Дело № 2- 806/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                 12 октября 2011 г.

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Буканова Х.Г.,

с участием представителя истцов Гарифуллина Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой В.Ф. - Горизонтовой Н.Р.действующей на основании доверенности от 20 мая 2011 года,

представителя ответчика Коротковой А.П. - Конради О.И. действующей на основании доверенности от 16 мая 2011 года,

при секретаре Латыповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой В.Ф. к Коротковой А.П., Коротковой Л.А., Короткову И.А., Короткову Д.А. о расторжении договора купли-продажи.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарифуллина Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой В.Ф. к Коротковой А.П., Коротковой Л.А., Короткову И.А., Короткову Д.А. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Гарифуллин Д.Ф., Хусаенова А.Ф., Гадеева В.Ф. обратились в суд с иском к Коротковой А.П., Коротковой Л.А., Короткову И.А., Короткову Д.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истцы Гарифуллин Д.Ф., Хусаенова А.Ф., Гадеева В.Ф. указывают, что 24 декабря 2010 года Гарифуллин Д.Ф., Хусаенова А.Ф., Гадеева В.Ф., совместно именуемые «Продавцы», с одной стороны, и Короткова А.П., действующая за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах за своих несовершеннолетних детей: Короткову Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Короткова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Короткова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно именуемые «Покупатели», с другой стороны заключили договор купли-продажи, согласно которому «Продавцы» продают, а «Покупатели» приобретают в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок сторонами договора оценены в 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей. При этом «Покупатели» приобретают указанные жилой дом и земельный участок за счет средств государственного сертификата на материнский капитал серии МК-2 № 0327489, выданного 13 мая 2008 года ГУ - Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> на имя Коротковой А.П..

Также Стороны договора определи, что жилой дом и земельный участок до окончательного расчета будут находиться в залоге у «Продавцов».

Денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 330 000 (Триста тридцать тысяч) Управление пенсионного фонда должно было перечислить на расчетный счет Продавца Гадеевой В.Ф. в течение двух месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи.

Однако, денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 330 000 (Триста тридцать тысяч) на расчетный счет Продавца Гадеевой В.Ф. не поступили по настоящее время по причине того, что Короткова А.П. не обращается в Управление пенсионного фонда с заявлением об использовании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-2 № 0327489, выданного 13 мая 2008 года ГУ - Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> для оплаты приобретенных жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В случае купли-продажи недвижимого имущества неоплата является существенным нарушением договора со стороны покупателя.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 также указывается, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В своем исковом заявлении истцы Гарифуллин Д.Ф., Хусаенова А.Ф., Гадеева В.Ф. просят суд, расторгнуть договор купли-продажи от 24 декабря 2010 г., заключенный между Гарифуллиным Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой В.Ф., с одной стороны, и Коротковой А.П., действующей за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах за своих несовершеннолетних детей: Короткову Л.А., Короткова И.А., Короткова Д.А.; прекратить право общей долевой собственности Коротковой А.П., Коротковой Л.А., Короткова И.А., Короткова Д.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; возвратить в общую долевую собственность Гарифуллина Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой В.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Горизонтова Н.Р. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Конради О.И. предоставила заявление Коротковой А.П., действующей за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах за своих несовершеннолетних детей: Короткову Л.А., Короткова И.А., Короткова Д.А., о признании исковых требований, признала исковые требования и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи от 24 декабря 2010 г., заключенный между Гарифуллиным Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой В.Ф., с одной стороны, и Коротковой А.П., действующей за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах за своих несовершеннолетних детей: Короткову Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Короткова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Короткова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, подлежит расторжению; право общей долевой собственности Коротковой А.П., Коротковой Л.А., Короткова И.А., Короткова Д.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению; жилой дом и земельный участок подлежат возврату в общую долевую собственность Гарифуллина Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой В.Ф., и находит исковые требования истцов Гарифуллина Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой В.Ф. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от 24 декабря 2010 г., заключенный между Гарифуллиным Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой В.Ф., с одной стороны, и Коротковой А.П., действующей за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах за своих несовершеннолетних детей: Короткову Л.А., Короткова И.А., Короткова Д.А..

Прекратить право общей долевой собственности Коротковой А.П., Коротковой Л.А., Короткова И.А., Короткова Д.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить в общую долевую собственность Гарифуллина Д.Ф., Хусаеновой А.Ф., Гадеевой Венеры Фазыляновны жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Председательствующий судья:                                                         Буканов Х.Г.