Дело № 2-698/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 19 октября 2011 г. Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Буканова Х.Г. с участием представителей истицы Фахриевой Ф.Д. - Фахриева Д.Ф. и Дашковой А.Р. действующих на основании доверенности от 04 августа 2011 г. и от 31 августа 2011 г. представителя ответчика Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Сытдыкова А.Р. действующего по доверенности от 24 февраля 2011 г., представителя ответчика ОАО Акрам як Кавыева Х.Х. представителя третьего лица МУП «Землемер» Тяптина К.В. действующего по доверенности от 13 октября 2011 г., представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Киреева С.Ю. действующего по доверенности № 5 от 19 октября 2011 г., при секретаре Латыповой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахриевой Ф.Ф. к Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ, Открытому акционерному обществу «Акрам як» о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка № 78 от 9 июня 2008 года, государственной регистрации права от 19 сентября 2008 года, о признании кадастровой регистрации земельных участков с кадастровыми номерами № и № несоответствующей фактическому расположению земельных участков, и внесении в Росреестр исправлений, взыскании судебных расходов и расходов на услуги представителя. У С Т А Н О В И Л: Фахриева Ф.Д. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ, ОАО «Акрам як» о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка № 78 от 9 июня 2008 года, государственной регистрации права от 19 сентября 2008 года, о признании кадастровой регистрации земельных участков с кадастровыми номерами № и № несоответствующей фактическому расположению земельных участков, и внесении в Росреестр исправлений, взыскании судебных расходов и расходов на услуги представителя. В судебном заседании представители истицы Фахриев Д.Ф. и Дашкова А.Р. исковые требования поддержали и пояснили, что земельный участок, проданный по договору № 78 от 9 июня 2008 года Администрацией муниципального района Кушнаренковский район РБ ОАО «Акрам як» наложен на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, находящиеся в собственности и в аренде у истицы Фахриевой Ф.Д. Представитель ответчика Администрации района муниципального района Кушнаренковский район РБ - Сытдыков А.Р. иск не признал и пояснил суду, что истицей Фахриевой Ф.Д. выбран неверный способ защиты прав, и её права не нарушены в результате заключения договора купли-продажи. Данный вопрос, возможно решить, если стороны согласны, необходимо заключить мировое соглашения. В данном случае имеет место техническая ошибка. Кроме того, истицей Фахриевой Д.Ф. пропущен срок исковой давности. Представитель ответчика ОАО «Акрам як» Кавыев Х.Х. иск не признал, предложил заключить мировое соглашение, по условиям которого истице возвращаются земельные участки, находящиеся в её собственности и пользовании, а остальная часть земельного участка остается в собственности ОАО «Акрам як». Представители третьих лиц МУП «Землемер» Тяптин К.В. и КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Киреев С.Ю. исковые требования признали и считают обоснованными и подлежащими удовлетворению. Они пояснили, что ошибка допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка, находящегося в пользовании у истицы Фахриевой Ф.Д., неточно указано его месторасположение, а при предоставлении земельного участка ОАО «Акрам як» с выездом на место не определены границы и не выяснялась обремененность земельного участка правами третьих лиц. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственный регистратор отдела по Кушнаренковскому району Ахунова Э.Р., на судебное заседание не явилась. В своем заявлении за № 343-20-1190 от 13 октября 2011 года она просит данное гражданское дело рассмотреть без её участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Выслушав объяснения представителей истицы Фахриевой Ф.Д. - Фахриева Д.Ф. и Дашковой А.Р., представителя ответчика Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Сытдыкова А.Р., представителя ответчика ОАО «Акрам як» Кавыева Х.Х., представителей третьих лиц: МУП «Землемер» Тяптина К.В., КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Киреева С.Ю., исследовав материалы гражданского дела № 2-698/11, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации муниципального образования Старокамышлинский сельсовет Кушнаренковского района РБ № 9-34 от 28 сентября 2004 года Фахриевой Ф.Д. в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок из категории земель поселений площадью 0,70 га (7000 кв. метров) по адресу: <адрес> под строительство пилорамы. В тот же день с выездом на место произведен выбор земельного участка на месте с согласованием места расположения объекта, произведен обмер, определены границы и по результатам составлен акт согласования границ. Данный акт утвержден Постановлением администрации муниципального образования Старокамышлинский сельсовет Кушнаренковского района РБ № 46 от 28 сентября 2004 г. На основании перечисленных выше документов заключен договор аренды земельного участка между Фахриевой Ф.Д. и Муниципальным образованием Старокамышлинский сельсовет Кушнаренковского района РБ № 162 от 22 ноября 2004 года, срок аренды по 22 ноября 2009 года. Договор зарегистрирован в Кушнаренковском районном филиале Государственной регистрационной палаты при МЮ РБ, регистрационный № 01/54 от 09 декабря 2004 г., номер регистрации №. Земельный участок взят на кадастровый учет за №, присвоен адрес: <адрес>. На день заключения договора на участке находилось недостроенное здание пилорамы, что отражено в пункте 1.1 Договора. 16 июня 2006 года архитектором Шамро Г.Л. из отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального р-на Кушнаренковский район РБ после осмотра земельного участка с выездом на место с привязкой к земельному участку Фахриевой Ф.Д. выдано Разрешение № 81 на строительство пилорамы, строительство которой уже было начато. При этом какие либо нарушения границ земельного участка, ею не были выявлены. Архитектор Шамро Г.Л. входил в состав комиссии и при определении границ земельного участка 28 сентября 2004г. и в случае выявления нарушений разрешение на строительство не было бы выдано. В тот же год на указанном архитектором месте с соблюдением требований разрешения №81 здание пилорамы было достроено, составлен технический паспорт, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ, выдано на имя Фахриевой Ф.Д. Свидетельство о государственной регистрации права от 14 ноября 2006 года серия 04 АА № 732041. 09 июня 2008 года заключен договор № 78 купли-продажи земельного участка между администрацией муниципального района Кушнаренковский район РБ - продавцом и Открытым акционерным обществом «Акрам як»- покупателем, предметом купли-продажи которого является земельный участок площадью 25 683 кв. метра с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности покупателя зарегистрировано в УФРС по РБ 19 сентября 2008 г. Границы данного земельного участка с выездом на место не были определены, что подтверждается отсутствием акта согласования границ, руководствовались лишь данными кадастрового учета. При постановке земельного участка, находящихся в пользовании истицы, на кадастровый учет, допущена ошибка, месторасположение участка указано неверно, что подтверждается тем, что истице земельный участок был предоставлен с привязкой к нему строения, с выездом на место, со слов представителей истицы здание пилорамы построено строго на указанном месте. Ответчиками данный факт не опровергнут, а третьими лицами подтвержден. На день заключения договора № 78 продаваемый ОАО «Акрам як» земельный участок был обременен правами истицы Фахриевой Ф.Д., на нем имелось принадлежащее ей здание пилорамы. По состоянию на сегодняшний день произведено размежевание земельного участка по <адрес> на два земельных участка. Земельный участок площадью 2 169 кв. метров, кадастровым №, где расположена пилорама, находится в моей собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №72 от 24.05.2011года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 04АГ 136194 от 30 июня 2011г. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Вторая часть земельного участка с сохранением адреса: <адрес>, площадью 4 832 кв. метра, кадастровым номером № передана Фахриевой Ф.Д. в пользование на основании договора аренды №109 от 30 мая 2011 г. Договор зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Договор купли-продажи, заключенный 09 июня 2008 года между Администрацией района и ОАО «Акрам як» № 78, на продажу земельного участка с кадастровым № и государственная регистрация права на данный земельный участок нарушают право собственности и право пользования по договору аренды истицы. Данный факт подтверждается данными ситуационных планов, составленными 02 августа 2011 г. специалистом МУП «Землемер». По данным ситуационных планов ошибка допущена при постановке предоставленного Фахриевой Ф.Д. в аренду земельного участка на кадастровый учет и договором № 78 от 09 июня 2008г. обремененный правами истицы земельный участок с расположенным на нем зданием пилорамы передан в собственность ОАО «Акрам як». Таким образом, ответчику ОАО «Акрам як» продан земельный участок, обремененный правами истицы Фахриевой Ф.Д., чем нарушены требования ст.ст.36,37 Земельного Кодекса РФ. В настоящее время на один и тот же земельный участок два собственника. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Фахриевой Ф.Д. подлежат удовлетворению. Статья 168 ГК РФ предусматривает недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам. Статьи 98, 100 ГПК РФ предусматривают возмещение судебных расходов и расходов на услуги представителя той стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Истицей Фахриевой Ф.Д. оплачены услуги МУП «Землемер» по обследованию земельного участка в сумме 1 814,74 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать недействительным договор купли-продажи № 78, заключенный 09 июня 2008 года между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Акрам як» на куплю -продажу земельного участка площадью 25 683 кв. метра с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительной Государственную регистрацию права от 19 сентября 2008 года на земельный участок площадью 25 683 кв. метра с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. на имя ОАО «Акрам як» 09 сентября 2008 г. в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан. Признать несоответствующей фактическому расположению кадастровую регистрацию земельных участков с кадастровыми № и №, обязать Росреестр внести исправления. Взыскать с Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и Открытого акционерного общества «Акрам як» с каждого в пользу Фахриевой Ф.Д. по 907,37 рублей - расходы по оплате услуг МУП «Землемер» и по 5 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения. Председательствующий судья: Буканов Х.Г.