Дело 2-399/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
с. Кушнаренково 16 мая 2011 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абейдуллина Р.Х.,
при секретаре Багмановой Ф.Ф.,
с участием истца Лобановой А.В., ее представителя - Нурисламова Р.Г., действующего на основании доверенности от 28 февраля 2011 года,
ответчицы Зябловой К. Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой А.В. к Зябловой К.Д. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Лобанова А.В. обратилась в суд с иском к Зябловой К.Д. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лобановым В.В., действовавшим за Зяблову К.Д. на основании доверенности, был заключен письменный договор купли-продажи. В соответствии с этим договором «Продавец» Лобанов В.В. от имени Зябловой К.Д. продал, а она «Покупатель» Лобанова А.В., купила в собственность жилое строение индивидуальный дом с надворными постройками, <данные изъяты>, номер объекта № и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> за 45 000 рублей. Дом с надворными постройками и земельный участок принадлежали Зябловой К.Д. на праве собственности. Домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предметы этого договора жилой дом с надворными постройками и земельный участок были переданы ей Зябловой и приняты ею. Она неоднократно после заключения договора купли-продажи и передачи ей жилого дома с надворными постройками и земельного участка просила Зяблову зарегистрировать переход права собственности на них от нее к ней, но по разным причинам Зяблова от регистрации уклоняется.
Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Зябловой К.Д. к Лобановой А.В. на жилое строение - индивидуальный дом с надворными постройками<данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
На судебном заседании истец Лобанова А.В. и ее представитель - Нурисламов Р.Г., действующий по доверенности от 28 февраля 2011 года, иск поддержали по изложенным в нем основаниям и просили его удовлетворить.
Ответчик Зяблова К.Д. исковые требования Лобановой А.В. не признала, в их удовлетворении просила отказать, в обоснование возражения на иск поясняла, что договор купли- продажи с ее участием не составлялся. Вместе с тем подтвердила, что она получила от Лобановой А.В. в 2006г. 45000руб. за продажу спорного дома и земельного участка и выдачу доверенности Лобанову В.В. на продажу указанных объектов в 2006г.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Ахунова Э.Р. обратилась в суд с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель сельского поселения Кашапова З.Х. подтвердила обстоятельства на которые ссылалась истица, пояснила, что ответчицу впервые видит. Все налоги по спорному дому и земельному участку платила истица Лобанова А.В. и принимала участие в очистке территории вокруг дома и прилегающей территории.
Суд рассматривает дело по имеющимся и представленным сторонами доказательствам.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зяблова К.Д. является собственником индивидуального жилого дома с надворными постройками<данные изъяты> и земельного участка площадью 1811 квадратных метров, с кадастровым №, из категории земель поселений, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истицей представлен суду договор - купли-продажи земельного участка и дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между сторонами. От имени Зябловой К.Д на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ принял участие Лобанов В.В., которому она уполномачивала продать принадлежащий ей дом и земельный участок по указанному адресу. Этими же лицами составлен акт приема - передачи этих объектов истице.
Представленная истцом Лобановой А.В. расписка, признанная ответчицей, также подтверждает факт передачи денег в сумме 45 000 рублей «за куплю-продажу земельного участка и дома в <адрес> Из самого текста расписки следует, что между сторонами заключен договор купли - продажи домовладения и земельного участка.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 ГК РФ).
Закон предусматривает специальную форму договора продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, такой договор, истицей суду представлен, в нем имеются все существенные условия.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что согласно ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи между сторонами был заключен.
В этой связи, суд приходит к выводу о совершении между Лобановой А.В. и Зябловой К.Д. сделки, купли - продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.
В нарушение ст.56 ГПК РФ Зябловой суду не представлено доказательств обратного.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит такой регистрации.
Ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, под разными предлогами. Доводы ее, что договор с ее участием не заключался суд считает несостоятельным. Они опровергаются материалами дела, объяснениями истицы. Истицей суду представлена доверенность, выданная Зябловой К.Д. Лобанову В.В., где отражены его полномочия на право заключения сделки по отчуждению спорного имущества. Доверенность соответствует требованиям ст.ст. 185-186 ГК РФ. Ответчица в суде подтвердила, что не отзывала ее. Лобанов В.В. действовал в пределах своих полномочий. Последующие действия ответчицы, которая устранилась от содержания спорного имущества, уплаты налогов, также свидетельствуют о согласии и выполнении условий договора, кроме государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими полностью удовлетворению исковые требования Лобановой А.В. В силу ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчицы расходы по уплате госпошлины в сумме 400руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требований Лобановой А.В. к Зябловой К.Д. о государственной регистрации перехода права собственности от Зябловой К.Д. к Лобановой А.В. на жилое строение - индивидуальный дом с надворными постройками, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Зябловой К.Д. к Лобановой А.В. на жилое строение - индивидуальный дом с надворными постройками, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации право собственности на дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Взыскать с Зябловой К.Д. в пользу Лобановой А.В. возврат госпошлины в сумме 400рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Р.Х. Абейдуллин