Дело № 2-684/2011

Р Е Ш Е Н И Е

с. Кушнаренково                                                                              18 октября 2011 года        Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Буканова Х.Г.,

с участием представителей истца Широкова Д.Ю.- Широкова Ю.Ф., действующего на основании доверенности от 17 ноября 2010 года, их представителя Нурисламова Р.Г., действующего на основании доверенности от 01 сентября 2011 года,

ответчиков Мамуллина А.В., Иртуганова Р.А.,

третьего лица МУП «Добрый хлеб» в лице директора Емашева М.М., его представителя Сытдыкова А.Р., действующего на основании доверенности от 18 октября 2011 года,

при секретаре Латыповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова Д.Ю. к Шаехову Р.Х., Мамулину А.В., Самигуллиной З.Г., Иртуганову Р.А. о признании возражения ответчиков по вопросу выбора поля для выдела необоснованным,

У С Т А Н О В И Л:

           Широков Д.Ю. обратился в суд с иском к Шаехову Р.Х., Мамулину А.В., Самигуллиной З.Г., Иртуганову Р.А. о признании возражения ответчиков по вопросу выбора поля для выдела необоснованным.

           В обосновании исковых требований Широков Д.Ю. указал, что он в числе других участников общей долевой собственности подал объявление в районную газету «Авангард» от 03 марта 2011 года о намерении выделить свои земельные доли в отдельное поле общей площадью 108 г. с кадастровым номером №. При выделении земельного участка из общей долевой собственности для регистрационной палаты в числе других документов необходим документ об отсутствии обоснованных возражений других участников долевой собственности. После подачи объявления в газету поступило возражение от ответчиков Шаехова Р.Х., Мамулина А.В., Самигуллиной З.Г., Иртуганова Р.А.

Необоснованность этого возражения решает только суд. Ответчики останавливают оформление документов по выделу земельного участка из общей долевой собственности, нарушая этим его права и свободы и права и свободы 15 человек. В своем исковом заявлении Широков Д.Ю. просит суд признать возражение ответчиков по вопросу выбора поля для выдела как необоснованное.

           В судебном заседании представители истца Широкова Д.Ю. - Широков Ю.Ф. и Нурисламов Р.Г. исковые требования поддержали и просят их удовлетворить.

Представитель истца Широков Ю.Ф. пояснил суду, что его сын Широков Д.Ю. в числе других участников общей долевой собственности подал объявление в районную газету «Авангард» о намерении выделить свои земельные доли в отдельное поле общей площадью 108 г. После подачи его сыном и другими участниками долевой собственности объявления в газету, поступило возражение от ответчиков, где последние написали возражение указав, что сначала, те кто хочет выделиться должны взять первоочередное поле. На момент подачи объявления в газету первоочередное поле в д. Первушино уже было взято другими лицами. Другие поля участников долевой собственности находятся в других деревнях и для них (истцов) являются дальноземельными, что противоречит Закону Республики Башкортостан № 59-З от 05 января 2004 года «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».

Широков Ю.Ф. пояснил суду, что среди участников долевой собственности для разрешения спорных вопросов должна была создана согласительная комиссия, но в данном случае согласительной комиссии нет, и она не была избрана. Он считает, что возражение ответчиков по вопросу выбора поля необоснованными.

Представитель истца Нурисламов Р.Г. пояснил суду, что возражение ответчиков по вопросу выбора поля является необоснованным и не имеющим юридической силы.

03 марта 2011 года, участники общей долевой собственности, в том числе истец Широков Д.Ю., подали объявление в районную газету «Авангард» о намерении выделить свои земельные доли в отдельное поле общей площадью 108 г. После подачи объявления в газету поступило возражение от ответчиков Шаехова Р.Х., Мамулина А.В., Самигуллиной З.Г., Иртуганова Р.А., где последние уведомили Широкова Д.Ю. о том, что 27 марта 2010 года состоялось собрание пайщиков паевых земель в границах совхоза «Первушинский» и определены границы полей первоочередного выделения и невостребованных долей. Указанное истцами поле не находится в площадях первоочередного выделения. Для решения спорных вопросов должна была создана согласительная комиссия, но в данном случае согласительная комиссия не создана.

На предварительном судебном заседании ответчик Шаехов Р.Х. исковые требования Широкова Д.Ю. признал.

     Судом ответчику Шаехову Р.Х. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик Самигуллина З.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была поставлена в известность надлежащим образом, сведения о причинах неявки в суд не представила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Самигуллиной З.Г.

Ответчики Мамулин А.В. и Иртуганов Р.А. в судебном заседании исковые требования не признали, они считают, что их возражение обоснованно, так как поле, которое требует истец Широков Д.Ю. обрабатывается МУП «Добрых хлеб» на основании договора аренды, заключенного с собственниками общей долевой собственности. Согласительная комиссия была создана в 2008 году, однако все документы (протоколы о создании согласительной комиссии и другие протоколы) были уничтожены Широковым Ю.Ф., когда он работал председателем сельского Совета. Мамулин А.В. и Иртуганов Р.А. просят суд в удовлетворении требований истца Широкова Д.Ю. отказать.

Представитель третьего лица МУП «Добрый хлеб» Сытдыков А.Р. в судебном заседании пояснил суду, что в соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 27 марта 2010 года и 23 апреля 2010 года собственники 363 долей из 476 долей в общей долевой собственности решили свои доли передать в аренду МУП «Добрый хлеб», с указанием конкретных полей которые подлежат передачи в аренду. На основании данных протоколов был заключен договор аренды от 04 мая 2011 года, между собственниками общей долевой собственности и МУП «Добрый хлеб» сроком на 5 лет. Данные поля МУП «Добрый хлеб» обрабатывал и ранее с 2010 года. Соответственно оснований для признания возражения ответчиков необоснованным нет. Просит суд в исковых требованиях отказать.

           Выслушав объяснения представителей истца Широкова Д.Ю. - Широкова Ю.Ф., их представителя Нурисламова Р.Г., ответчиков Мамуллина А.В., Иртуганова Р.А., представителя третьего лица МУП «Добрый хлеб» Емашева М.М., его представителя Сытдыкова А.Р., изучив материалы гражданского дела № 2-684/2011, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что истец Широков Д.Ю. в числе других участников общей долевой собственности 03 марта 2011 года подал объявление в районную газету «Авангард» о намерении выделить свои земельные доли в отдельное поле общей площадью 108 г. с кадастровым номером 02:36:140601:0004.

После подачи объявления в газету поступило возражение от ответчиков Шаехова Р.Х., Мамулина А.В., Самигуллиной З.Г., Иртуганова Р.А., так они уведомили Широкова Д.Ю. о том, что 27 марта 2010 года состоялось собрание пайщиков паевых земель в границах совхоза «Первушинский» и были определены границы полей первоочередного выделения и невостребованных долей. Указанное истцами поле не находится в площадях первоочередного выделения.

Из показаний ответчиков Мамулина А.В. и Иртуганова Р.А. явствует, что те поля, которое требует Широков Д.Ю., обрабатывается МУП «Добрых хлеб» на основании договора аренды от 04 мая 2011 года, заключенного с собственниками общей долевой собственности. Эти поля МУП «Добрый хлеб» обрабатывал и ранее с 2010 года.

В судебном заседании установлено, что истец Широков Д.Ю., как и ответчики являются сособственниками земель сельскохозяйственного назначения из единого землепользования, расположенного в границах землепользования совхоза «Первушинский» сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан.

Данный участок принадлежит истцам и ответчикам на праве общей (долевой) собственности на основании постановления главы администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от 23 марта 2007 года № 3-210.

Согласно данного постановления № 3-210 от 23 марта 2007 года, земельный участок был предоставлен в общую (долевую) собственность гражданам, имеющим право на однократное бесплатное получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» распоряжения и пользования земельным участком решается на общем собрании участников долевой собственности.

27 марта 2010 года состоялось общее собрание граждан - участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, что подтверждается протоколом от 27 марта 2010 года.

Данное собрание граждан - участников общей (долевой) собственности приняло решение о передаче земельного участка, с кадастровым номером 02:36:00 00 00:0487, МУП «Добрый хлеб» в аренду на 10 лет.

Доводы ответчиков Мамуллина А.В. и Иртуганова Р.А. о том, что в 2008 году была создана согласительная комиссия для разрешения спорных вопросов, однако все документы (протоколы о создании согласительной комиссии и другие протоколы) были уничтожены Широковым Ю.Ф., когда последний работал председателем сельского Совета, суд считает несостоятельными, так как ответчиками не были представлены подтверждающие документы (протокол о создании согласительной комиссии, протоколы заседания комиссии).

Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для решения спорных вопросов должен был утвержден Совет (комиссия) дольщиков по проведению согласительных процедур при возникновении споров о местоположении земельных участков, выделяемых в счет земельной доли.

Как было установлено в судебном заседании, комиссии (совета дольщиков), где рассматривался бы вопрос о регулировании возникших разногласий об условиях аренды между арендодателем и арендатором, о местоположении выделяемого земельного участка, о местоположении земельных участков, выделяемых в счет земельной доли, создано не было.

Согласно с п.1 ст. 13 № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона.

Истец Широков Д.Ю., в числе других участников общей долевой собственности, имел законное право выделения земельного участка в счет своих земельных долей в соответствии п.п. 2,3,4 статьи 13 № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г.

Широков Д.Ю. и другие участники общей долевой собственности имели право производить выделение согласно п.2 ст. 14 № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г., из которого следует, что аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. В случае если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Согласно п.п. 2, 3 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 22 июля 2008 г. № 254 «Об утверждении порядка проведения согласительных процедур при возникновении споров о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Башкортостан», согласительные процедуры производятся в случае поступления возражений от участников долевой собственности относительно местоположения выделяемого земельного участка.

Согласительные процедуры состоят из двух стадий:

- переговоры о местоположении выделяемого земельного участка между участником долевой собственности, осуществляющим выдел земельного участка в счет земельной доли (долей), и участниками долевой собственности, направившими возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка;

- разрешение споров согласительной комиссией.

Судом было установлено, что никакого собрания (заседания) комиссии - совета дольщиков земельных паев с повесткой дня: рассмотрение заявлений участников долевой собственности пожелавших выделить земельный участок в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения проведено не было, что противоречит закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требование Широкова Д.Ю подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требование Широкова Д.Ю. о признании возражения ответчиков по вопросу выбора поля для выдела необоснованным - удовлетворить.

Признать возражение Шаехова Р.Х., Мамуллина А.В., Самигуллиной З.Г., Иртуганова Р.А. по вопросу выбора поля для выдела необоснованным.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

           Председательствующий судья:                                                        Буканов Х.Г.