафина Ф.М. в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала на признание за истцом права собственности на жилые помещения и земельный участок.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Ишмаев Р.Р., не возражал против удовлетворения исковых требований.
Члены семьи истца А.З.М., А.И.А. А.И.И., А.И.А. А.И. соглашались с иском, просили дело рассмотреть без их участия. С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело без остальных членов семьи Абдуллина И.А.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Обязательным условием для признания права собственности в силу приобретательной давности является отсутствие у имущества собственника.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз им. Чапаева продал Абдуллину И.А. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением колхоза им. Чапаева Кушнаренковского района, колхозная квартира в январе 1992 года продана Абдуллину И.А. по цене 2945 рублей и передана ему в личное пользование.
Из представленной справки СП от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке 0, 1698 га принадлежит на праве личной собственности Абдуллину И.А.. Справка дана на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №.
Согласно справке СП от ДД.ММ.ГГГГ №, Абдуллин И.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 27 января 1983 года. Справка дана на основании записи в домовой книге за 1960 по 2010 годы.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Абдуллину И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 0, 1698 га, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в реестр муниципального имущества муниципального района Кушнаренковский район РБ не заявлена.
Из данных технического паспорта квартиры следует, что правомочия собственника осуществляет истец.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтвержденными представленными документами, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным занимаемыми жилыми помещениями в течении более 15 лет, в силу чего приобретшими на них право собственности на основании вышеприведенной нормы закона.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены земельным Кодексом, а также федеральными законами (ч.2 ст. 36 Кодекса).
Согласно п. 3 статьи 36 в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Абдуллина И.А. к СП о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за Абдуллиным И.А. на квартиру общей площадью 49,3 кв.м., веранду общей площадью 31,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1698 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Р.Х. Абейдуллин